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会津若松市の公示地価と基準地価

会津若松市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が24地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,250円で、中央付近の半分の地点は16,400円から45,850円のあいだです。

変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した福島県の住宅地中央値は34,050円で、会津若松市はその約1.2倍です。

会津若松市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の38,300円から2026年の40,250円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に8地点あり、中央値は52,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は41,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,250円2026年1月1日・24地点
地価公示・商業地の中央値52,050円2026年1月1日・8地点
地価調査・住宅地の中央値41,700円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津若松2042,150円+0.2%
広田216,200円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津若松852,050円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津若松1642,150円0.0%
広田212,575円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
会津若松654,850円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162435,550円—
20172436,550円+2.8%
20182437,200円+1.8%
20192437,900円+1.9%
20202438,400円+1.3%
20212438,300円-0.3%
20222438,400円+0.3%
20232438,450円+0.1%
20242439,050円+1.6%
20252439,700円+1.7%
20262440,250円+1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は74件で、取引総額の中央値は940万円です。

㎡単価が入っている74件の中央値は26,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等131,500万円—
2021年宅地（土地）110840万円33,000円（㎡単価は110件）
2021年宅地（土地と建物）1341,500万円—除外4件
2022年中古マンション等191,400万円—
2022年宅地（土地）86785万円29,500円（㎡単価は86件）
2022年宅地（土地と建物）1141,200万円—除外3件
2023年中古マンション等61,550万円—
2023年宅地（土地）106750万円26,000円（㎡単価は106件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1181,150万円—除外3件
2024年中古マンション等111,400万円—
2024年宅地（土地）100705万円33,500円（㎡単価は100件）
2024年宅地（土地と建物）1211,000万円—除外1件
2025年中古マンション等41,565万円—
2025年宅地（土地）74940万円26,000円（㎡単価は74件）
2025年宅地（土地と建物）1241,350万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7870万円23,000円（㎡単価は7件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）101,475万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で110,841人です。

2024年1月1日時点は112,445人で、差は-1,604人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で117,376人です。2015年10月1日時点は124,062人です。

2024年（暦年）の転入は3,099人、転出は3,589人で、差は-490人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で49,022世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市西栄町２６１番外63,200円0.0%会津若松 2000m294㎡2住居継続
福島県　会津若松市山鹿町２８２番１３61,200円0.0%会津若松 2200m199㎡1住居継続
福島県　会津若松市花畑東１３４番60,500円0.0%会津若松 1900m223㎡2住居継続
福島県　会津若松市行仁町１７６番49,700円+0.2%会津若松 1800m382㎡2住居継続
福島県　会津若松市大町２丁目１３１番47,100円0.0%会津若松 400m132㎡2住居継続
福島県　会津若松市表町１８７番１７46,900円+0.2%会津若松 3100m257㎡2中専継続
福島県　会津若松市対馬館町８６番１７45,500円+0.4%会津若松 4500m166㎡2中専継続
福島県　会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８44,800円+0.4%会津若松 2000m160㎡1住居継続
福島県　会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２43,500円0.0%会津若松 1100m287㎡準工継続
福島県　会津若松市宝町１５８番43,200円+0.5%会津若松 3100m168㎡1住居継続
福島県　会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３41,100円+0.2%会津若松 4700m207㎡1住居継続
福島県　会津若松市日新町１００５番40,700円+0.7%会津若松 2000m166㎡2住居継続
福島県　会津若松市石堂町５８９番１０39,800円+2.1%会津若松 860m165㎡1住居継続
福島県　会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２31,100円+0.6%会津若松 4300m215㎡2住居継続
福島県　会津若松市居合町１４９番29,800円0.0%会津若松 3100m224㎡1中専継続
福島県　会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２23,300円+2.2%会津若松 7800m264㎡1中専継続
福島県　会津若松市一箕町松長３丁目７番９21,700円+1.9%会津若松 4700m278㎡1低専継続
福島県　会津若松市河東町広田字六丁２９０番16,600円-2.4%広田 700m298㎡2中専継続
福島県　会津若松市河東町南高野字高塚９４番15,800円-1.3%広田 2100m288㎡1中専継続
福島県　会津若松市神指町天満２９番12,100円-2.4%会津若松 3900m773㎡—継続
福島県　会津若松市門田町大字堤沢字下村４３番10,100円-2.9%会津若松 6700m930㎡—継続
福島県　会津若松市大戸町上三寄香塩１４０番外8,850円-2.0%芦ノ牧温泉 510m811㎡—継続
福島県　会津若松市北会津町中荒井字稲荷２１番１8,450円-2.0%会津若松 6600m938㎡—継続
福島県　会津若松市河東町八田字八田野４４３番7,400円-1.3%磐梯町 3400m753㎡—継続

地価公示・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市中町３５０番２内65,900円-1.8%会津若松 1300m278㎡商業継続
福島県　会津若松市七日町３２６番59,900円+1.5%会津若松 1200m254㎡商業継続
福島県　会津若松市大町１丁目３４５番58,300円+1.0%会津若松 1200m486㎡商業継続
福島県　会津若松市馬場本町３５番１外55,000円0.0%会津若松 1100m594㎡商業継続
福島県　会津若松市上町５９番49,100円+1.4%会津若松 1600m320㎡商業継続
福島県　会津若松市本町２９５番１46,700円-1.7%会津若松 2600m257㎡商業継続
福島県　会津若松市天神町８１８番46,300円+0.9%会津若松 4100m463㎡準住居継続
福島県　会津若松市飯寺南４丁目７９７番外36,100円+1.1%会津若松 5800m8,267㎡1住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０11,400円0.0%会津若松 7000m1,521㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市門田町大字黒岩字大坪２０９番外11,000円—会津若松 4700m1,981㎡1低専新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市東栄町１９７番１63,500円0.0%会津若松 1900m215㎡2住居継続
福島県　会津若松市山鹿町２８２番１３61,200円0.0%会津若松 2200m199㎡1住居継続
福島県　会津若松市白虎４丁目５番４61,200円—会津若松 1200m198㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
福島県　会津若松市飯盛２丁目１６０番51,700円0.0%会津若松 1800m178㎡1低専継続
福島県　会津若松市蚕養町３６９番１45,200円0.0%会津若松 900m262㎡2住居継続
福島県　会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８44,900円+0.4%会津若松 2000m160㎡1住居継続
福島県　会津若松市飯寺南３丁目３２７番４７42,500円+1.2%会津若松 4900m190㎡1住居継続
福島県　会津若松市古川町２６５番42,200円+0.5%会津若松 4000m198㎡1低専継続
福島県　会津若松市城東町４８３番１42,100円+0.5%会津若松 3700m259㎡1住居継続
福島県　会津若松市一箕町大字亀賀字郷之原２３８番２７41,300円0.0%会津若松 2300m223㎡1中専継続
福島県　会津若松市金川町６２７番40,900円+2.3%会津若松 1300m165㎡2中専継続
福島県　会津若松市材木町１丁目３２０番２35,000円+0.3%会津若松 3400m234㎡1住居継続
福島県　会津若松市住吉町８番１０31,600円+0.3%会津若松 4300m190㎡1住居継続
福島県　会津若松市東山町大字石山字天寧２６２番２30,600円-1.0%会津若松 3400m276㎡1住居継続
福島県　会津若松市河東町広田字横堀１２１番17,800円-1.1%広田 350m270㎡1中専継続
福島県　会津若松市高野町大字界沢字界沢１１２番8,530円-1.5%会津若松 7300m1,211㎡—継続
福島県　会津若松市河東町大田原字村東６５番7,350円-1.1%広田 2400m187㎡—継続
福島県　会津若松市湊町大字共和字西田面６３３番外7,160円-1.9%会津若松 18000m588㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市千石町２１７番５８59,000円0.0%会津若松 2100m960㎡近商継続
福島県　会津若松市大町１丁目３４５番58,600円+1.0%会津若松 1200m486㎡商業継続
福島県　会津若松市中央３丁目８５番55,400円0.0%会津若松 300m166㎡商業継続
福島県　会津若松市南花畑２３４番外54,300円0.0%会津若松 2800m1,202㎡2住居継続
福島県　会津若松市町北町大字上荒久田字村北１０１番１外47,500円0.0%会津若松 1800m1,691㎡準工継続
福島県　会津若松市東山町大字湯本字居平１２６番１24,500円+2.1%会津若松 5000m785㎡商業継続
福島県　会津若松市河東町広田字広田５番外18,900円-1.0%広田 160m412㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市インター西２１番32,800円—会津若松 3500m1,978㎡準工新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
福島県　会津若松市町北町大字上荒久田字石尻２２番外10,500円-2.8%会津若松 1300m1,058㎡1住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。