大竹市の公示地価と基準地価
大竹市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は52,900円で、中央付近の半分の地点は47,775円から58,750円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
大竹市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の51,050円から2026年の52,900円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は74,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は52,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 52,900円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 74,100円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 52,800円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大竹 | 2 | 60,800円 | +1.1% |
| 玖波 | 2 | 46,450円 | +0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大竹 | 3 | 58,500円 | +2.6% |
| 玖波 | 2 | 47,200円 | +0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 51,700円 | — |
| 2017 | 4 | 51,200円 | -1.0% |
| 2018 | 4 | 50,900円 | -0.6% |
| 2019 | 4 | 50,900円 | 0.0% |
| 2020 | 4 | 51,050円 | +0.3% |
| 2021 | 4 | 51,050円 | 0.0% |
| 2022 | 4 | 51,300円 | +0.5% |
| 2023 | 4 | 51,650円 | +0.7% |
| 2024 | 4 | 52,050円 | +0.8% |
| 2025 | 4 | 52,550円 | +1.0% |
| 2026 | 4 | 52,900円 | +0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は15件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている15件の中央値は62,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 24 | 820万円 | 37,000円（㎡単価は24件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 1,900万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 31 | 1,200万円 | 60,000円（㎡単価は31件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 880万円 | 47,000円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 2,200万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 24 | 940万円 | 45,000円（㎡単価は24件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 1,600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 15 | 1,200万円 | 62,000円（㎡単価は15件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,500万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,500万円 | 64,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 730万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で25,353人です。
2024年1月1日時点は25,741人で、差は-388人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,319人です。2015年10月1日時点は27,865人です。
2024年（暦年）の転入は863人、転出は949人で、差は-86人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,591世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 大竹市油見３丁目１１５９番１ | 70,600円 | +1.3% | 大竹 400m | 146㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 大竹市黒川３丁目１６０７番１５ | 54,800円 | +0.4% | 玖波 750m | 178㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 大竹市南栄２丁目９２８番１ | 51,000円 | +1.0% | 大竹 950m | 188㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 大竹市玖波８丁目１７番６ | 38,100円 | 0.0% | 玖波 1600m | 183㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 大竹市新町１丁目２２３４番１３ | 90,200円 | +1.2% | 大竹 200m | 125㎡ | 商業 | 継続 |
| 広島県 大竹市小方１丁目３番 | 58,000円 | +0.5% | 玖波 1700m | 130㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 大竹市東栄２丁目３１５番１０ | 27,000円 | +0.7% | 大竹 1200m | 53,651㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 大竹市西栄３丁目６４７番 | 63,900円 | +3.9% | 大竹 400m | 161㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 大竹市本町２丁目５６７番１１ | 58,500円 | +2.6% | 大竹 1300m | 242㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 大竹市立戸４丁目２５１８番６ | 52,800円 | +2.3% | 大竹 850m | 102㎡ | 準工 | 継続 |
| 広島県 大竹市御園２丁目５３９番１ | 48,800円 | +0.8% | 玖波 2400m | 232㎡ | 1中専 | 継続 |
| 広島県 大竹市玖波４丁目１２８５番５４ | 45,600円 | 0.0% | 玖波 600m | 214㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 大竹市新町１丁目２２６２番１２ | 77,400円 | +0.3% | 大竹 400m | 76㎡ | 商業 | 継続 |
| 広島県 大竹市玖波２丁目２０４９番１ | 60,700円 | 0.0% | 玖波 300m | 173㎡ | 近商 | 継続 |
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