岡山市東区の公示地価と基準地価
岡山市東区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,700円で、中央付近の半分の地点は17,600円から44,100円のあいだです。
変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、岡山市東区はその約0.8倍です。
商業地は別に4地点あり、中央値は55,150円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は40,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 30,700円 | 2026年1月1日・19地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 55,150円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 40,300円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大多羅 | 2 | 50,450円 | +1.9% |
| 瀬戸 | 3 | 43,500円 | +1.2% |
| 西大寺 | 8 | 27,050円 | -0.3% |
| 上道 | 4 | 26,700円 | -0.4% |
| 万富 | 2 | 18,050円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 瀬戸 | 2 | 50,450円 | +0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 瀬戸 | 2 | 40,300円 | +1.1% |
| 西大寺 | 4 | 31,950円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 19 | 29,000円 | — |
| 2017 | 19 | 28,900円 | -0.3% |
| 2018 | 19 | 28,900円 | 0.0% |
| 2019 | 19 | 29,100円 | +0.7% |
| 2020 | 19 | 29,300円 | +0.7% |
| 2021 | 19 | 29,400円 | +0.3% |
| 2022 | 19 | 29,500円 | +0.3% |
| 2023 | 19 | 29,700円 | +0.7% |
| 2024 | 19 | 30,200円 | +1.7% |
| 2025 | 19 | 30,700円 | +1.7% |
| 2026 | 19 | 30,700円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている46件の中央値は47,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 1 | 2,400万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 76 | 780万円 | 32,500円（㎡単価は76件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 77 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 1 | 2,400万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 72 | 965万円 | 35,000円（㎡単価は72件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 1,600万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 1 | 2,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 70 | 1,050万円 | 42,000円（㎡単価は70件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 1,300万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 1 | 2,200万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 70 | 1,000万円 | 40,500円（㎡単価は70件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 1,700万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 46 | 1,200万円 | 47,500円（㎡単価は46件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 73 | 1,600万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 75万円 | 1,800円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 640万円 | — | 除外3件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で91,180人です。
2024年1月1日時点は91,985人で、差は-805人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,108人です。2015年10月1日時点は95,577人です。
2024年（暦年）の転入は3,069人、転出は3,397人で、差は-328人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で37,471世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（19地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 52,900円 | +1.7% | 西大寺 400m | 214㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 51,700円 | +1.4% | 大多羅 650m | 180㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区松新町１２７番２７ | 49,200円 | +2.5% | 大多羅 1900m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 45,000円 | +1.4% | 西大寺 2300m | 168㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 44,700円 | +1.4% | 瀬戸 400m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 43,500円 | +1.2% | 瀬戸 600m | 235㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区城東台西２丁目１８番１２５ | 37,000円 | +0.5% | 上道 800m | 168㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 34,800円 | +0.3% | 上道 4000m | 191㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区久保６５番１０ | 31,300円 | +2.0% | 西大寺 1100m | 154㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 30,700円 | 0.0% | 西大寺 2200m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 28,400円 | +0.7% | 万富 600m | 176㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区浅越３１０番４ | 23,400円 | -0.8% | 西大寺 1400m | 231㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区神崎町１３９番 | 22,100円 | -1.3% | 西大寺 4900m | 173㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 18,600円 | -1.1% | 上道 4000m | 347㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区君津１１３６番 | 16,600円 | -0.6% | 西大寺 6100m | 417㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区楢原字広田９５番 | 16,600円 | -1.2% | 上道 4300m | 804㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 11,300円 | -1.7% | 瀬戸 1800m | 522㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区水門町３９１番１外 | 10,800円 | -1.8% | 西大寺 6500m | 383㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 7,700円 | -0.9% | 万富 4000m | 622㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 72,300円 | +0.4% | 西大寺 1500m | 586㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 56,200円 | +0.4% | 上道 110m | 827㎡ | 準工 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 54,100円 | 0.0% | 瀬戸 450m | 515㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 46,800円 | +0.2% | 瀬戸 1800m | 201㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区九蟠５５７番９外 | 20,200円 | +2.0% | 西大寺 7000m | 1,320㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野字西ノ端１６番４外 | 51,000円 | +2.0% | 西大寺 950m | 219㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区益野町２９５番３７ | 50,100円 | +1.6% | 大多羅 1800m | 215㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区鉄３０８番５外 | 43,100円 | +1.2% | 上道 1800m | 159㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区東平島字高柳１２３５番６ | 43,000円 | +1.2% | 瀬戸 2600m | 221㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘３丁目１番１３ | 37,600円 | +1.1% | 瀬戸 2000m | 256㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区金岡東町３丁目１９００番１９３ | 37,300円 | +0.3% | 西大寺 3500m | 193㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区西大寺射越字新開３６５番４５ | 26,600円 | -0.4% | 西大寺 2200m | 194㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区西大寺新字三ツ屋６６７番 | 15,600円 | -1.3% | 西大寺 3700m | 570㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 岡山市東区西大寺中野字東田升１６４番１外 | 60,500円 | +0.3% | 西大寺 1400m | 1,225㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区東平島字山崎１１８番 | 58,000円 | +1.8% | 上道 3400m | 1,351㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 岡山市東区瀬戸町万富字大王寺３３２番６ | 29,500円 | 0.0% | 万富 100m | 573㎡ | 近商 | 継続 |
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