白河市の公示地価と基準地価
白河市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,400円で、中央付近の半分の地点は6,780円から33,400円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、白河市はその約0.3倍です。
白河市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の10,400円から2026年の9,400円まで、9年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は61,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は11,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 9,400円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 61,700円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,250円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 白河 | 5 | 10,200円 | -0.9% |
| 新白河 | 3 | 9,400円 | -2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 白河 | 4 | 20,100円 | -0.5% |
| 新白河 | 4 | 14,320円 | -1.6% |
| 矢吹 | 2 | 8,085円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新白河 | 2 | 48,500円 | +0.8% |
| 白河 | 2 | 28,200円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 10,400円 | — |
| 2017 | 9 | 10,400円 | 0.0% |
| 2018 | 9 | 10,300円 | -1.0% |
| 2019 | 9 | 10,200円 | -1.0% |
| 2020 | 9 | 10,100円 | -1.0% |
| 2021 | 9 | 10,000円 | -1.0% |
| 2022 | 9 | 9,900円 | -1.0% |
| 2023 | 9 | 9,800円 | -1.0% |
| 2024 | 9 | 9,700円 | -1.0% |
| 2025 | 9 | 9,600円 | -1.0% |
| 2026 | 9 | 9,400円 | -2.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は640万円です。
㎡単価が入っている45件の中央値は22,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 88 | 275万円 | 8,400円（㎡単価は88件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 680万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 77 | 700万円 | 23,000円（㎡単価は77件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 53 | 900万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 52 | 800万円 | 23,500円（㎡単価は52件） | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 58 | 690万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 53 | 550万円 | 15,000円（㎡単価は53件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 880万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 45 | 640万円 | 22,000円（㎡単価は45件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 765万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 12 | 665万円 | 28,000円（㎡単価は12件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 20 | 650万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で57,085人です。
2024年1月1日時点は57,869人で、差は-784人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で59,491人です。2015年10月1日時点は61,913人です。
2024年（暦年）の転入は1,832人、転出は2,160人で、差は-328人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,763世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市新白河２丁目８７番 | 62,600円 | +0.2% | 新白河 500m | 264㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 白河市南町１２番 | 34,000円 | 0.0% | 白河 850m | 368㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 白河市会津町２７番２２ | 33,400円 | 0.0% | 白河 950m | 294㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 白河市東深仁井田字道山２番４３ | 10,200円 | -1.0% | 白河 13000m | 496㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外 | 9,400円 | -2.1% | 新白河 14000m | 656㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市大信中新城字赤坂１８４番 | 8,550円 | -1.5% | 矢吹 5800m | 379㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市大信増見字外面５６番１ | 6,780円 | -2.6% | 白河 7700m | 499㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市表郷三森字月桜４５番 | 5,750円 | -2.5% | 新白河 16000m | 1,143㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市東栃本字市倉４２番１ | 5,250円 | -0.9% | 白河 13000m | 351㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市新白河２丁目７１番 | 75,700円 | +2.0% | 新白河 700m | 1,103㎡ | 近商 | 継続 |
| 福島県 白河市大手町１４番６外 | 47,700円 | 0.0% | 白河 250m | 1,555㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市白坂牛清水１０３番１外 | 10,600円 | +1.0% | 新白河 4300m | 66,623㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市南町１２番 | 34,000円 | 0.0% | 白河 850m | 368㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 白河市古高山２番２３０ | 31,200円 | +2.3% | 新白河 1300m | 266㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福島県 白河市郭内１５１番１１ | 29,500円 | 0.0% | 白河 500m | 317㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 白河市丸小山１番３８ | 20,300円 | -1.0% | 新白河 4000m | 333㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市大信増見字北田８２番 | 11,800円 | 0.0% | 矢吹 8300m | 414㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市東釜子字本町３５番 | 10,700円 | -0.9% | 白河 14000m | 359㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市表郷金山字荒屋１０番 | 8,340円 | -3.0% | 新白河 13000m | 423㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市表郷八幡字宮下５３番１ | 6,000円 | -2.3% | 新白河 12000m | 915㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市東下野出島字宮川８０番１外 | 5,000円 | -1.0% | 白河 17000m | 953㎡ | — | 継続 |
| 福島県 白河市大信下小屋字西宿１９番外 | 4,370円 | -0.5% | 矢吹 12000m | 1,069㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市新白河３丁目１４１番 | 65,000円 | +1.6% | 新白河 460m | 774㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 白河市大手町６番４外 | 45,300円 | 0.0% | 白河 380m | 712㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 白河市立石５番３外 | 32,000円 | 0.0% | 新白河 1200m | 1,243㎡ | 近商 | 継続 |
| 福島県 白河市東深仁井田字天上林６番４ | 11,100円 | -0.9% | 白河 13000m | 305㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市関辺油久保３９番１１ | 8,050円 | +0.5% | 新白河 9300m | 11,855㎡ | — | 継続 |
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