湯川村の公示地価と基準地価
湯川村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は7,205円で、中央付近の半分の地点は7,188円から7,222円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
湯川村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の7,735円から2026年の7,205円まで、9年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は7,935円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 7,205円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 7,935円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 堂島 | 2 | 7,205円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 7,735円 | — |
| 2017 | 2 | 7,735円 | 0.0% |
| 2018 | 2 | 7,705円 | -0.4% |
| 2019 | 2 | 7,655円 | -0.6% |
| 2020 | 2 | 7,595円 | -0.8% |
| 2021 | 2 | 7,535円 | -0.8% |
| 2022 | 2 | 7,475円 | -0.8% |
| 2023 | 2 | 7,415円 | -0.8% |
| 2024 | 2 | 7,355円 | -0.8% |
| 2025 | 2 | 7,305円 | -0.7% |
| 2026 | 2 | 7,205円 | -1.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は1件で、取引総額の中央値は100万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,175万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 5 | 130万円 | 3,000円（㎡単価は5件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 1,500万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 2 | 560万円 | 11,300円（㎡単価は2件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 260万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 1 | 200万円 | 7,000円（㎡単価は1件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 240万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 1 | 100万円 | 3,700円（㎡単価は1件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 200万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で2,980人です。
2024年1月1日時点は3,050人で、差は-70人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,081人です。2015年10月1日時点は3,206人です。
2024年（暦年）の転入は66人、転出は87人で、差は-21人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で976世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 河沼郡湯川村大字熊ノ目字東畑２１８５番１ | 7,240円 | -1.4% | 堂島 4000m | 405㎡ | — | 継続 |
| 福島県 河沼郡湯川村大字清水田字堂前乙３１番 | 7,170円 | -1.4% | 堂島 2600m | 942㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 河沼郡湯川村大字笈川字上本町甲４２番 | 8,330円 | -1.0% | 笈川 1400m | 1,256㎡ | — | 継続 |
| 福島県 河沼郡湯川村大字勝常字代舞１７９１番 | 7,540円 | -1.0% | 堂島 4300m | 609㎡ | — | 継続 |
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