南相馬市の公示地価と基準地価
南相馬市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,000円で、中央付近の半分の地点は13,400円から31,900円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、南相馬市はその約0.6倍です。
南相馬市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の23,400円から2026年の21,000円まで、6年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は29,750円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は16,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 21,000円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 29,750円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 16,100円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 原ノ町 | 3 | 36,400円 | -1.3% |
| 鹿島 | 2 | 16,700円 | -1.9% |
| 小高 | 2 | 10,225円 | -2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 原ノ町 | 2 | 41,400円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 原ノ町 | 4 | 30,200円 | -2.2% |
| 小高 | 2 | 14,700円 | -4.8% |
| 鹿島 | 2 | 10,400円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 原ノ町 | 2 | 40,900円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 27,200円 | — |
| 2017 | 7 | 23,000円 | -15.4% |
| 2018 | 7 | 23,300円 | +1.3% |
| 2019 | 7 | 23,400円 | +0.4% |
| 2020 | 7 | 23,400円 | 0.0% |
| 2021 | 7 | 23,300円 | -0.4% |
| 2022 | 7 | 23,100円 | -0.9% |
| 2023 | 7 | 22,500円 | -2.6% |
| 2024 | 7 | 22,000円 | -2.2% |
| 2025 | 7 | 21,500円 | -2.3% |
| 2026 | 7 | 21,000円 | -2.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は33件で、取引総額の中央値は800万円です。
㎡単価が入っている33件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 65 | 550万円 | 15,000円（㎡単価は65件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 37 | 750万円 | 18,000円（㎡単価は37件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 640万円 | 11,000円（㎡単価は31件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 865万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 43 | 450万円 | 18,000円（㎡単価は43件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 1,200万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 33 | 800万円 | 21,000円（㎡単価は33件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 540万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 120万円 | 7,880円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 580万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で55,774人です。
2024年1月1日時点は56,618人で、差は-844人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で59,005人です。2015年10月1日時点は57,797人です。
2024年（暦年）の転入は1,668人、転出は1,853人で、差は-185人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で26,349世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ | 36,800円 | -1.3% | 原ノ町 2700m | 267㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 南相馬市原町区二見町１丁目１２２番 | 36,400円 | -1.6% | 原ノ町 650m | 249㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 27,400円 | -0.4% | 原ノ町 3700m | 264㎡ | — | 継続 |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 21,000円 | -2.3% | 鹿島 400m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 南相馬市小高区上町１丁目１００番 | 14,400円 | -2.7% | 小高 1100m | 281㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 12,400円 | -1.6% | 鹿島 3100m | 347㎡ | — | 継続 |
| 福島県 南相馬市小高区大井字白幡前１０５番１ | 6,050円 | -2.3% | 小高 2000m | 382㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区栄町２丁目１１番 | 42,900円 | -0.2% | 原ノ町 750m | 259㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 南相馬市原町区錦町１丁目４３番 | 39,900円 | -0.3% | 原ノ町 380m | 277㎡ | 近商 | 継続 |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字町１５１番 | 19,600円 | — | 鹿島 280m | 876㎡ | 近商 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 福島県 南相馬市小高区大町１丁目２９番２ | 17,300円 | -3.9% | 小高 520m | 272㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区桜井町１丁目２６番 | 34,800円 | -2.8% | 原ノ町 600m | 276㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福島県 南相馬市原町区仲町２丁目６６番 | 32,400円 | -2.1% | 原ノ町 2500m | 282㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福島県 南相馬市原町区日の出町１８８番１１ | 28,000円 | 0.0% | 原ノ町 1400m | 290㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字広町５７番６ | 16,500円 | -1.2% | 鹿島 750m | 340㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福島県 南相馬市小高区東町２丁目７５番 | 15,700円 | -4.8% | 小高 330m | 247㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 南相馬市小高区田町１丁目５５番８ | 13,700円 | -4.9% | 小高 970m | 265㎡ | 準工 | 継続 |
| 福島県 南相馬市原町区大原字西前田３６番１ | 6,000円 | -2.4% | 原ノ町 8100m | 604㎡ | — | 継続 |
| 福島県 南相馬市鹿島区栃窪字西畑７番１ | 4,300円 | -2.1% | 鹿島 8500m | 674㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区桜井町１丁目３番 | 42,500円 | -0.5% | 原ノ町 600m | 272㎡ | 準工 | 継続 |
| 福島県 南相馬市原町区南町１丁目１４６番外 | 39,300円 | -0.5% | 原ノ町 1100m | 445㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区下太田字川内サク５１５番４外 | 10,100円 | +1.0% | 原ノ町 2600m | 18,833㎡ | — | 継続 |
| 福島県 南相馬市小高区福岡字白山２０６番１外 | 7,050円 | +0.7% | 小高 2600m | 77,767㎡ | 工専 | 継続 |
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