二本松市の公示地価と基準地価
二本松市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,000円で、中央付近の半分の地点は9,510円から37,000円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、二本松市はその約0.6倍です。
二本松市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の20,600円から2026年の20,000円まで、6年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は37,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は9,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,000円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 37,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,800円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 二本松 | 5 | 28,600円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 二本松 | 2 | 28,100円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 安達 | 2 | 23,175円 | +0.5% |
| 二本松 | 10 | 9,200円 | -2.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 二本松 | 2 | 37,750円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 20,000円 | — |
| 2017 | 6 | 20,250円 | +1.2% |
| 2018 | 6 | 20,450円 | +1.0% |
| 2019 | 6 | 20,600円 | +0.7% |
| 2020 | 6 | 20,600円 | 0.0% |
| 2021 | 6 | 20,500円 | -0.5% |
| 2022 | 6 | 20,400円 | -0.5% |
| 2023 | 6 | 20,300円 | -0.5% |
| 2024 | 6 | 20,200円 | -0.5% |
| 2025 | 6 | 20,100円 | -0.5% |
| 2026 | 6 | 20,000円 | -0.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は35件で、取引総額の中央値は440万円です。
㎡単価が入っている35件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 62 | 695万円 | 25,000円（㎡単価は62件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 2,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 43 | 720万円 | 19,000円（㎡単価は43件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 1,200万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 42 | 390万円 | 17,500円（㎡単価は42件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 56 | 760万円 | 21,000円（㎡単価は56件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 1,600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 35 | 440万円 | 12,000円（㎡単価は35件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 950万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 715万円 | 33,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 1,500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 油井 | 8 | 860万円 | 31,000円 |
| 錦町 | 7 | 21万円 | 200円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で50,358人です。
2024年1月1日時点は51,263人で、差は-905人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で53,557人です。2015年10月1日時点は58,162人です。
2024年（暦年）の転入は1,072人、転出は1,347人で、差は-275人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,384世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市若宮２丁目１５６番１４ | 46,900円 | -0.2% | 二本松 880m | 203㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 二本松市本町１丁目５６番 | 39,800円 | 0.0% | 二本松 450m | 276㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 二本松市表１丁目１５０番６２ | 28,600円 | -0.3% | 二本松 2700m | 293㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福島県 二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外 | 11,400円 | -0.9% | 安達 3200m | 638㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市小浜字芳池１８０番１０ | 8,880円 | -1.1% | 二本松 11000m | 298㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市西勝田字樋ノ口３８番 | 5,560円 | -1.1% | 二本松 8800m | 161㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市本町２丁目５７番 | 43,100円 | -0.7% | 二本松 250m | 433㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 二本松市油井字福岡４０番３外 | 37,800円 | +2.2% | 安達 400m | 1,151㎡ | 近商 | 継続 |
| 福島県 二本松市小浜字新町１８番 | 13,100円 | -1.5% | 二本松 9600m | 311㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市向原２５９番１６ | 44,500円 | +1.4% | 二本松 1200m | 274㎡ | 2中専 | 継続 |
| 福島県 二本松市油井字谷地１０２番１７ | 39,700円 | +2.3% | 安達 450m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 二本松市郭内１丁目１１番３ | 39,000円 | +0.5% | 二本松 1300m | 252㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 二本松市市海道１０１番２ | 33,800円 | +0.6% | 二本松 150m | 170㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福島県 二本松市杉田町２丁目８８番１外 | 20,700円 | 0.0% | 杉田 550m | 197㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市平石高田３丁目３５０番６ | 13,900円 | -2.1% | 二本松 4200m | 308㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市原セ日照田２４４番１５ | 9,800円 | -2.0% | 二本松 4400m | 423㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市針道字堤崎１４番７ | 8,600円 | -2.4% | 二本松 16000m | 342㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市小沢字陣場５９番２外 | 6,650円 | -1.2% | 安達 3100m | 317㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市太田字若宮６０番 | 5,500円 | -2.8% | 二本松 11000m | 396㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市西新殿字松林４４番 | 5,450円 | -2.3% | 二本松 17000m | 504㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市戸沢字下田７５番 | 4,700円 | -1.5% | 二本松 17000m | 264㎡ | — | 継続 |
| 福島県 二本松市田沢字明内５６番 | 3,150円 | -2.5% | 二本松 27000m | 529㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市若宮２丁目１９７番 | 40,300円 | 0.0% | 二本松 800m | 170㎡ | 近商 | 継続 |
| 福島県 二本松市根崎１丁目６８番４ | 35,200円 | 0.0% | 二本松 1900m | 712㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市関１番１外 | 10,100円 | +1.0% | 二本松 2600m | 23,659㎡ | 工業 | 継続 |
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