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伊達市の公示地価と基準地価

伊達市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,000円で、中央付近の半分の地点は14,525円から34,225円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、伊達市はその約0.8倍です。

伊達市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の26,850円から2026年の28,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は39,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は13,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,000円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値39,300円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値13,550円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
保原332,300円+1.0%
梁川218,985円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊達337,200円+1.4%
保原331,400円+0.3%
福島68,710円-2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊達240,550円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016825,350円—
2017825,800円+1.8%
2018826,200円+1.6%
2019826,550円+1.3%
2020826,850円+1.1%
2021826,850円0.0%
2022826,950円+0.4%
2023827,150円+0.7%
2024827,400円+0.9%
2025827,750円+1.3%
2026828,000円+0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は41件で、取引総額の中央値は500万円です。

㎡単価が入っている41件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）89850万円48,000円（㎡単価は89件）
2021年宅地（土地と建物）541,700万円—
2022年宅地（土地）76840万円6,250円（㎡単価は76件）
2022年宅地（土地と建物）452,200万円—
2023年宅地（土地）90920万円22,500円（㎡単価は90件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）371,100万円—除外1件
2024年宅地（土地）44735万円26,500円（㎡単価は44件）
2024年宅地（土地と建物）481,600万円—
2025年宅地（土地）41500万円12,000円（㎡単価は41件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）40940万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）71,300万円44,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）61,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
保原町高子岡71,000万円42,000円
保原町6865万円36,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で55,997人です。

2024年1月1日時点は56,768人で、差は-771人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で58,240人です。2015年10月1日時点は62,400人です。

2024年（暦年）の転入は1,279人、転出は1,410人で、差は-131人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,158世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　伊達市久根妻３１番３45,300円+2.3%伊達 800m248㎡1住居継続
福島県　伊達市保原町字内町１３番１３40,000円+1.0%保原 480m309㎡1住居継続
福島県　伊達市保原町字泉町７０番３32,300円+1.9%保原 1500m328㎡1住居継続
福島県　伊達市梁川町広瀬町５８番28,800円0.0%梁川 400m279㎡1中専継続
福島県　伊達市保原町上保原字向台１番１２８27,200円+1.9%高子 300m251㎡1低専継続
福島県　伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外15,000円-2.6%福島 17000m267㎡1住居継続
福島県　伊達市保原町字八幡町６６番１13,100円-0.8%保原 2300m660㎡—継続
福島県　伊達市梁川町二野袋字大正２４番外9,170円-1.1%梁川 2500m726㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　伊達市保原町字実町５４番１外39,300円+1.8%保原 700m820㎡2住居継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　伊達市柳内２番３４44,300円+3.5%伊達 880m299㎡1中専継続
福島県　伊達市諏訪野２丁目２番６１37,200円+1.1%伊達 1200m281㎡1低専継続
福島県　伊達市保原町字久保５３番１１32,400円+0.9%保原 1600m196㎡1住居継続
福島県　伊達市保原町字油谷地２７番１31,400円+0.3%保原 900m399㎡1住居継続
福島県　伊達市梁川町希望ケ丘８４番19,400円0.0%やながわ希望の森公園前 900m317㎡1低専継続
福島県　伊達市梁川町字大町１丁目２番１８16,500円-5.2%梁川 1600m177㎡1住居継続
福島県　伊達市霊山町掛田字西裏２１番１15,600円-1.3%福島 17000m145㎡1住居継続
福島県　伊達市伏黒字観音前１４番１14,400円+1.4%伊達 3500m323㎡—継続
福島県　伊達市霊山町掛田字下屋敷５３番７12,700円-2.3%福島 17000m265㎡1住居継続
福島県　伊達市月舘町布川字西原１４番１外10,700円-3.6%福島 21000m379㎡—継続
福島県　伊達市保原町字西ノ内１０４番３外10,100円-1.9%保原 2800m360㎡—継続
福島県　伊達市保原町金原田字長沢６３番３6,890円-2.0%大泉 2500m395㎡—継続
福島県　伊達市月舘町御代田字川原２５番２6,720円-2.6%福島 20000m466㎡—継続
福島県　伊達市霊山町泉原字松木内６７番５外6,200円-2.7%福島 22000m592㎡—継続
福島県　伊達市月舘町糠田字後田６０番5,800円-2.5%福島 21000m543㎡—継続
福島県　伊達市梁川町山舟生字中ノ内１４番外4,700円-2.5%富野 3400m379㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　伊達市坂ノ上８番４外45,500円+3.9%伊達 1400m308㎡準工継続
福島県　伊達市保原町字八丁目１３番５外40,000円-0.5%保原 1000m148㎡商業継続
福島県　伊達市右城２７番１外35,600円+0.8%伊達 1000m603㎡近商継続
福島県　伊達市梁川町字本町６４番１30,200円0.0%梁川 950m556㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　伊達市岡沼５７番１外17,300円+0.6%伊達 2100m7,664㎡工専継続
福島県　伊達市保原町字上野崎３２番１11,100円+1.8%保原 670m13,956㎡工専継続

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