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南会津町の公示地価と基準地価

南会津町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,105円で、中央付近の半分の地点は4,302円から12,825円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

商業地は別に2地点あり、中央値は23,350円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は3,510円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値8,105円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値23,350円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値3,510円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津田島48,105円-2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津田島223,350円-1.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津田島48,555円-2.8%
会津高原尾瀬口32,710円-2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津田島217,575円-3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201649,520円—
201749,515円-0.1%
201849,500円-0.2%
201949,385円-1.2%
202049,225円-1.7%
202149,055円-1.8%
202248,895円-1.8%
202348,675円-2.5%
202448,510円-1.9%
2025312,100円+42.2%
202648,105円-33.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は13件で、取引総額の中央値は90万円です。

㎡単価が入っている13件の中央値は4,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）17200万円7,400円（㎡単価は17件）
2021年宅地（土地と建物）8420万円—
2022年宅地（土地）8165万円3,250円（㎡単価は8件）
2022年宅地（土地と建物）11200万円—
2023年宅地（土地）10240万円6,800円（㎡単価は10件）
2023年宅地（土地と建物）6164万円—
2024年宅地（土地）1470万円2,850円（㎡単価は14件）
2024年宅地（土地と建物）13250万円—除外1件
2025年宅地（土地）1390万円4,000円（㎡単価は13件）
2025年宅地（土地と建物）7600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1100万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で13,349人です。

2024年1月1日時点は13,733人で、差は-384人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,451人です。2015年10月1日時点は16,264人です。

2024年（暦年）の転入は375人、転出は571人で、差は-196人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,894世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　南会津郡南会津町田島字後原甲３６６５番１15,900円-1.2%会津田島 500m270㎡1中専継続
福島県　南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２11,800円-2.5%会津田島 1600m342㎡1住居継続
福島県　南会津郡南会津町古町字小沼１９３４番4,410円-3.5%会津田島 28000m234㎡—継続
福島県　南会津郡南会津町古町字千苅８６０番１3,980円—会津田島 29000m347㎡—隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　南会津郡南会津町田島字行司６０番２外24,000円—会津田島 400m1,506㎡準工新設・選定替えで当該年追加
福島県　南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１22,700円-1.7%会津田島 70m325㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　南会津郡南会津町田島字後原甲３８２９番２外22,500円-1.7%会津田島 650m471㎡1住居継続
福島県　南会津郡南会津町田島字鎌倉崎乙２４番３13,600円-2.2%会津田島 1300m178㎡1住居継続
福島県　南会津郡南会津町松戸原２１６番4,100円-3.5%会津高原尾瀬口 21000m231㎡—継続
福島県　南会津郡南会津町界字上田下９９９番１3,510円-3.3%会津田島 31000m330㎡—継続
福島県　南会津郡南会津町針生字鳥井戸１１７８番3,380円-3.4%会津田島 11000m458㎡—継続
福島県　南会津郡南会津町大桃字居平２３１番１2,710円-2.9%会津高原尾瀬口 34000m436㎡—継続
福島県　南会津郡南会津町宮里字半才家１７５５番１2,190円-0.5%会津高原尾瀬口 31000m207㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　南会津郡南会津町田島字中町甲３９４４番１０25,200円-2.7%会津田島 300m759㎡商業継続
福島県　南会津郡南会津町山口字村上１１４８番１外9,950円-4.3%会津田島 25000m344㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　南会津郡南会津町田島字田部原１０番２外6,160円-0.3%田島高校前 650m3,747㎡—継続

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