喜多方市の公示地価と基準地価
喜多方市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,150円で、中央付近の半分の地点は14,975円から24,600円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に3地点あり、中央値は27,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は5,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,150円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,550円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 喜多方 | 2 | 20,350円 | -1.1% |
| 塩川 | 2 | 18,500円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 喜多方 | 2 | 29,550円 | -2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 喜多方 | 5 | 12,100円 | -1.6% |
| 塩川 | 2 | 10,825円 | -1.1% |
| 荻野 | 2 | 4,325円 | -2.7% |
| 山都 | 2 | 4,150円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 喜多方 | 2 | 23,300円 | -2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 17,400円 | — |
| 2017 | 5 | 17,200円 | -1.1% |
| 2018 | 5 | 17,100円 | -0.6% |
| 2019 | 5 | 17,000円 | -0.6% |
| 2020 | 5 | 16,800円 | -1.2% |
| 2021 | 5 | 16,600円 | -1.2% |
| 2022 | 5 | 16,500円 | -0.6% |
| 2023 | 5 | 16,400円 | -0.6% |
| 2024 | 5 | 16,300円 | -0.6% |
| 2025 | 5 | 16,200円 | -0.6% |
| 2026 | 4 | 20,150円 | +24.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は500万円です。
㎡単価が入っている27件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 44 | 335万円 | 14,500円（㎡単価は44件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 900万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 31 | 550万円 | 15,000円（㎡単価は31件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 500万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 285万円 | 12,500円（㎡単価は24件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 690万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 39 | 370万円 | 13,000円（㎡単価は39件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 670万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 27 | 500万円 | 13,000円（㎡単価は27件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,500万円 | 22,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 620万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 11 | 380万円 | 17,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で43,519人です。
2024年1月1日時点は44,344人で、差は-825人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,760人です。2015年10月1日時点は49,377人です。
2024年（暦年）の転入は912人、転出は1,090人で、差は-178人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,049世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市字沢ノ免７３３２番１１ | 24,900円 | -1.6% | 喜多方 1000m | 231㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 24,500円 | +2.1% | 塩川 700m | 347㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福島県 喜多方市字清水台３丁目１４７番外 | 15,800円 | -0.6% | 喜多方 2300m | 301㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福島県 喜多方市塩川町字藤の木２６番３ | 12,500円 | -2.3% | 塩川 930m | 374㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市字西四ツ谷１８３番２ | 31,400円 | -2.8% | 喜多方 1400m | 472㎡ | 近商 | 継続 |
| 福島県 喜多方市字３丁目４８０１番３ | 27,700円 | -2.1% | 喜多方 1000m | 236㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１ | 18,200円 | -2.7% | 塩川 600m | 221㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市塩川町字東栄町１丁目５番２９ | 17,000円 | -1.2% | 塩川 680m | 227㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福島県 喜多方市字天満前８９２３番５ | 15,600円 | -0.6% | 喜多方 500m | 133㎡ | 2住居 | 継続 |
| 福島県 喜多方市字加登２９７８番７ | 12,700円 | -1.6% | 喜多方 2300m | 124㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 喜多方市松山町村松字常盤町２７２０番 | 12,100円 | -1.6% | 喜多方 3400m | 454㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福島県 喜多方市慶徳町豊岡字今町５１４番 | 6,850円 | -2.7% | 喜多方 3700m | 800㎡ | — | 継続 |
| 福島県 喜多方市山都町字石堀古２２２０番１ | 5,550円 | -2.6% | 山都 600m | 347㎡ | — | 継続 |
| 福島県 喜多方市高郷町上郷字前林戊２９７番４ | 5,300円 | -2.8% | 荻野 370m | 504㎡ | — | 継続 |
| 福島県 喜多方市塩川町五合字中屋敷乙３０６番 | 4,650円 | -1.1% | 塩川 3600m | 1,012㎡ | — | 継続 |
| 福島県 喜多方市熱塩加納町熱塩字西勝原丙１３３番１ | 4,450円 | -1.8% | 喜多方 10000m | 729㎡ | — | 継続 |
| 福島県 喜多方市高郷町塩坪字塩坪１１３６番 | 3,350円 | -2.6% | 荻野 2300m | 818㎡ | — | 継続 |
| 福島県 喜多方市山都町一ノ木字本村乙１９９５番 | 2,750円 | -3.5% | 山都 12000m | 1,368㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市字町田８２５７番５ | 25,100円 | -2.0% | 喜多方 150m | 297㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 喜多方市関柴町上高額字宮越５３７番３ | 21,500円 | -2.3% | 喜多方 1800m | 725㎡ | 準工 | 継続 |
| 福島県 喜多方市塩川町字中町１９００番１ | 16,000円 | -1.2% | 塩川 400m | 151㎡ | 商業 | 継続 |
| 福島県 喜多方市山都町字広野２４４３番２ | 9,050円 | -2.7% | 山都 600m | 347㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市字押切南２丁目１０９番 | 10,900円 | -0.9% | 喜多方 1400m | 1,786㎡ | 工業 | 継続 |
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