帖地価帖

広島市中区の公示地価と基準地価

広島市中区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は307,000円で、中央付近の半分の地点は252,000円から505,500円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+4.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、広島市中区はその約4.9倍です。

広島市中区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の200,000円から2026年の307,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に30地点あり、中央値は878,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は280,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値307,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値878,000円2026年1月1日・30地点
地価調査・住宅地の中央値280,000円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新白島2564,000円+7.8%
広島13307,000円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島29938,000円+5.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島3238,000円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島7838,000円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201614200,000円—
201715212,000円+6.0%
201815223,000円+5.2%
201915236,000円+5.8%
202015250,000円+5.9%
202115251,000円+0.4%
202215256,000円+2.0%
202315263,000円+2.7%
202415276,000円+4.9%
202515291,000円+5.4%
202615307,000円+5.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は63件で、取引総額の中央値は5,600万円です。

㎡単価が入っている63件の中央値は310,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は80件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等622,000万円—除外2件
2021年宅地（土地）464,250万円270,000円（㎡単価は46件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）684,650万円—除外4件
2022年中古マンション等712,700万円—除外1件
2022年宅地（土地）565,650万円335,000円（㎡単価は56件）
2022年宅地（土地と建物）1054,800万円—除外1件
2023年中古マンション等482,450万円—
2023年宅地（土地）455,100万円330,000円（㎡単価は45件）
2023年宅地（土地と建物）724,300万円—除外1件
2024年中古マンション等722,500万円—除外2件
2024年宅地（土地）446,150万円385,000円（㎡単価は44件）
2024年宅地（土地と建物）906,250万円—除外5件
2025年中古マンション等802,200万円—除外3件
2025年宅地（土地）635,600万円310,000円（㎡単価は63件）
2025年宅地（土地と建物）968,950万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等92,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）54,300万円350,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）157,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
吉島西72,100万円230,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東平塚町92,400万円960,000円
舟入町51,700万円283,333円
国泰寺町51,100万円240,000円
八丁堀5360万円180,000円
舟入南61,200万円155,311円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内112,600万円816,667円
築6〜10年54,300万円614,286円
築21〜25年64,050万円576,984円
築26〜30年102,950万円466,667円
築31〜40年161,550万円284,524円
築41年以上221,100万円215,385円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で137,102人です。

2024年1月1日時点は136,312人で、差は+790人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で142,699人です。2015年10月1日時点は136,640人です。

2024年（暦年）の転入は10,357人、転出は9,375人で、差は+982人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で81,602世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市中区中町９番２1,790,000円+5.9%広島 2000m811㎡商業継続
広島県　広島市中区上幟町７番８1,080,000円+4.9%広島 700m653㎡商業継続
広島県　広島市中区西白島町９番８578,000円+8.0%新白島 230m131㎡2住居継続
広島県　広島市中区白島九軒町１３番１１550,000円+7.6%新白島 700m284㎡2住居継続
広島県　広島市中区平野町１２番２461,000円+5.5%広島 2800m986㎡近商継続
広島県　広島市中区広瀬町５番２０372,000円+2.5%広島 3100m189㎡2住居継続
広島県　広島市中区千田町２丁目３番７346,000円+4.8%広島 3000m148㎡2住居継続
広島県　広島市中区舟入南２丁目６７番１307,000円+5.9%広島 4900m178㎡2住居継続
広島県　広島市中区舟入川口町２番１５307,000円+5.5%広島 4100m276㎡準工継続
広島県　広島市中区羽衣町５番５293,000円+4.3%広島 3500m314㎡2住居継続
広島県　広島市中区南千田西町１０６２番６４268,000円+5.1%広島 3500m162㎡1住居継続
広島県　広島市中区吉島西１丁目６５０番２２236,000円+3.5%広島 4100m145㎡2住居継続
広島県　広島市中区光南２丁目８０８番９２212,000円+3.4%広島 4700m137㎡1住居継続
広島県　広島市中区吉島新町１丁目８５１番９186,000円+2.2%広島 5100m116㎡1住居継続
広島県　広島市中区江波栄町１３６２番３164,000円+3.8%広島 6500m165㎡1住居継続

地価公示・商業地（30地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市中区八丁堀１５番６外4,200,000円+4.0%広島 1400m647㎡商業継続
広島県　広島市中区堀川町６番２内3,580,000円+1.7%広島 1500m144㎡商業継続
広島県　広島市中区新天地２番１外3,200,000円+4.9%広島 1600m1,996㎡商業継続
広島県　広島市中区八丁堀６番２外2,510,000円+7.7%広島 1300m225㎡商業継続
広島県　広島市中区三川町２番３外2,460,000円+6.5%広島 1700m413㎡商業継続
広島県　広島市中区中町７番１５2,460,000円+5.6%広島 2400m375㎡商業継続
広島県　広島市中区紙屋町２丁目２番２０2,280,000円+4.6%広島 2200m161㎡商業継続
広島県　広島市中区八丁堀１１番９1,640,000円+5.1%広島 1400m252㎡商業継続
広島県　広島市中区大手町３丁目１番１１外1,520,000円+6.3%広島 2500m674㎡商業継続
広島県　広島市中区小町１番１７外1,450,000円+6.6%広島 2100m1,324㎡商業継続
広島県　広島市中区立町４番２1,450,000円+4.3%広島 1700m120㎡商業継続
広島県　広島市中区胡町３番１２外1,410,000円+8.5%広島 1300m286㎡商業継続
広島県　広島市中区袋町６番２７1,150,000円+6.5%広島 2100m293㎡商業継続
広島県　広島市中区上幟町３番１２1,090,000円+5.8%広島 1100m338㎡商業継続
広島県　広島市中区鉄砲町６番５938,000円+6.0%広島 1200m326㎡商業継続
広島県　広島市中区国泰寺町１丁目１番６818,000円+4.7%広島 2300m229㎡商業継続
広島県　広島市中区東白島町１９番３５外780,000円+5.7%新白島 600m164㎡商業継続
広島県　広島市中区広瀬町６番４外726,000円+5.5%広島 3100m207㎡商業継続
広島県　広島市中区河原町１番２１695,000円+8.1%広島 3400m392㎡商業継続
広島県　広島市中区東平塚町２番３３685,000円+9.1%広島 1100m257㎡商業継続
広島県　広島市中区大手町３丁目６番１２628,000円+5.0%広島 2800m231㎡商業継続
広島県　広島市中区千田町１丁目４番１４外573,000円+5.1%広島 2900m227㎡商業継続
広島県　広島市中区弥生町３番１外505,000円+9.1%広島 1200m252㎡商業継続
広島県　広島市中区十日市町２丁目５番２７494,000円+7.2%広島 2900m134㎡商業継続
広島県　広島市中区南竹屋町２番２８483,000円+4.8%広島 2300m209㎡近商継続
広島県　広島市中区堺町２丁目２番８476,000円+4.8%広島 3400m153㎡商業継続
広島県　広島市中区住吉町１４番５474,000円+5.3%広島 3500m310㎡商業継続
広島県　広島市中区舟入中町９番９外463,000円+4.3%広島 3900m474㎡商業継続
広島県　広島市中区宝町９番３２441,000円+4.8%広島 2000m175㎡近商継続
広島県　広島市中区光南１丁目８１７番５260,000円+3.2%広島 4800m303㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市中区南吉島２丁目９０２番１９外160,000円+5.3%広島 5700m5,215㎡工業継続
広島県　広島市中区江波南２丁目１４６２番９外129,000円+4.0%広島 6300m1,520㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市中区白島中町８番３外578,000円+5.9%新白島 350m165㎡2住居継続
広島県　広島市中区舟入幸町１３番２６322,000円+5.2%広島 4200m228㎡2住居継続
広島県　広島市中区吉島西１丁目６５０番２２238,000円+2.6%広島 4100m145㎡2住居継続
広島県　広島市中区江波二本松１丁目１１６６番５１189,000円+2.7%広島 6200m210㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市中区本通５番８外3,530,000円+2.0%広島 2000m274㎡商業継続
広島県　広島市中区幟町１４番８外2,940,000円+6.1%広島 1100m528㎡商業継続
広島県　広島市中区三川町２番３外2,510,000円+6.4%広島 1700m413㎡商業継続
広島県　広島市中区国泰寺町１丁目１番６838,000円+4.6%広島 2300m229㎡商業継続
広島県　広島市中区大手町５丁目３番１０765,000円+4.1%広島 2900m413㎡商業継続
広島県　広島市中区白島九軒町３番１５587,000円+5.8%新白島 550m197㎡近商継続
広島県　広島市中区舟入南３丁目２１２番１外326,000円+4.5%広島 5000m323㎡近商継続
広島県　広島市中区光南１丁目８７９番１３301,000円+3.4%広島 4700m164㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。