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塙町の公示地価と基準地価

塙町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,900円で、中央付近の半分の地点は11,750円から16,050円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

塙町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の16,200円から2026年の13,900円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は22,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は9,740円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値13,900円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値22,700円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値9,740円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
磐城塙213,900円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
磐城塙311,700円-2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016216,200円—
2017216,000円-1.2%
2018215,800円-1.2%
2019215,600円-1.3%
2020215,350円-1.6%
2021215,100円-1.6%
2022214,850円-1.7%
2023214,600円-1.7%
2024214,350円-1.7%
2025214,100円-1.7%
2026213,900円-1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は335万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）1674万円2,200円（㎡単価は16件）
2021年宅地（土地と建物）7500万円—
2022年宅地（土地）2185万円2,200円（㎡単価は21件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）81,085万円—
2023年宅地（土地）4349万円920円（㎡単価は43件）
2023年宅地（土地と建物）31,000万円—
2024年宅地（土地）12125万円2,755円（㎡単価は12件）
2024年宅地（土地と建物）5250万円—
2025年宅地（土地）2335万円11,000円（㎡単価は2件）
2025年宅地（土地と建物）52,000万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,821人です。

2024年1月1日時点は7,979人で、差は-158人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で8,302人です。2015年10月1日時点は9,157人です。

2024年（暦年）の転入は150人、転出は200人で、差は-50人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,935世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１18,200円-1.1%磐城塙 700m529㎡—継続
福島県　東白川郡塙町大字上石井字仲堀５６番１外9,600円-2.0%磐城塙 2500m212㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１22,700円-2.2%磐城塙 270m1,067㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　東白川郡塙町大字塙字材木町１１番１20,800円0.0%磐城塙 580m324㎡—継続
福島県　東白川郡塙町大字台宿字台宿１４０番11,700円-3.3%磐城塙 1300m565㎡—継続
福島県　東白川郡塙町大字植田字後沢３５番7,780円-4.0%磐城石井 1500m794㎡—継続
福島県　東白川郡塙町大字常世北野字八幡１９７番外6,780円-2.7%磐城塙 3100m411㎡—継続

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