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須賀川市の公示地価と基準地価

須賀川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,800円で、中央付近の半分の地点は20,900円から39,800円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、須賀川市はそのほぼ同じです。

商業地は別に3地点あり、中央値は45,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は14,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,800円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値45,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値14,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須賀川1134,800円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須賀川345,000円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須賀川1226,150円0.0%
川東211,700円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
須賀川441,350円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161230,000円—
20171230,400円+1.3%
20181230,800円+1.3%
20191231,450円+2.1%
20201232,300円+2.7%
20211232,650円+1.1%
20221232,800円+0.5%
20231233,400円+1.8%
20241233,050円-1.0%
20251234,050円+3.0%
20261134,800円+2.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は890万円です。

㎡単価が入っている42件の中央値は29,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）66555万円16,500円（㎡単価は66件）
2021年宅地（土地と建物）611,900万円—除外2件
2022年宅地（土地）76800万円26,500円（㎡単価は76件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）692,000万円—
2023年宅地（土地）57450万円18,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）561,900万円—除外1件
2024年宅地（土地）40790万円19,500円（㎡単価は40件）
2024年宅地（土地と建物）472,000万円—除外1件
2025年宅地（土地）42890万円29,500円（㎡単価は42件）
2025年宅地（土地と建物）611,100万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）15880万円15,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）91,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
森宿171,100万円38,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で72,918人です。

2024年1月1日時点は73,828人で、差は-910人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で74,992人です。2015年10月1日時点は77,441人です。

2024年（暦年）の転入は1,638人、転出は2,088人で、差は-450人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,127世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　須賀川市弘法坦１２０番44,500円+0.2%須賀川 1200m359㎡1住居継続
福島県　須賀川市新町１４６番２40,000円+3.4%須賀川 2200m260㎡1住居継続
福島県　須賀川市森宿字海道西６４番１１８39,800円+4.7%須賀川 1800m181㎡1低専継続
福島県　須賀川市森宿字辰根沢９８番３２39,800円+4.7%須賀川 2500m183㎡工業継続
福島県　須賀川市愛宕山１１９番１１35,000円+2.6%須賀川 2000m244㎡1中専継続
福島県　須賀川市並木町１０９番８34,800円+2.4%須賀川 3000m163㎡1住居継続
福島県　須賀川市中宿４７２番32,200円-1.2%須賀川 550m193㎡1住居継続
福島県　須賀川市丸田町１８８番２30,700円-1.0%須賀川 1400m322㎡1住居継続
福島県　須賀川市稲字平１番１11,100円-2.6%須賀川 4700m1,022㎡—継続
福島県　須賀川市和田字後町１１３番１11,000円-0.9%須賀川 4400m305㎡—継続
福島県　須賀川市仁井田字東町９９番２外9,330円-1.4%須賀川 6800m424㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　須賀川市山寺町５番外60,700円+2.7%須賀川 800m2,024㎡準工継続
福島県　須賀川市中町１１番45,000円0.0%須賀川 1500m389㎡商業継続
福島県　須賀川市妙見１２２番２35,900円-0.3%須賀川 2200m666㎡2住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外13,200円+1.5%須賀川 2900m7,532㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　須賀川市山寺町１７８番55,000円+1.9%須賀川 1400m278㎡1住居継続
福島県　須賀川市八幡町１２０番１44,900円+2.5%須賀川 1600m191㎡1住居継続
福島県　須賀川市弘法坦１２０番44,500円0.0%須賀川 1200m359㎡1住居継続
福島県　須賀川市岩瀬森１０６番６外43,500円+6.1%須賀川 750m216㎡1住居継続
福島県　須賀川市南町３７番２38,300円0.0%須賀川 2100m218㎡1住居継続
福島県　須賀川市芦田塚１４７番38,000円+2.2%須賀川 2000m264㎡1中専継続
福島県　須賀川市岩渕字笠木１７６番２８14,300円0.0%須賀川 7300m236㎡—継続
福島県　須賀川市小作田字荒町３６番１外13,700円-2.1%川東 500m238㎡1低専継続
福島県　須賀川市和田字六軒１１０番13,200円-2.2%須賀川 3800m468㎡—継続
福島県　須賀川市雨田字後中山３９番１9,700円-1.0%川東 1300m262㎡—継続
福島県　須賀川市長沼字城影６９番３8,000円-1.2%須賀川 16000m395㎡—継続
福島県　須賀川市泉田字竹の内１４０番１7,600円-1.3%須賀川 9500m658㎡—継続
福島県　須賀川市今泉字町内１８２番7,400円-1.3%須賀川 11000m999㎡—継続
福島県　須賀川市滝字滝原２５番7,150円-1.4%須賀川 16000m965㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　須賀川市塚田８８番45,300円0.0%須賀川 120m883㎡近商継続
福島県　須賀川市上北町９３番42,300円0.0%須賀川 1000m178㎡商業継続
福島県　須賀川市卸町５５番40,400円0.0%須賀川 1700m320㎡準工継続
福島県　須賀川市長沼字金町７３番１13,400円-2.9%須賀川 16000m779㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　須賀川市横山町２番16,400円+1.2%須賀川 3500m1,685㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　須賀川市旭町２８１番１外9,800円0.0%須賀川 2600m1,515㎡1中専継続

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