帖地価帖

郡山市の公示地価と基準地価

郡山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が52地点あります。㎡あたりの価格の中央値は66,150円で、中央付近の半分の地点は48,600円から90,475円のあいだです。

変動率が付いている51地点では、変動率の中央値は+3.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、郡山市はその約1.9倍です。

郡山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の47,800円から2026年の66,150円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に18地点あり、中央値は109,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が35地点、中央値は63,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値66,150円2026年1月1日・52地点
地価公示・商業地の中央値109,000円2026年1月1日・18地点
地価調査・住宅地の中央値63,500円2026年7月1日・35地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
郡山4771,000円+3.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
郡山18109,000円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
郡山3165,500円+3.2%
日和田220,800円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
郡山1295,250円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164947,800円—
20175153,000円+10.9%
20185154,300円+2.5%
20195254,400円+0.2%
20205255,200円+1.5%
20215255,850円+1.2%
20225257,700円+3.3%
20235258,700円+1.7%
20245261,300円+4.4%
20255263,650円+3.8%
20265266,150円+3.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は231件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている231件の中央値は55,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は48件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで21件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等611,200万円—除外2件
2021年宅地（土地）2631,300万円48,000円（㎡単価は263件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）2682,500万円—除外4件
2022年中古マンション等821,200万円—除外3件
2022年宅地（土地）2811,400万円50,000円（㎡単価は281件）除外3件
2022年宅地（土地と建物）3002,400万円—除外9件
2023年中古マンション等601,700万円—
2023年宅地（土地）2671,300万円47,000円（㎡単価は267件）
2023年宅地（土地と建物）3252,600万円—除外6件
2024年中古マンション等701,400万円—
2024年宅地（土地）2331,500万円56,000円（㎡単価は233件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2952,600万円—除外5件
2025年中古マンション等481,300万円—
2025年宅地（土地）2311,400万円55,000円（㎡単価は231件）
2025年宅地（土地と建物）2852,600万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,300万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）211,300万円43,000円（㎡単価は21件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）352,500万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東原53,600万円86,000円
菜根61,550万円84,500円
富久山町八山田81,600万円74,000円
安積町荒井51,700万円67,000円
台新71,500万円64,000円
富田町181,950万円53,000円
横塚91,200万円52,000円
富久山町久保田81,000万円44,500円
安積町笹川151,300万円42,000円
大槻町281,300万円35,000円
田村町金屋51,200万円18,000円
日和田町7280万円13,000円
富久山町福原10215万円10,550円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
清水台6620万円119,636円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年82,250万円313,393円
築21〜25年81,800万円275,962円
築26〜30年51,300万円166,667円
築31〜40年19750万円127,273円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で312,433人です。

2024年1月1日時点は315,155人で、差は-2,722人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で327,692人です。2015年10月1日時点は335,444人です。

2024年（暦年）の転入は9,355人、転出は10,077人で、差は-722人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で140,441世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（52地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市神明町１１１番１１137,000円+0.7%郡山 1300m168㎡1住居継続
福島県　郡山市堤下町２７番135,000円0.0%郡山 1300m1,483㎡商業継続
福島県　郡山市朝日２丁目２６番７126,000円+5.0%郡山 2900m266㎡1住居継続
福島県　郡山市池ノ台１１５番６119,000円+7.2%郡山 2100m300㎡1住居継続
福島県　郡山市赤木町１４４番２99,500円+2.8%郡山 1000m213㎡1住居継続
福島県　郡山市並木５丁目３番１１98,300円+4.6%郡山 3900m399㎡2中専継続
福島県　郡山市桃見台８８番２98,300円+5.1%郡山 2200m190㎡1住居継続
福島県　郡山市緑町３２４番96,800円+4.6%郡山 2400m244㎡1住居継続
福島県　郡山市深沢２丁目１９７番２96,300円+2.7%郡山 2400m247㎡1住居継続
福島県　郡山市菜根２丁目１５８番２95,200円+5.3%郡山 3600m240㎡1住居継続
福島県　郡山市開成３丁目２４３番91,600円+5.3%郡山 3500m210㎡1住居継続
福島県　郡山市西ノ内１丁目３６番１91,500円+5.4%郡山 2400m332㎡1住居継続
福島県　郡山市鳴神３丁目４８番１91,000円+3.6%郡山 4900m165㎡1中専継続
福島県　郡山市島２丁目６２７番４90,300円+5.6%郡山 4100m150㎡1中専継続
福島県　郡山市新屋敷１丁目７３番８90,300円+3.4%郡山 4500m172㎡1中専継続
福島県　郡山市富田東５丁目３５番87,300円+3.9%郡山 3600m216㎡1中専継続
福島県　郡山市菜根４丁目１８６番84,300円+4.3%郡山 3200m216㎡1住居継続
福島県　郡山市七ツ池町７６番79,800円+5.6%郡山 2500m229㎡1住居継続
福島県　郡山市亀田２丁目３３３番５79,700円+4.6%郡山 4600m183㎡2中専継続
福島県　郡山市静西１丁目１８４番78,700円+0.1%郡山 6200m168㎡1中専継続
福島県　郡山市大槻町字北中野４２番１５76,600円+3.9%郡山 5800m170㎡1住居継続
福島県　郡山市巳六段１５９番73,300円+4.6%郡山 5600m264㎡1低専継続
福島県　郡山市開成６丁目１５番72,700円+2.7%郡山 4100m226㎡1中専継続
福島県　郡山市富田町字音路１番１０２外71,000円+4.6%郡山 4600m174㎡1中専継続
福島県　郡山市字名倉２３８番３67,100円+3.1%郡山 3900m178㎡1中専継続
福島県　郡山市日和田町字原１２番４２66,700円+8.8%日和田 1800m172㎡1中専継続
福島県　郡山市富久山町久保田字石堂３０番１３65,600円+3.6%郡山 2000m238㎡1住居継続
福島県　郡山市桜木２丁目１７０番１64,800円+1.3%郡山 2900m238㎡1中専継続
福島県　郡山市大槻町字針生下５６番３64,100円+4.6%郡山 4300m164㎡1中専継続
福島県　郡山市久留米６丁目１５１番５64,000円+2.2%郡山 5900m201㎡1低専継続
福島県　郡山市富田町字西原６０番１63,600円+4.1%郡山 4500m156㎡1低専継続
福島県　郡山市大槻町字六角北９番５63,600円+4.6%郡山 5800m197㎡1低専継続
福島県　郡山市大槻町字原田北１８番８62,800円+3.8%郡山 5600m177㎡1低専継続
福島県　郡山市富久山町福原字泉崎１９番１５61,900円+6.0%郡山 2600m159㎡1住居継続
福島県　郡山市小原田５丁目１４７番８60,900円+1.5%郡山 2600m167㎡1住居継続
福島県　郡山市富久山町久保田字桝形３９番６60,500円+3.6%郡山 2900m204㎡1低専継続
福島県　郡山市芳賀２丁目１７４番１２57,300円+2.0%郡山 1700m157㎡1住居継続
福島県　郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６52,800円+2.5%郡山 5900m161㎡1中専継続
福島県　郡山市大槻町字北ノ山７番７48,800円+2.5%郡山 6900m198㎡1中専継続
福島県　郡山市片平町字新蟻塚１０７番２５48,000円+6.2%郡山 6200m243㎡1低専継続
福島県　郡山市富久山町久保田字南田１８番１46,500円+4.3%郡山 2100m290㎡工業継続
福島県　郡山市字古川８０番７35,200円0.0%郡山 1900m160㎡1住居継続
福島県　郡山市笹川２丁目１９８番32,800円-1.2%郡山 5700m323㎡1住居継続
福島県　郡山市田村町上行合字西川原６番１４外24,700円-1.6%郡山 4500m258㎡準工継続
福島県　郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３24,000円+1.3%喜久田 700m244㎡1住居継続
福島県　郡山市熱海町熱海１丁目２９９番７23,900円—磐梯熱海 400m190㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
福島県　郡山市安積町日出山字神明下２３番２23,500円-2.1%郡山 4100m218㎡1中専継続
福島県　郡山市田村町守山字大町３番２19,500円-0.5%磐城守山 360m364㎡1住居継続
福島県　郡山市片平町字西大町２９番16,900円+0.6%郡山 8500m554㎡—継続
福島県　郡山市熱海町安子島字町１７０番12,400円0.0%安子ケ島 630m595㎡—継続
福島県　郡山市日和田町高倉字高倉７４番外10,300円0.0%郡山 9900m1,024㎡—継続
福島県　郡山市三穂田町八幡字後町５番１9,710円0.0%郡山 12000m798㎡—継続

地価公示・商業地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市駅前１丁目１１２番415,000円+4.8%郡山 150m105㎡商業継続
福島県　郡山市駅前２丁目１４１番外227,000円+4.6%郡山 270m813㎡商業継続
福島県　郡山市中町４２７番178,000円+5.3%郡山 650m509㎡商業継続
福島県　郡山市大町１丁目２８３番１外170,000円+7.6%郡山 330m318㎡商業継続
福島県　郡山市駅前２丁目２４８番150,000円+6.4%郡山 400m227㎡商業継続
福島県　郡山市中町４２１番147,000円+5.8%郡山 510m204㎡商業継続
福島県　郡山市堂前町２９６番外124,000円+6.9%郡山 1000m283㎡商業継続
福島県　郡山市細沼町３６番３124,000円+10.7%郡山 1100m287㎡商業継続
福島県　郡山市朝日１丁目１２番111,000円+4.7%郡山 2300m2,717㎡近商継続
福島県　郡山市本町１丁目１６番１107,000円+8.6%郡山 600m172㎡商業継続
福島県　郡山市南１丁目５４番94,900円+2.2%郡山 3200m1,897㎡準工継続
福島県　郡山市本町２丁目１９番92,400円+9.3%郡山 1100m186㎡商業継続
福島県　郡山市富田東５丁目８８番92,400円+5.0%郡山 3800m884㎡2住居継続
福島県　郡山市栄町１４３番88,800円+5.2%郡山 2100m256㎡商業継続
福島県　郡山市富田東３丁目９１番86,200円+4.9%郡山 3800m404㎡2住居継続
福島県　郡山市谷地本町６７番85,900円+5.0%郡山 5700m579㎡2中専継続
福島県　郡山市小原田４丁目３３７番59,100円+0.9%郡山 2200m238㎡近商継続
福島県　郡山市喜久田町卸１丁目７１番１34,700円+0.9%郡山 9100m1,593㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市安積４丁目２４３番40,500円+3.6%郡山 5900m518㎡準工継続
福島県　郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外15,000円+1.4%郡山 9300m29,481㎡工専継続
福島県　郡山市富久山町福原字竹之内１２８番３外13,900円+2.2%郡山 4900m4,031㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市安積町笹川字上ノ台２２番８外8,950円0.0%郡山 6500m1,285㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（35地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市神明町１１１番１１137,000円+0.7%郡山 1300m168㎡1住居継続
福島県　郡山市桑野２丁目１１３番４131,000円+3.1%郡山 3200m325㎡1住居継続
福島県　郡山市並木１丁目１４番１９105,000円+4.0%郡山 3000m169㎡2中専継続
福島県　郡山市鶴見坦１丁目４５番102,000円+1.0%郡山 2400m215㎡2住居継続
福島県　郡山市桑野４丁目１１番３101,000円+5.2%郡山 4200m214㎡2中専継続
福島県　郡山市島１丁目２９番95,000円+5.0%郡山 3500m197㎡1住居継続
福島県　郡山市咲田１丁目８９番１外94,500円+3.5%郡山 1600m209㎡1住居継続
福島県　郡山市開成３丁目２４３番92,000円+2.2%郡山 3500m210㎡1住居継続
福島県　郡山市八山田５丁目６９番８91,500円+4.0%郡山 4100m190㎡2中専継続
福島県　郡山市方八町２丁目２１１番85,400円+5.4%郡山 1300m245㎡準工継続
福島県　郡山市安積荒井２丁目２３４番77,800円+4.0%郡山 4900m225㎡1住居継続
福島県　郡山市台新２丁目２９４番１71,000円+2.9%郡山 4600m210㎡1中専継続
福島県　郡山市静町５８３番71,000円+2.6%郡山 5400m214㎡1低専継続
福島県　郡山市久留米２丁目７９番４外70,000円+3.4%郡山 4400m230㎡1中専継続
福島県　郡山市安積町南長久保２丁目２２６番66,000円+3.9%郡山 6100m203㎡1低専継続
福島県　郡山市大槻町字中ノ平３６０番１８65,500円+3.1%郡山 5500m166㎡1低専継続
福島県　郡山市久留米６丁目１５１番５64,600円+1.9%郡山 5900m201㎡1低専継続
福島県　郡山市大槻町字室ノ木北２９番４63,500円+3.3%郡山 7200m195㎡1低専継続
福島県　郡山市うねめ町１０８番58,800円+3.2%郡山 6000m290㎡1低専継続
福島県　郡山市富田町字坦ノ腰２番４２57,700円+4.0%郡山 5500m185㎡1中専継続
福島県　郡山市富久山町久保田字水口４９番２55,000円+3.8%郡山 1500m303㎡1住居継続
福島県　郡山市横塚５丁目４２５番２51,400円+4.0%郡山 2100m249㎡1住居継続
福島県　郡山市小原田２丁目１９２番２51,200円+5.6%郡山 2500m256㎡1住居継続
福島県　郡山市緑ケ丘西１丁目１１番４48,100円+3.7%郡山 6000m255㎡1低専継続
福島県　郡山市安積町笹川字目光池西３４番８３39,100円+1.6%郡山 6700m330㎡1住居継続
福島県　郡山市安積町日出山４丁目７６番２34,800円0.0%郡山 3400m241㎡1住居継続
福島県　郡山市日和田町字朝日坦３０番５32,800円+2.5%日和田 900m465㎡1住居継続
福島県　郡山市笹川１丁目１０２番25,800円-1.5%郡山 4600m335㎡1住居継続
福島県　郡山市田村町金屋字二本木３７番１25,300円0.0%郡山 4700m190㎡1住居継続
福島県　郡山市田村町下行合字宮田１３０番２９17,300円0.0%郡山 4400m222㎡—継続
福島県　郡山市字十貫河原５６番２２17,000円-4.0%郡山 2600m290㎡1住居継続
福島県　郡山市逢瀬町河内字屋敷１７３番10,300円-1.9%郡山 11000m872㎡—継続
福島県　郡山市西田町鬼生田字町３２８番１外8,800円-2.2%日和田 4600m494㎡—継続
福島県　郡山市田村町谷田川字西曲渕１１番１8,200円-1.2%谷田川 3200m335㎡—継続
福島県　郡山市湖南町中野字諏訪前２４０８番３7,570円-2.4%上戸 13000m585㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市中町２５３番315,000円+5.0%郡山 350m334㎡商業継続
福島県　郡山市大町１丁目２８３番１外176,000円+7.3%郡山 330m318㎡商業継続
福島県　郡山市虎丸町１０３番４160,000円+5.3%郡山 1300m727㎡近商継続
福島県　郡山市朝日３丁目２２番142,000円+9.2%郡山 3100m964㎡近商継続
福島県　郡山市麓山２丁目６２番外116,000円+9.4%郡山 1800m463㎡近商継続
福島県　郡山市備前舘２丁目１１４番外99,500円+2.8%郡山 4000m1,915㎡近商継続
福島県　郡山市島２丁目４３６番91,000円+2.2%郡山 3700m1,034㎡近商継続
福島県　郡山市開成４丁目８７番１85,700円+2.0%郡山 3500m721㎡近商継続
福島県　郡山市巳六段２１１番81,500円+6.5%郡山 5000m698㎡近商継続
福島県　郡山市芳賀１丁目７番１外70,000円+1.3%郡山 1000m2,099㎡2住居継続
福島県　郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０47,000円+2.0%郡山 8300m2,135㎡準工継続
福島県　郡山市富久山町久保田字梅田９１番１46,100円-0.6%郡山 1000m184㎡近商継続
福島県　郡山市熱海町熱海５丁目１８０番25,900円-0.4%磐梯熱海 1100m509㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市富田町字木葉山６番５36,300円+2.5%郡山 6400m993㎡準工継続
福島県　郡山市待池台２丁目１７番16,200円+1.3%郡山 12000m66,179㎡工専継続
福島県　郡山市田村町上行合字南川田４７番２外16,200円+1.3%郡山 4400m1,028㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　郡山市富久山町福原字陣場２２３番３8,200円-2.4%郡山 3800m1,154㎡工業継続

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