中島村の公示地価と基準地価

中島村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,390円で、中央付近の半分の地点は9,635円から11,145円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

中島村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の10,550円から2026年の10,390円まで、6年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は7,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	10,390円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	7,450円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
矢吹	2	10,390円	-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
矢吹	3	7,450円	-1.3%

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	10,600円	—
2017	2	10,575円	-0.2%
2018	2	10,540円	-0.3%
2019	2	10,520円	-0.2%
2020	2	10,550円	+0.3%
2021	2	10,525円	-0.2%
2022	2	10,500円	-0.2%
2023	2	10,475円	-0.2%
2024	2	10,450円	-0.2%
2025	2	10,425円	-0.2%
2026	2	10,390円	-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は92万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	5	150万円	1,600円（㎡単価は5件）
2021年	宅地（土地と建物）	2	2,400万円	—
2022年	宅地（土地）	8	205万円	1,300円（㎡単価は8件）
2022年	宅地（土地と建物）	4	900万円	—
2023年	宅地（土地）	7	13万円	660円（㎡単価は7件）
2023年	宅地（土地と建物）	2	340万円	—
2024年	宅地（土地）	2	225万円	6,500円（㎡単価は2件）
2024年	宅地（土地と建物）	2	975万円	—
2025年	宅地（土地）	2	92万円	2,575円（㎡単価は2件）
2025年	宅地（土地と建物）	3	1,800万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	500万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で4,732人です。

2024年1月1日時点は4,822人で、差は-90人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で4,885人です。2015年10月1日時点は5,001人です。

2024年（暦年）の転入は136人、転出は182人で、差は-46人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,520世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
福島県　西白河郡中島村大字滑津字二ツ山３６番１	11,900円	0.0%	矢吹 7700m	903㎡	—	継続
福島県　西白河郡中島村大字川原田字下町８４番１	8,880円	-0.8%	矢吹 9800m	704㎡	—	継続