楢葉町の公示地価と基準地価

楢葉町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は14,300円で、中央付近の半分の地点は14,000円から14,600円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

楢葉町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の14,950円から2026年の14,300円まで、3年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は12,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	14,300円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	12,600円	2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
竜田	2	11,875円	-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	13,900円	—
2017	2	14,050円	+1.1%
2018	2	14,350円	+2.1%
2019	2	14,650円	+2.1%
2020	2	14,850円	+1.4%
2021	2	14,950円	+0.7%
2022	2	14,950円	0.0%
2023	2	14,950円	0.0%
2024	2	14,750円	-1.3%
2025	2	14,550円	-1.4%
2026	2	14,300円	-1.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は2件で、取引総額の中央値は1,050万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	7	920万円	12,000円（㎡単価は7件）
2021年	宅地（土地と建物）	3	1,700万円	—
2022年	宅地（土地）	5	200万円	9,200円（㎡単価は5件）
2022年	宅地（土地と建物）	6	1,600万円	—
2023年	宅地（土地）	4	480万円	4,900円（㎡単価は4件）
2023年	宅地（土地と建物）	5	1,300万円	—
2024年	宅地（土地）	10	110万円	1,800円（㎡単価は10件）
2024年	宅地（土地と建物）	1	1億6,000万円	—
2025年	宅地（土地）	2	1,050万円	6,800円（㎡単価は2件）
2025年	宅地（土地と建物）	1	500万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	150万円	13,000円（㎡単価は1件）

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,409人です。

2024年1月1日時点は6,480人で、差は-71人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,710人です。2015年10月1日時点は975人です。

2024年（暦年）の転入は306人、転出は312人で、差は-6人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,977世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
福島県　双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９	14,900円	-1.3%	竜田 1500m	362㎡	—	継続
福島県　双葉郡楢葉町大字下小塙字聖天１２番１外	13,700円	-2.1%	木戸 1000m	619㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
福島県　双葉郡楢葉町大字山田岡字仲丸１番１３１外	8,000円	+0.6%	Ｊヴィレッジ 1800m	4,998㎡	—	継続