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尾道市の公示地価と基準地価

尾道市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,800円で、中央付近の半分の地点は21,100円から56,600円のあいだです。

変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、尾道市はその約0.6倍です。

商業地は別に8地点あり、中央値は77,150円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は34,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値36,800円2026年1月1日・25地点
地価公示・商業地の中央値77,150円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値34,600円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東尾道357,900円+1.8%
尾道1642,100円+0.4%
下川辺213,150円-3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
尾道597,500円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東尾道266,950円+1.9%
尾道852,550円+0.2%
下川辺215,400円-1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
尾道584,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162641,150円—
20172640,250円-2.2%
20182639,450円-2.0%
20192638,950円-1.3%
20202638,350円-1.5%
20212637,650円-1.8%
20222637,300円-0.9%
20232637,000円-0.8%
20242636,750円-0.7%
20252536,900円+0.4%
20262536,800円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は72件で、取引総額の中央値は515万円です。

㎡単価が入っている72件の中央値は29,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は9件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等132,200万円—
2021年宅地（土地）123850万円28,000円（㎡単価は123件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）114840万円—除外5件
2022年中古マンション等112,700万円—
2022年宅地（土地）128875万円27,000円（㎡単価は128件）
2022年宅地（土地と建物）136655万円—除外5件
2023年中古マンション等152,200万円—除外1件
2023年宅地（土地）87800万円32,000円（㎡単価は87件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）152665万円—除外4件
2024年中古マンション等92,500万円—
2024年宅地（土地）99900万円28,000円（㎡単価は99件）
2024年宅地（土地と建物）118975万円—除外2件
2025年中古マンション等92,100万円—
2025年宅地（土地）72515万円29,500円（㎡単価は72件）
2025年宅地（土地と建物）119700万円—除外5件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7800万円46,000円（㎡単価は7件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）121,075万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
栗原西51,400万円69,000円
高須町111,600万円63,000円
栗原町7640万円42,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で126,396人です。

2024年1月1日時点は128,324人で、差は-1,928人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で131,170人です。2015年10月1日時点は138,626人です。

2024年（暦年）の転入は3,126人、転出は3,844人で、差は-718人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で57,519世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　尾道市栗原西２丁目６５３番１１外74,900円+1.9%尾道 1100m196㎡準工継続
広島県　尾道市高須町字西新涯５６３３番２４63,200円+2.1%東尾道 1000m160㎡準工継続
広島県　尾道市栗原東２丁目２１１８番１61,500円+1.0%尾道 2500m145㎡1住居継続
広島県　尾道市吉浦町２８７７番１60,700円+0.8%尾道 1300m100㎡1住居継続
広島県　尾道市門田町３３１２番１０60,000円+0.8%尾道 2800m184㎡1住居継続
広島県　尾道市高須町字山波崎１３８７番３57,900円+1.8%東尾道 1500m132㎡1住居継続
広島県　尾道市長江３丁目１３３４番４56,600円+0.4%尾道 2500m165㎡1住居継続
広島県　尾道市神田町３２３７番１８54,600円+1.3%尾道 2600m159㎡1住居継続
広島県　尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８47,200円+1.3%尾道 6800m272㎡1中専継続
広島県　尾道市新高山２丁目２６３１番２０７43,200円0.0%尾道 4100m277㎡1低専継続
広島県　尾道市向島町字小玉屋西平７８９０番１外41,000円-0.7%尾道 7200m277㎡1住居継続
広島県　尾道市山波町字廻リ田１５９６番８38,600円-0.5%尾道 3900m172㎡1中専継続
広島県　尾道市向東町字肥浜新開８６１７番８外36,800円-0.3%尾道 6500m178㎡1中専継続
広島県　尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１35,900円—尾道 5200m249㎡1低専隔年調査（休止）地点
広島県　尾道市久保町字旭が丘２１９７番３34,600円-0.3%尾道 4000m152㎡1中専継続
広島県　尾道市吉和町字林鼻４６５１番３33,200円+0.6%尾道 3500m86㎡1中専継続
広島県　尾道市美ノ郷町本郷字溝上沖８２７番１27,000円-1.1%尾道 8300m412㎡—継続
広島県　尾道市西藤町字竹之内宗広甲２８５１番１外21,900円-1.8%東尾道 5200m542㎡—継続
広島県　尾道市瀬戸田町沢字一ツ橋１７１番21,100円-2.8%耕三寺停 300m215㎡1住居継続
広島県　尾道市因島重井町字青木２４７５番１０20,100円-1.0%青木停 0m167㎡1住居継続
広島県　尾道市向島町立花字麓１３９８番１外19,300円-2.0%尾道 10000m241㎡—継続
広島県　尾道市御調町市字河原１６９番１19,200円-3.5%下川辺 8100m119㎡—継続
広島県　尾道市因島三庄町字海田２２８９番１５19,100円-2.6%因島南こども園前停 300m193㎡1住居継続
広島県　尾道市瀬戸田町名荷字才崎新開１２５１番３５11,700円-2.5%才崎停 50m193㎡1住居継続
広島県　尾道市御調町丸河南字叶宗１１４８番１7,100円-2.7%下川辺 12000m292㎡—継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　尾道市土堂１丁目６０５番１２191,000円+1.6%尾道 520m406㎡商業継続
広島県　尾道市西御所町２番２５１外122,000円+0.8%尾道 350m223㎡商業継続
広島県　尾道市栗原西１丁目５１５番１５97,500円+0.7%尾道 470m62㎡近商継続
広島県　尾道市久保３丁目１６番１９91,600円0.0%尾道 1500m176㎡商業継続
広島県　尾道市向島町字七軒島５５５２番１８62,700円-1.3%尾道 6400m231㎡近商継続
広島県　尾道市因島土生町字塩浜１８９９番７38,400円-2.5%土生港前停 120m305㎡商業継続
広島県　尾道市御調町大田字原禎田１０番１外33,800円-1.7%下川辺 8200m524㎡—継続
広島県　尾道市瀬戸田町中野字佐満堂４０５番７33,500円-2.6%ＪＡ瀬戸田店停 0m423㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　尾道市新高山３丁目１１７０番１７外25,400円+2.4%尾道 5000m7,339㎡工業継続
広島県　尾道市向東町字長谷３０５１番４外17,300円+1.2%尾道 7500m5,775㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　尾道市高須町字東新涯２丁目４７７５番９76,600円+2.0%東尾道 290m266㎡2中専継続
広島県　尾道市栗原町字亀川５９８５番３外71,300円+1.9%尾道 2900m290㎡1住居継続
広島県　尾道市桜町８０７番３外69,300円+1.5%尾道 1300m71㎡1住居継続
広島県　尾道市栗原東２丁目２１１８番１61,800円+1.0%尾道 2500m145㎡1住居継続
広島県　尾道市日比崎町１５９４番７57,500円+1.6%尾道 1000m91㎡1住居継続
広島県　尾道市高須町字原田３６９７番１57,300円+1.8%東尾道 1000m194㎡1住居継続
広島県　尾道市向島町字五軒島５６１４番２47,600円-0.8%尾道 7400m148㎡1住居継続
広島県　尾道市西久保町１５０５番９41,600円-0.5%尾道 2100m109㎡1住居継続
広島県　尾道市向東町字天女浜９１９７番２７34,600円-0.6%尾道 6800m177㎡1住居継続
広島県　尾道市因島田熊町字弁才天５９１番５27,600円-2.8%因島総合支所前バス停 700m165㎡1住居継続
広島県　尾道市御調町大田字花之木４８６番１17,700円-1.1%下川辺 9000m310㎡—継続
広島県　尾道市向島町字大平新開１３２３６番２外17,000円-2.3%尾道 10000m271㎡—継続
広島県　尾道市因島大浜町字東町２２６３番15,800円-2.5%大浜東町バス停 100m257㎡—継続
広島県　尾道市木ノ庄町木門田字門田平１４６５番２15,800円-1.9%木門田バス停 240m142㎡—継続
広島県　尾道市御調町貝ケ原字蜈蚣岩山口５８２番１13,100円-2.2%下川辺 7000m414㎡—継続
広島県　尾道市瀬戸田町鹿田原字中谷３６１番３12,400円-1.6%耕三寺バス停 550m213㎡—継続
広島県　尾道市瀬戸田町宮原字前田６２５番２外7,310円-2.8%南支所バス停 200m504㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　尾道市栗原町字艮前５９２９番１外110,000円+0.9%尾道 3300m766㎡近商継続
広島県　尾道市土堂１丁目３４１番６外106,000円0.0%尾道 700m125㎡商業継続
広島県　尾道市新浜２丁目９番２３４84,500円+0.6%尾道 1500m579㎡準工継続
広島県　尾道市高須町字砂畑１３３６番６77,300円+2.0%東尾道 1000m647㎡近商継続
広島県　尾道市長江１丁目９０番１62,000円0.0%尾道 1500m128㎡近商継続
広島県　尾道市向島町字鷹向５７９番５外48,800円-2.0%尾道 6000m157㎡近商継続
広島県　尾道市因島中庄町字前新開３３１４番２40,800円-1.4%大川橋バス停 140m397㎡近商継続
広島県　尾道市瀬戸田町瀬戸田字中塚５４４番５29,400円-2.3%耕三寺バス停 230m96㎡近商継続
広島県　尾道市御調町市字市１２０５番24,100円-2.4%下川辺 7900m300㎡—継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。