帖地価帖

広島市佐伯区の公示地価と基準地価

広島市佐伯区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は116,500円で、中央付近の半分の地点は66,700円から159,250円のあいだです。

変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は+3.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、広島市佐伯区はその約1.9倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は209,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は96,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値116,500円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値209,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値96,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五日市25130,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五日市3267,000円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五日市7123,000円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五日市2143,500円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162689,350円—
20172692,200円+3.2%
20182695,750円+3.9%
20192699,250円+3.7%
202026102,750円+3.5%
202126103,350円+0.6%
202226105,150円+1.7%
202325118,000円+12.2%
202426109,300円-7.4%
202524112,000円+2.5%
202626116,500円+4.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は71件で、取引総額の中央値は2,200万円です。

㎡単価が入っている71件の中央値は130,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は26件、取引総額の中央値は2,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等242,000万円—除外1件
2021年宅地（土地）832,300万円110,000円（㎡単価は83件）
2021年宅地（土地と建物）1783,450万円—除外2件
2022年中古マンション等242,000万円—
2022年宅地（土地）1002,150万円105,000円（㎡単価は100件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）1403,200万円—除外1件
2023年中古マンション等321,900万円—
2023年宅地（土地）882,300万円100,000円（㎡単価は88件）
2023年宅地（土地と建物）1203,000万円—除外2件
2024年中古マンション等221,900万円—
2024年宅地（土地）752,700万円120,000円（㎡単価は75件）
2024年宅地（土地と建物）1263,000万円—除外4件
2025年中古マンション等262,600万円—
2025年宅地（土地）712,200万円130,000円（㎡単価は71件）
2025年宅地（土地と建物）1213,000万円—除外4件
2026年・第1四半期まで中古マンション等52,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）103,800万円155,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）182,750万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
五日市62,150万円200,000円
五日市中央81,600万円165,000円
五月が丘52,700万円110,000円
五日市町83,500万円83,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
五日市駅前53,800万円410,526円
皆賀51,600万円266,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年52,900万円318,182円
築26〜30年62,150万円342,308円
築31〜40年61,600万円266,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で139,617人です。

2024年1月1日時点は140,040人で、差は-423人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で139,563人です。2015年10月1日時点は136,699人です。

2024年（暦年）の転入は5,244人、転出は5,200人で、差は+44人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で58,851世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８210,000円+5.5%五日市 500m280㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２210,000円+2.4%五日市 1400m466㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７200,000円+3.6%五日市 900m206㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区旭園９４４番２３179,000円+2.9%五日市 600m169㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区新宮苑２３番４外178,000円+5.3%五日市 800m133㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９164,000円—五日市 1500m81㎡1住居隔年調査（休止）地点
広島県　広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５162,000円+3.8%五日市 1100m128㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９151,000円+4.9%五日市 1000m143㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２150,000円+3.4%五日市 2100m258㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区三筋２丁目８０番３149,000円+4.2%五日市 2400m144㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５148,000円+4.2%五日市 2300m265㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６135,000円+3.8%五日市 2700m136㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８130,000円+4.8%五日市 2500m198㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０103,000円+3.0%五日市 2800m165㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２102,000円+2.8%五日市 3500m189㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区美鈴が丘南４丁目７番６87,000円+1.8%西広島 5900m168㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６76,700円+3.2%五日市 2600m220㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区観音台２丁目２０番５70,700円+2.9%五日市 3800m181㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区利松３丁目８６３番４67,000円+0.8%五日市 4600m232㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区屋代３丁目２４５番４66,600円+2.1%五日市 3200m126㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０61,900円+3.3%五日市 3700m264㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１61,800円+2.8%五日市 4000m132㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区八幡２丁目２５４番１２59,500円—五日市 3800m141㎡1低専隔年調査（休止）地点
広島県　広島市佐伯区薬師が丘４丁目６６番５53,200円+2.3%五日市 4800m258㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０45,300円+3.0%五日市 4500m165㎡—継続
広島県　広島市佐伯区藤の木１丁目８０番６41,700円+1.2%五日市 8000m169㎡1低専継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外282,000円+5.6%五日市 1500m341㎡商業継続
広島県　広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１外267,000円+5.1%五日市 1700m451㎡商業継続
広島県　広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１151,000円+3.4%五日市 2200m396㎡近商継続
広島県　広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１75,500円+1.6%広域公園前 2900m699㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外90,500円+1.8%五日市 3000m1,652㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市佐伯区海老園２丁目３４３番２４209,000円+2.5%五日市 950m229㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区五日市中央５丁目３０番外158,000円+2.6%五日市 2200m189㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区千同１丁目１０５６番４131,000円+4.0%五日市 2200m159㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区五日市町大字美鈴園２２番１２123,000円+3.4%五日市 1700m145㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０104,000円+3.0%五日市 2800m165㎡1住居継続
広島県　広島市佐伯区五月が丘３丁目１８番１６88,000円+4.8%西広島 5800m297㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区五日市町大字上河内字神明６８０番６43,000円+0.2%五日市 6700m197㎡2中専継続
広島県　広島市佐伯区河内南２丁目２６番４40,300円0.0%五日市 6800m190㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区杉並台１３番１２11,000円-4.3%杉並台団地下バス停 200m235㎡1低専継続
広島県　広島市佐伯区湯来町大字多田字下打尾谷３０７２番１外5,770円-2.4%打尾谷農協バス停 1m682㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
広島県　広島市佐伯区八幡東２丁目７８１番７外148,000円+2.1%五日市 2300m807㎡近商継続
広島県　広島市佐伯区八幡２丁目３３８番７外139,000円+2.2%五日市 3200m637㎡近商継続
広島県　広島市佐伯区湯来町大字多田字湯来２５２２番５外15,300円-2.5%湯来ロッジ前バス停 120m905㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。