磐梯町の公示地価と基準地価

磐梯町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,940円で、中央付近の半分の地点は9,010円から10,870円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

磐梯町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,980円から2026年の9,940円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は6,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	9,940円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	6,100円	2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
磐梯町	2	9,940円	-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
磐梯町	2	8,600円	-1.1%

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	10,980円	—
2017	2	10,910円	-0.6%
2018	2	10,810円	-0.9%
2019	2	10,685円	-1.2%
2020	2	10,525円	-1.5%
2021	2	10,360円	-1.6%
2022	2	10,280円	-0.8%
2023	2	10,200円	-0.8%
2024	2	10,125円	-0.7%
2025	2	10,055円	-0.7%
2026	2	9,940円	-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は1件で、取引総額の中央値は12万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	4	235万円	3,650円（㎡単価は4件）
2021年	宅地（土地と建物）	4	1,125万円	—
2022年	宅地（土地）	6	175万円	5,600円（㎡単価は6件）
2023年	宅地（土地）	2	130万円	5,140円（㎡単価は2件）
2023年	宅地（土地と建物）	2	1,080万円	—
2024年	宅地（土地）	1	300万円	4,700円（㎡単価は1件）
2024年	宅地（土地と建物）	2	440万円	—
2025年	宅地（土地）	1	12万円	320円（㎡単価は1件）
2025年	宅地（土地と建物）	4	390万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	2	36万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で3,151人です。

2024年1月1日時点は3,230人で、差は-79人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,322人です。2015年10月1日時点は3,579人です。

2024年（暦年）の転入は98人、転出は131人で、差は-33人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,079世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
福島県　耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外	11,800円	-1.7%	磐梯町 900m	522㎡	—	継続
福島県　耶麻郡磐梯町大字更科字堰下４６３８番３０	8,080円	-0.4%	磐梯町 2300m	329㎡	—	継続