帖地価帖

広島市南区の公示地価と基準地価

広島市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は242,000円で、中央付近の半分の地点は157,500円から268,250円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は+4.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、広島市南区はその約3.9倍です。

広島市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の142,000円から2026年の242,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に10地点あり、中央値は539,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は266,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値242,000円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値539,500円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値266,000円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島15248,000円+3.9%
向洋3145,000円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島10539,500円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島6274,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
広島6361,500円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619142,000円—
201719155,000円+9.2%
201819169,000円+9.0%
201919185,000円+9.5%
202019203,000円+9.7%
202119207,000円+2.0%
202219213,000円+2.9%
202319217,000円+1.9%
202419223,000円+2.8%
202519229,000円+2.7%
202618242,000円+5.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は80件で、取引総額の中央値は3,950万円です。

㎡単価が入っている80件の中央値は270,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は59件、取引総額の中央値は2,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等642,150万円—除外1件
2021年宅地（土地）802,600万円215,000円（㎡単価は80件）
2021年宅地（土地と建物）933,700万円—除外1件
2022年中古マンション等582,000万円—除外1件
2022年宅地（土地）813,500万円260,000円（㎡単価は81件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）964,150万円—
2023年中古マンション等742,550万円—除外1件
2023年宅地（土地）644,500万円270,000円（㎡単価は64件）
2023年宅地（土地と建物）964,300万円—除外2件
2024年中古マンション等622,800万円—
2024年宅地（土地）754,500万円300,000円（㎡単価は75件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）1224,200万円—除外3件
2025年中古マンション等592,800万円—除外1件
2025年宅地（土地）803,950万円270,000円（㎡単価は80件）
2025年宅地（土地と建物）1054,000万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等131,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）94,400万円290,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）113,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東雲本町55,300万円350,000円
旭66,950万円300,000円
西霞町64,350万円295,000円
皆実町52,200万円250,000円
上東雲町51,600万円220,000円
大州5780万円77,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宇品東53,600万円514,286円
宇品海岸72,200万円338,462円
宇品御幸71,800万円257,143円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年114,300万円623,529円
築21〜25年73,100万円446,154円
築26〜30年72,700万円415,385円
築31〜40年10980万円266,667円
築41年以上141,500万円233,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で140,221人です。

2024年1月1日時点は140,984人で、差は-763人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で145,805人です。2015年10月1日時点は142,728人です。

2024年（暦年）の転入は7,161人、転出は7,479人で、差は-318人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で72,206世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市南区出汐１丁目１０９番７330,000円+4.8%広島 2300m101㎡2住居継続
広島県　広島市南区翠１丁目１５２１番６311,000円+4.0%広島 3400m249㎡1住居継続
広島県　広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０298,000円+3.8%広島 3600m343㎡1住居継続
広島県　広島市南区東雲本町１丁目１２２番３276,000円+4.2%広島 2400m138㎡1住居継続
広島県　広島市南区皆実町４丁目４８９番７272,000円+4.2%広島 2700m151㎡1住居継続
広島県　広島市南区宇品東７丁目８３４番７257,000円+3.6%広島 4800m165㎡1住居継続
広島県　広島市南区旭１丁目１２９６番５257,000円+3.6%広島 3100m116㎡1住居継続
広島県　広島市南区比治山町９３２番１１248,000円+2.5%広島 1200m231㎡2住居継続
広島県　広島市南区西霞町１４３番２外246,000円+4.2%広島 3300m258㎡1住居継続
広島県　広島市南区東雲３丁目１６０５番３238,000円+3.9%広島 3000m102㎡準工継続
広島県　広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外200,000円+3.6%広島 3500m187㎡1住居継続
広島県　広島市南区丹那町１１番８167,000円+4.4%広島 4400m161㎡1住居継続
広島県　広島市南区向洋中町１０２７番９１159,000円+5.3%向洋 1200m192㎡1住居継続
広島県　広島市南区南大河町１０６番１157,000円+4.0%広島 3300m195㎡1住居継続
広島県　広島市南区堀越２丁目１８番１１145,000円+5.1%向洋 1200m134㎡1住居継続
広島県　広島市南区向洋新町２丁目１８番８145,000円+5.1%向洋 1600m166㎡2中専継続
広島県　広島市南区仁保３丁目５７８番８120,000円+3.4%広島 4500m192㎡2中専継続
広島県　広島市南区本浦町８番２７104,000円+3.0%広島 3400m189㎡1低専継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市南区松原町９番１４3,100,000円+10.7%広島 150m7,086㎡商業継続
広島県　広島市南区大須賀町１３８番３外1,190,000円+12.3%広島 300m229㎡商業継続
広島県　広島市南区稲荷町４番４外1,060,000円+18.4%広島 650m427㎡商業継続
広島県　広島市南区的場町２丁目１番６610,000円+7.4%広島 600m190㎡商業継続
広島県　広島市南区段原南１丁目１９番１０551,000円+4.2%広島 1900m187㎡近商継続
広島県　広島市南区段原山崎３丁目２番７528,000円+4.6%広島 1900m290㎡近商継続
広島県　広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外359,000円+4.4%広島 2200m252㎡近商継続
広島県　広島市南区大州２丁目１３０番１341,000円+4.0%広島 1600m697㎡近商継続
広島県　広島市南区旭１丁目１３４３番２外298,000円+3.5%広島 3100m205㎡近商継続
広島県　広島市南区東雲２丁目１０１６番１266,000円+3.5%広島 2600m356㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市南区大州４丁目３４３番３188,000円+5.6%広島 2500m395㎡工業継続
広島県　広島市南区出島２丁目１８番３156,000円+5.4%広島 5800m2,062㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市南区段原３丁目８番３420,000円+7.1%広島 1200m150㎡2住居継続
広島県　広島市南区翠３丁目１４４８番４316,000円+3.3%広島 3300m195㎡1住居継続
広島県　広島市南区宇品西４丁目１３２２番６282,000円+3.7%広島 4700m3,071㎡1住居継続
広島県　広島市南区宇品御幸３丁目３０１番１０１266,000円—広島 4300m177㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
広島県　広島市南区大州２丁目５８番５223,000円—広島 1700m126㎡準工新設・選定替えで当該年追加
広島県　広島市南区日宇那町７０７番６131,000円+4.8%広島 5800m136㎡1住居継続
広島県　広島市南区堀越３丁目７１１番４100,000円+0.8%向洋 900m151㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市南区京橋町１番２2,260,000円+15.9%広島 300m246㎡商業継続
広島県　広島市南区西荒神町１６３番931,000円+11.5%広島 440m610㎡商業継続
広島県　広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外366,000円+4.6%広島 2200m252㎡近商継続
広島県　広島市南区東雲本町１丁目１５５番１357,000円+4.1%広島 2600m267㎡近商継続
広島県　広島市南区宇品神田４丁目３８２番５340,000円+3.0%広島 4200m123㎡近商継続
広島県　広島市南区東本浦町１２０番２260,000円+2.4%広島 3000m214㎡近商継続
広島県　広島市南区青崎２丁目１４２番１外229,000円+3.6%向洋 430m361㎡準工継続

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