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広島市東区の公示地価と基準地価

広島市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は140,000円で、中央付近の半分の地点は64,150円から161,500円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、広島市東区はその約2.2倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は359,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は107,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値140,000円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値359,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値107,300円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島23140,000円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島6359,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島7119,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島4680,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201624110,000円—
201724112,000円+1.8%
201824114,000円+1.8%
201924117,000円+2.6%
202024120,500円+3.0%
202124120,500円0.0%
202224122,000円+1.2%
202324124,000円+1.6%
202424126,500円+2.0%
202523124,000円-2.0%
202623140,000円+12.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は50件で、取引総額の中央値は2,650万円です。

㎡単価が入っている50件の中央値は160,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は26件、取引総額の中央値は2,850万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等301,500万円—
2021年宅地（土地）602,100万円110,000円（㎡単価は60件）
2021年宅地（土地と建物）1092,700万円—除外1件
2022年中古マンション等272,100万円—
2022年宅地（土地）442,000万円115,000円（㎡単価は44件）
2022年宅地（土地と建物）973,100万円—
2023年中古マンション等281,950万円—
2023年宅地（土地）492,000万円120,000円（㎡単価は49件）
2023年宅地（土地と建物）1052,500万円—除外4件
2024年中古マンション等301,550万円—
2024年宅地（土地）632,500万円150,000円（㎡単価は63件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）992,500万円—除外1件
2025年中古マンション等262,850万円—
2025年宅地（土地）502,650万円160,000円（㎡単価は50件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1073,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等61,850万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）41,225万円94,000円（㎡単価は4件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）122,750万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
温品72,800万円180,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で117,089人です。

2024年1月1日時点は117,840人で、差は-751人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で119,353人です。2015年10月1日時点は120,155人です。

2024年（暦年）の転入は5,339人、転出は5,677人で、差は-338人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で53,056世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市東区牛田中１丁目３７４番２357,000円+3.2%広島 1700m221㎡1住居継続
広島県　広島市東区光が丘１５番２333,000円+4.1%広島 700m109㎡1住居継続
広島県　広島市東区牛田旭２丁目１１６１番２276,000円+3.0%広島 2300m196㎡2中専継続
広島県　広島市東区光が丘７番１４206,000円+2.5%広島 900m187㎡2中専継続
広島県　広島市東区尾長西１丁目７番２177,000円+4.1%広島 1200m243㎡1住居継続
広島県　広島市東区牛田新町４丁目３２６番３163,000円+2.5%広島 4500m225㎡2中専継続
広島県　広島市東区矢賀２丁目８３４番160,000円+4.6%広島 2500m294㎡1住居継続
広島県　広島市東区温品４丁目１００５番１５外156,000円+4.0%広島 4000m116㎡1住居継続
広島県　広島市東区牛田新町１丁目１５４番２０148,000円—広島 3500m153㎡2中専隔年調査（休止）地点
広島県　広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４144,000円+0.7%広島 2900m175㎡2中専継続
広島県　広島市東区戸坂千足１丁目４３５番１143,000円+3.6%広島 5700m135㎡1住居継続
広島県　広島市東区温品２丁目２７０９番１０140,000円+4.5%広島 4000m247㎡2中専継続
広島県　広島市東区牛田東３丁目１２７番１６２125,000円+0.8%広島 1600m163㎡1低専継続
広島県　広島市東区牛田新町３丁目２０３番１１119,000円+1.7%広島 4200m231㎡2中専継続
広島県　広島市東区戸坂桜西町７５９番２０８113,000円+2.7%広島 6100m162㎡2中専継続
広島県　広島市東区中山上２丁目４２番１０81,200円+1.5%広島 4300m140㎡1低専継続
広島県　広島市東区中山中町１０８０番４65,500円+0.6%広島 3600m119㎡2中専継続
広島県　広島市東区尾長東３丁目９０１番３62,800円0.0%広島 1800m159㎡1住居継続
広島県　広島市東区上温品２丁目１７７１番３２54,100円-0.4%広島 5800m148㎡1低専継続
広島県　広島市東区福田１丁目４０２番６52,300円0.0%広島 9100m146㎡1住居継続
広島県　広島市東区馬木３丁目５０１番９５49,300円-0.4%広島 7700m221㎡1低専継続
広島県　広島市東区馬木９丁目５８４番１６０42,800円-0.5%広島 9100m120㎡1低専継続
広島県　広島市東区福田７丁目２８２番１８７38,100円0.0%広島 11000m219㎡1低専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市東区二葉の里３丁目３番２932,000円+4.8%広島 400m8,336㎡近商継続
広島県　広島市東区光町２丁目８番１７660,000円+5.1%広島 500m287㎡近商継続
広島県　広島市東区牛田旭１丁目１５０５番７９387,000円+2.9%広島 2300m173㎡近商継続
広島県　広島市東区東蟹屋町８４番２２331,000円+3.1%広島 650m170㎡商業継続
広島県　広島市東区温品５丁目９３５番１182,000円+3.4%広島 3900m389㎡近商継続
広島県　広島市東区戸坂出江２丁目８２７番２166,000円+2.5%広島 6500m276㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市東区牛田本町５丁目１４６０番１346,000円+2.4%広島 2400m253㎡1住居継続
広島県　広島市東区曙４丁目４５番１６239,000円+4.4%広島 1400m127㎡準工継続
広島県　広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４144,000円+0.7%広島 2900m175㎡2中専継続
広島県　広島市東区戸坂山根２丁目１３５７番５119,000円+2.6%広島 6300m284㎡1住居継続
広島県　広島市東区温品３丁目５２９番４８95,600円+2.8%広島 4500m103㎡2中専継続
広島県　広島市東区中山上２丁目４２番１０82,000円+1.5%広島 4300m140㎡1低専継続
広島県　広島市東区戸坂南１丁目２００番２０３71,000円+0.3%広島 5300m216㎡2中専継続
広島県　広島市東区福田８丁目５番５９32,000円0.0%五月ヶ丘バス停 440m330㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市東区若草町１０８５番974,000円+2.0%広島 350m122㎡商業継続
広島県　広島市東区二葉の里３丁目３番２940,000円+3.3%広島 400m8,336㎡近商継続
広島県　広島市東区曙２丁目３５番１420,000円+3.2%広島 1400m487㎡近商継続
広島県　広島市東区温品４丁目１０２２番２６外182,000円+4.0%広島 3700m124㎡近商継続

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