帖地価帖

福島市の公示地価と基準地価

福島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が38地点あります。㎡あたりの価格の中央値は51,800円で、中央付近の半分の地点は34,675円から65,325円のあいだです。

変動率が付いている37地点では、変動率の中央値は+1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、福島市はその約1.5倍です。

福島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の43,950円から2026年の51,800円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に21地点あり、中央値は74,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が25地点、中央値は40,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値51,800円2026年1月1日・38地点
地価公示・商業地の中央値74,300円2026年1月1日・21地点
地価調査・住宅地の中央値40,900円2026年7月1日・25地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福島1463,250円+1.1%
笹木野352,900円+1.1%
南福島540,500円+1.5%
卸町326,600円0.0%
庭坂225,800円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福島1587,300円+3.9%
南福島262,050円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福島1266,050円+0.7%
南福島329,800円-0.7%
松川310,300円-2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福島989,500円+5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163843,950円—
20173845,400円+3.3%
20183846,700円+2.9%
20193847,650円+2.0%
20203848,350円+1.5%
20213848,500円+0.3%
20223848,950円+0.9%
20233849,600円+1.3%
20243850,450円+1.7%
20253851,050円+1.2%
20263851,800円+1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は174件で、取引総額の中央値は1,300万円です。

㎡単価が入っている174件の中央値は50,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は40件、取引総額の中央値は825万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで27件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等391,600万円—
2021年宅地（土地）2431,200万円49,000円（㎡単価は243件）
2021年宅地（土地と建物）3092,400万円—除外3件
2022年中古マンション等461,000万円—除外2件
2022年宅地（土地）2301,200万円40,000円（㎡単価は230件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）2642,100万円—除外6件
2023年中古マンション等32590万円—
2023年宅地（土地）3031,300万円36,000円（㎡単価は303件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）2962,200万円—除外3件
2024年中古マンション等39990万円—
2024年宅地（土地）2561,200万円49,000円（㎡単価は256件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2712,000万円—除外4件
2025年中古マンション等40825万円—
2025年宅地（土地）1741,300万円50,500円（㎡単価は174件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）2422,500万円—除外10件
2026年・第1四半期まで中古マンション等81,240万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）27930万円41,000円（㎡単価は27件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）292,400万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
八木田81,600万円70,000円
野田町71,700万円70,000円
岡部102,050万円61,000円
方木田61,700万円55,000円
笹谷211,300万円54,000円
渡利7970万円51,000円
泉51,100万円40,000円
南沢又5980万円34,000円
大森61,550万円32,500円
松川町7800万円25,000円
飯坂町平野8400万円19,250円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
浜田町6800万円117,163円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年23680万円123,077円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で264,652人です。

2024年1月1日時点は267,924人で、差は-3,272人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で282,693人です。2015年10月1日時点は294,247人です。

2024年（暦年）の転入は7,499人、転出は8,448人で、差は-949人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で121,919世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（38地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市野田町２丁目１８９番３106,000円+2.9%福島 640m255㎡1住居継続
福島県　福島市宮下町９８番５99,500円+2.1%福島 1400m165㎡1住居継続
福島県　福島市野田町３丁目１０５番３１85,600円+2.5%福島 1300m246㎡1中専継続
福島県　福島市上浜町７５番５74,500円+2.8%福島 1600m215㎡1住居継続
福島県　福島市森合字西谷地１３番１５73,700円+1.7%美術館・図書館前 1100m177㎡1中専継続
福島県　福島市方木田字樋口５番２６68,300円+0.9%福島 2400m197㎡1住居継続
福島県　福島市大森字経塚６番４２68,100円+1.5%南福島 1400m212㎡1住居継続
福島県　福島市八島田字琵琶渕７１番66,500円—笹木野 1300m202㎡2低専新設・選定替えで当該年追加
福島県　福島市黒岩字北井７番５66,500円+2.5%南福島 1200m204㎡工業継続
福島県　福島市笹谷字谷地中１１番１１65,600円+2.0%笹谷 700m192㎡1中専継続
福島県　福島市大森字石田２４番３64,500円+0.9%福島 2900m169㎡1住居継続
福島県　福島市東浜町２２３番４63,900円+0.8%福島 3000m266㎡1住居継続
福島県　福島市茶屋下４８番３外62,600円+1.3%福島 4300m182㎡1中専継続
福島県　福島市渡利字中江町２３番４61,300円+1.2%福島 2800m294㎡1中専継続
福島県　福島市泉字前田２番１５58,100円+1.0%泉 570m213㎡1住居継続
福島県　福島市鳥谷野字杉ノ内１１番７57,500円+1.1%福島 2600m272㎡1住居継続
福島県　福島市鎌田字一本松４６番56,100円+2.9%福島学院前 500m295㎡1中専継続
福島県　福島市八島田字八幡北３番１１52,900円+1.5%笹木野 830m206㎡1住居継続
福島県　福島市丸子字沢目２３番１１52,900円+1.0%卸町 1500m171㎡1中専継続
福島県　福島市南沢又字松北町３丁目２番５50,700円+1.4%上松川 600m217㎡1中専継続
福島県　福島市御山字中川原４１番３50,500円+1.0%福島 3500m187㎡1住居継続
福島県　福島市笹木野字笹木野町１番３49,300円+0.6%笹木野 550m218㎡1住居継続
福島県　福島市飯坂町平野字明神町６番１５45,500円+1.1%平野 400m199㎡1住居継続
福島県　福島市宮代字一本木１６番２５43,900円+0.2%東福島 1500m232㎡1低専継続
福島県　福島市岡部字姥畑１０番１43,600円0.0%福島 5500m370㎡1中専継続
福島県　福島市小倉寺字二反田２２番５42,400円+1.0%福島 2500m218㎡1低専継続
福島県　福島市永井川字向光白２１番１１40,500円+3.6%南福島 1200m182㎡1住居継続
福島県　福島市飯坂町字八景５番７36,400円0.0%花水坂 850m262㎡1中専継続
福島県　福島市町庭坂字一本杉８番４５34,100円+0.3%庭坂 210m254㎡2中専継続
福島県　福島市蓬莱町１丁目１２番１４31,400円-0.9%南福島 4200m213㎡2低専継続
福島県　福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外30,100円-0.7%飯坂温泉 590m225㎡1住居継続
福島県　福島市北矢野目字西田１６番１26,600円0.0%卸町 1800m189㎡—継続
福島県　福島市松川町字後原５２番１６24,700円0.0%松川 1200m268㎡1低専継続
福島県　福島市仁井田字上仁井田１１番１23,500円0.0%福島 3900m348㎡—継続
福島県　福島市本内字西慶二２１番２外21,100円-0.5%卸町 2900m242㎡—継続
福島県　福島市笹谷字寺町２番１21,000円0.0%桜水 1700m419㎡—継続
福島県　福島市町庭坂字遠原三２番２17,500円-0.6%庭坂 730m320㎡—継続
福島県　福島市小田字明内７番２１16,100円0.0%南福島 3800m347㎡—継続

地価公示・商業地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市栄町２６番２１外256,000円+1.2%福島 160m285㎡商業継続
福島県　福島市三河南町１番９外168,000円+3.7%福島 190m1,110㎡商業継続
福島県　福島市置賜町２７番２121,000円+4.3%福島 610m153㎡商業継続
福島県　福島市万世町２４番１２105,000円+6.1%福島 750m176㎡商業継続
福島県　福島市陣場町６１番１８外91,900円+2.0%福島 750m508㎡商業継続
福島県　福島市新町７３番１３91,200円+1.4%福島 900m111㎡商業継続
福島県　福島市天神町６４番５87,800円+5.5%福島 1100m167㎡近商継続
福島県　福島市五月町３９番２１87,300円+3.4%福島 350m76㎡商業継続
福島県　福島市中町３１番２外87,200円+3.9%福島 600m342㎡商業継続
福島県　福島市旭町１６番４86,600円+5.6%福島 2400m148㎡商業継続
福島県　福島市松浪町３８番１74,300円+6.1%福島 2800m548㎡近商継続
福島県　福島市南矢野目字中屋敷５０番４外71,100円+5.5%笹谷 1500m2,729㎡2中専継続
福島県　福島市大森字北島１番１外68,200円+4.3%福島 2600m1,246㎡準住居継続
福島県　福島市太平寺字児子塚５２番１外65,600円+5.1%南福島 920m5,978㎡工業継続
福島県　福島市吉倉字前田１２番４外64,800円+6.2%福島 2200m1,661㎡準工継続
福島県　福島市本内字北町裏９番６外59,800円+3.3%福島 4800m439㎡準工継続
福島県　福島市御山字稲荷田８８番１外58,800円+3.2%福島 2500m1,368㎡近商継続
福島県　福島市伏拝字台田３番３58,500円+1.9%南福島 300m230㎡近商継続
福島県　福島市鎌田字熊ノ前３３番１55,000円+5.2%卸町 520m239㎡商業継続
福島県　福島市瀬上町字本町７２番２42,100円—瀬上 960m176㎡近商新設・選定替えで当該年追加
福島県　福島市飯坂町字十綱町１番７36,100円-0.6%飯坂温泉 90m100㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市瀬上町字下中川原１７番５外18,400円0.0%瀬上 1800m8,645㎡工業継続
福島県　福島市佐倉下字笊内１６番４16,600円0.0%福島 6400m1,200㎡工専継続
福島県　福島市岡島字宮田３０番２外13,100円0.0%向瀬上 2400m12,293㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市宮代字家原毛内１３番14,000円—福島学院前 970m1,570㎡1中専新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市宮下町９８番５100,000円+1.3%福島 1400m165㎡1住居継続
福島県　福島市矢剣町４５番１５81,700円+1.9%福島 620m148㎡1住居継続
福島県　福島市南中央２丁目１０番80,000円+1.8%福島 2100m330㎡1中専継続
福島県　福島市森合字蒲原４番３９外72,700円+1.5%福島 3000m285㎡1中専継続
福島県　福島市森合町９３番２70,000円+1.4%美術館図書館前 620m182㎡1住居継続
福島県　福島市方木田字樋口５番２６68,500円+0.9%福島 2400m197㎡1住居継続
福島県　福島市渡利字七社宮５番３67,300円+0.4%福島 2000m336㎡1中専継続
福島県　福島市笹谷字谷地中１１番１１66,700円+2.1%笹谷 700m192㎡1中専継続
福島県　福島市仁井田字谷地南５１番５外64,800円+1.7%福島 2200m221㎡1住居継続
福島県　福島市泉字仲田６番１０58,500円+0.3%岩代清水 650m230㎡1住居継続
福島県　福島市瀬上町字桜町２丁目７番５46,700円+0.2%瀬上 250m246㎡1低専継続
福島県　福島市北沢又字稲荷中川原１番１７44,800円0.0%上松川 1600m265㎡1中専継続
福島県　福島市北原３８番５１外40,900円-0.2%福島 4400m211㎡1中専継続
福島県　福島市南向台１丁目１８番１０38,500円0.0%南福島 3700m224㎡1低専継続
福島県　福島市さくら２丁目６番１４35,300円0.0%福島 7800m254㎡1中専継続
福島県　福島市飯坂町湯野字神明７番２４31,600円-1.3%飯坂温泉 900m206㎡1住居継続
福島県　福島市蓬莱町８丁目２番１９７29,800円-0.7%南福島 5500m210㎡1低専継続
福島県　福島市松川町字木曽内６番１０27,200円-1.4%松川 1800m228㎡1中専継続
福島県　福島市山口字沼田４５番２27,000円0.0%福島 6000m337㎡—継続
福島県　福島市上鳥渡字しのぶ台５４番１３19,800円-2.0%南福島 5800m207㎡2中専継続
福島県　福島市荒井字中町裏１番２２16,000円-1.8%福島 10000m291㎡—継続
福島県　福島市飯野町字西宮平１３４番５10,300円-2.8%松川 6200m610㎡—継続
福島県　福島市松川町水原字中条８番２外9,000円-2.2%金谷川 3700m225㎡—継続
福島県　福島市大波字上漉内１番６8,350円-2.5%福島 12000m317㎡—継続
福島県　福島市飯野町明治字北小戸明利８５番３外7,950円-2.5%松川 4300m302㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市栄町６２番１170,000円+6.3%福島 400m490㎡商業継続
福島県　福島市本町２７番１145,000円+4.3%福島 460m617㎡商業継続
福島県　福島市置賜町２７番２125,000円+5.0%福島 610m153㎡商業継続
福島県　福島市宮下町７番１95,000円+7.3%福島 1200m643㎡商業継続
福島県　福島市北五老内町４２番１２外89,500円+5.0%福島 2200m375㎡商業継続
福島県　福島市南中央２丁目３５番１72,500円+5.5%福島 2400m1,029㎡準工継続
福島県　福島市鳥谷野字南光原１番１72,000円+2.6%福島 3600m859㎡近商継続
福島県　福島市泉字大仏１７番７外63,000円+2.8%岩代清水 180m792㎡準工継続
福島県　福島市御山字稲荷田８８番１外60,000円+3.4%福島 2500m1,368㎡近商継続
福島県　福島市成川字杵清水２２番４外44,100円+0.5%福島 4800m666㎡準工継続
福島県　福島市飯坂町湯野字橋本１５番４外31,300円-1.3%飯坂温泉 230m305㎡商業継続
福島県　福島市飯野町字町３０番２14,000円-2.8%松川 5800m429㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市飯坂町平野字三角田２番１３外35,400円0.0%平野 980m2,950㎡準工継続
福島県　福島市黒岩字浅井７１番１外31,600円0.0%南福島 1200m2,650㎡工業継続
福島県　福島市庄野字柿場１番１１13,700円0.0%福島 6900m14,567㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　福島市渡利字渡利町１４番１内16,500円-2.9%福島 3000m900㎡1低専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。