会津美里町の公示地価と基準地価
会津美里町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,600円で、中央付近の半分の地点は11,500円から14,500円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、会津美里町はその約0.4倍です。
商業地は別に1地点あり、中央値は16,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は11,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 13,600円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 16,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,000円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 会津本郷 | 3 | 13,600円 | -2.4% |
| 会津高田 | 2 | 13,000円 | -2.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 会津本郷 | 3 | 15,700円 | -1.0% |
| 会津高田 | 3 | 14,000円 | -3.4% |
| 新鶴 | 2 | 9,850円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 14,800円 | — |
| 2017 | 5 | 14,700円 | -0.7% |
| 2018 | 5 | 14,600円 | -0.7% |
| 2019 | 5 | 14,500円 | -0.7% |
| 2020 | 5 | 14,400円 | -0.7% |
| 2021 | 5 | 14,300円 | -0.7% |
| 2022 | 5 | 14,200円 | -0.7% |
| 2023 | 5 | 14,100円 | -0.7% |
| 2024 | 5 | 14,000円 | -0.7% |
| 2025 | 4 | 13,400円 | -4.3% |
| 2026 | 5 | 13,600円 | +1.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は180万円です。
㎡単価が入っている7件の中央値は7,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 9 | 540万円 | 11,000円（㎡単価は9件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 330万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 14 | 53万円 | 1,050円（㎡単価は14件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 550万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 9 | 200万円 | 6,100円（㎡単価は9件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 495万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 11 | 380万円 | 11,000円（㎡単価は11件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 7 | 180万円 | 7,200円（㎡単価は7件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 170万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 210万円 | 10,050円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 18万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 6 | 265万円 | 10,600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,117人です。
2024年1月1日時点は18,526人で、差は-409人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,014人です。2015年10月1日時点は20,913人です。
2024年（暦年）の転入は336人、転出は408人で、差は-72人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,465世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字川原町甲１８１１番９ | 15,300円 | -2.5% | 会津本郷 1300m | 156㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町字鹿島３０３３番 | 14,500円 | -3.3% | 会津高田 1100m | 371㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町字車川原甲３２８８番１４ | 13,600円 | — | 会津本郷 1500m | 267㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 福島県 大沼郡会津美里町永井野字八月田１５３４番３１ | 11,500円 | -2.5% | 会津高田 2400m | 314㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９７番２ | 5,080円 | -2.3% | 会津本郷 4500m | 475㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字高田甲２８８７番１ | 16,900円 | -3.4% | 会津高田 1200m | 329㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字思堀７０番 | 20,300円 | 0.0% | 会津本郷 950m | 219㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町字本郷甲２７８８番２ | 15,700円 | -1.3% | 会津本郷 1700m | 324㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町字高田甲４４２５番 | 15,000円 | -3.2% | 会津高田 1800m | 645㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町字高田道上２９３５番３ | 14,000円 | -3.4% | 会津高田 800m | 361㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町立石田字東四十八甲１８１９番２３ | 11,000円 | -2.7% | 新鶴 1500m | 333㎡ | — | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町立石田字古宮前甲３６２番１ | 8,700円 | -3.3% | 新鶴 1m | 331㎡ | — | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町字荒井甲１６００番 | 7,220円 | -1.0% | 会津本郷 1700m | 783㎡ | — | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町八木沢字谷地２１４３番１ | 5,400円 | -3.6% | 会津高田 2500m | 1,375㎡ | — | 継続 |
| 福島県 大沼郡会津美里町米田字堂ノ後下甲１９８番１ | 4,700円 | -3.1% | 根岸 360m | 908㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字瀬戸町甲３２３０番２内 | 17,200円 | -2.3% | 会津本郷 1200m | 310㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字宮里７９番 | 7,950円 | 0.0% | 会津高田 1900m | 2,426㎡ | 工業 | 継続 |
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