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岡山市南区の公示地価と基準地価

岡山市南区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,900円で、中央付近の半分の地点は34,200円から64,350円のあいだです。

変動率が付いている22地点では、変動率の中央値は+1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、岡山市南区はその約1.5倍です。

岡山市南区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の52,650円から2026年の54,900円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に7地点あり、中央値は79,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は64,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値54,900円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値79,700円2026年1月1日・7地点
地価調査・住宅地の中央値64,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山1165,200円+1.9%
妹尾658,450円+2.3%
備中箕島241,900円+0.6%
迫川220,150円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山586,400円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
備前西市281,650円+3.4%
岡山465,000円+2.8%
備中箕島235,250円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山277,750円+3.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162452,350円—
20172452,350円0.0%
20182452,300円-0.1%
20192452,400円+0.2%
20202452,650円+0.5%
20212452,650円0.0%
20222452,650円0.0%
20232453,100円+0.9%
20242453,750円+1.2%
20252353,800円+0.1%
20262354,900円+2.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は107件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている107件の中央値は66,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は8件、取引総額の中央値は1,850万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等241,400万円—除外1件
2021年宅地（土地）1141,200万円48,500円（㎡単価は114件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1402,600万円—除外5件
2022年中古マンション等231,500万円—
2022年宅地（土地）1121,400万円64,500円（㎡単価は112件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1092,900万円—除外3件
2023年中古マンション等201,550万円—除外1件
2023年宅地（土地）891,400万円62,000円（㎡単価は89件）
2023年宅地（土地と建物）1182,600万円—除外2件
2024年中古マンション等211,800万円—
2024年宅地（土地）881,200万円49,500円（㎡単価は88件）
2024年宅地（土地と建物）1292,300万円—除外3件
2025年中古マンション等81,850万円—
2025年宅地（土地）1071,400万円66,000円（㎡単価は107件）
2025年宅地（土地と建物）1342,700万円—除外5件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）72,100万円61,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）282,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築港新町81,800万円91,000円
福富西52,300万円75,000円
福田61,650万円70,000円
妹尾61,100万円54,500円
藤田9830万円24,000円
彦崎6515万円13,600円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で164,472人です。

2024年1月1日時点は165,441人で、差は-969人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で167,828人です。2015年10月1日時点は168,181人です。

2024年（暦年）の転入は5,891人、転出は6,303人で、差は-412人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で69,279世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市南区泉田４丁目２９６番８99,500円+5.9%岡山 5400m163㎡1中専継続
岡山県　岡山市南区あけぼの町９番４81,000円+5.2%岡山 8300m169㎡1中専継続
岡山県　岡山市南区新福１丁目８７４番１３75,000円+3.2%岡山 5200m221㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区南輝１丁目１５番２７68,000円+4.6%岡山 7500m150㎡1中専継続
岡山県　岡山市南区福富西２丁目２９１番１８67,000円—岡山 6200m198㎡1中専隔年調査（休止）地点
岡山県　岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４65,200円+1.9%岡山 6300m168㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区大福字中之町６７０番１７63,500円+2.8%妹尾 2000m189㎡1中専継続
岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２62,700円+2.6%妹尾 1700m174㎡2中専継続
岡山県　岡山市南区東畦６６７番４０61,300円+5.0%妹尾 600m203㎡1低専継続
岡山県　岡山市南区浦安本町１４１番２５55,900円+0.7%岡山 8000m201㎡—継続
岡山県　岡山市南区妹尾字後田１３６９番３55,600円+1.1%妹尾 650m191㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区藤田字錦６５２番６７54,900円+2.0%岡山 6900m169㎡準工継続
岡山県　岡山市南区内尾３５６番１０51,400円+0.2%備中箕島 850m173㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区古新田字小割１０６１番５41,000円+2.0%妹尾 2400m466㎡—継続
岡山県　岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８37,700円+1.6%彦崎 200m160㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区植松字大正割３８番１３36,500円+1.4%植松 1100m185㎡1低専継続
岡山県　岡山市南区藤田字都４１７番７０35,000円0.0%妹尾 2800m206㎡—継続
岡山県　岡山市南区郡３００４番４３33,400円-0.9%岡山 12000m160㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区箕島字西新田４５２番９32,400円+0.9%備中箕島 680m433㎡—継続
岡山県　岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１25,000円0.0%迫川 400m273㎡1低専継続
岡山県　岡山市南区郡字中小路１０５７番６24,000円-2.4%岡山 12000m135㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番20,100円-2.0%岡山 12000m228㎡—継続
岡山県　岡山市南区西七区５８２番外15,300円-1.3%迫川 3800m793㎡—継続

地価公示・商業地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市南区西市字宮西４３２番１外127,000円+4.1%岡山 5000m1,236㎡準工継続
岡山県　岡山市南区あけぼの町３番６外89,000円+2.3%岡山 8100m682㎡商業継続
岡山県　岡山市南区浜野２丁目１００７番６86,400円+2.7%岡山 5200m734㎡準工継続
岡山県　岡山市南区泉田２丁目３０番３79,700円+4.2%岡山 5000m696㎡準工継続
岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外77,600円+3.2%妹尾 1600m771㎡準工継続
岡山県　岡山市南区福田字村前２２９番５75,000円+2.7%岡山 6100m704㎡2中専継続
岡山県　岡山市南区植松字一ノ割５６９番１41,800円+1.0%植松 150m742㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市南区海岸通２丁目３番１外20,000円+2.6%岡山 8300m234,504㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市南区新保６８２番１６89,000円+3.9%備前西市 1200m331㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区あけぼの町９番４82,200円+5.4%岡山 8300m169㎡1中専継続
岡山県　岡山市南区万倍字西大前３０番１２74,300円+2.9%備前西市 750m262㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区洲崎３丁目２１８番１０外66,000円+3.1%岡山 6400m161㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区浜野３丁目６９６番１１64,000円+2.4%岡山 5400m248㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区箕島字丸島１６５番１０49,300円+1.9%備中箕島 900m172㎡1住居継続
岡山県　岡山市南区内尾５０番６21,200円-0.5%備中箕島 1300m468㎡—継続
岡山県　岡山市南区川張字落ノ田９２４番２20,700円-0.5%備前片岡 550m473㎡1低専継続
岡山県　岡山市南区小串字和田３４５２番外12,300円-1.6%岡山 18000m137㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市南区古新田字大野１３９５番１90,200円+3.9%備前西市 2300m1,955㎡準工継続
岡山県　岡山市南区福浜町１６番１２外86,000円+3.6%岡山 6700m715㎡近商継続
岡山県　岡山市南区藤田字錦２００４番１70,000円+2.9%妹尾 3300m1,285㎡準工継続
岡山県　岡山市南区福富中１丁目６番１０５外69,500円+3.7%岡山 5900m499㎡準工継続
岡山県　岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０48,000円+0.8%迫川 1700m200㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外54,500円+2.8%妹尾 3600m4,662㎡工業継続

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