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江田島市の公示地価と基準地価

江田島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,100円で、中央付近の半分の地点は14,800円から17,600円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

江田島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の27,700円から2026年の16,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は30,950円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は12,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値16,100円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値30,950円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値12,900円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中町桟橋215,300円-3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中町桟橋315,300円-2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中町桟橋232,050円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016427,700円—
2017426,100円-5.8%
2018424,650円-5.6%
2019423,150円-6.1%
2020421,850円-5.6%
2021420,650円-5.5%
2022419,500円-5.6%
2023418,400円-5.6%
2024417,500円-4.9%
2025416,750円-4.3%
2026416,100円-3.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は530万円です。

㎡単価が入っている10件の中央値は12,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）25270万円6,500円（㎡単価は25件）
2021年宅地（土地と建物）17600万円—除外1件
2022年宅地（土地）16330万円14,500円（㎡単価は16件）
2022年宅地（土地と建物）28200万円—除外2件
2023年宅地（土地）20305万円7,500円（㎡単価は20件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）18365万円—除外1件
2024年宅地（土地）12345万円9,200円（㎡単価は12件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）22525万円—除外1件
2025年宅地（土地）10530万円12,500円（㎡単価は10件）
2025年宅地（土地と建物）18210万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2195万円7,100円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6375万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で20,690人です。

2024年1月1日時点は20,996人で、差は-306人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で21,930人です。2015年10月1日時点は24,339人です。

2024年（暦年）の転入は1,238人、転出は1,274人で、差は-36人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,141世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　江田島市江田島町小用３丁目８４１０番２８19,400円-3.5%小用桟橋 400m209㎡1住居継続
広島県　江田島市大柿町柿浦字坊地２４２１番７17,000円-3.4%中町桟橋 8200m169㎡—継続
広島県　江田島市江田島町切串３丁目１２２６１番１９15,200円-4.4%西沖桟橋 150m354㎡—継続
広島県　江田島市大柿町深江字鴨田１１１８番２13,600円-2.9%中町桟橋 7900m134㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　江田島市江田島町中央１丁目１７５３５番２外34,200円-3.1%小用桟橋 1700m400㎡近商継続
広島県　江田島市大柿町大原字鳥井元１０５１番５27,700円-3.8%中町桟橋 7100m264㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　江田島市大柿町飛渡瀬字原２４４５番７23,000円-2.1%中町桟橋 4200m148㎡—継続
広島県　江田島市能美町鹿川字郷２４０９番１15,300円-3.2%中町桟橋 2300m298㎡—継続
広島県　江田島市沖美町高祖字宝原１０９番１１12,900円-4.4%三高桟橋 600m162㎡—継続
広島県　江田島市沖美町岡大王字王城６８１番8,900円-2.3%中町桟橋 5400m417㎡—継続
広島県　江田島市江田島町津久茂３丁目２７９番３8,870円-2.5%小用桟橋 6900m290㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　江田島市大柿町飛渡瀬字大新開２８９番１39,300円-2.7%中町桟橋 4800m852㎡—継続
広島県　江田島市能美町中町字黒張４８６８番１外24,800円-2.0%中町桟橋 250m695㎡—継続

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