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津山市の公示地価と基準地価

津山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,710円で、中央付近の半分の地点は7,015円から23,250円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、津山市はその約0.4倍です。

津山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の20,300円から2026年の13,710円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は52,950円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は24,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値13,710円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値52,950円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値24,800円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津山237,100円0.0%
高野27,395円-1.9%
美作千代25,290円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津山252,950円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津山729,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津山264,450円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016920,300円—
2017919,900円-2.0%
2018919,600円-1.5%
2019919,300円-1.5%
2020919,100円-1.0%
2021918,900円-1.0%
2022918,700円-1.1%
2023918,500円-1.1%
2024918,300円-1.1%
2025918,200円-0.5%
2026813,710円-24.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は750万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は31,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は5件、取引総額の中央値は970万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2805万円—
2021年宅地（土地）86575万円18,000円（㎡単価は86件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）921,250万円—除外1件
2022年中古マンション等31,100万円—
2022年宅地（土地）80590万円23,500円（㎡単価は80件）
2022年宅地（土地と建物）76815万円—除外5件
2023年中古マンション等21,095万円—
2023年宅地（土地）83710万円21,000円（㎡単価は83件）
2023年宅地（土地と建物）76895万円—
2024年中古マンション等31,400万円—
2024年宅地（土地）89650万円23,000円（㎡単価は89件）
2024年宅地（土地と建物）58890万円—除外1件
2025年中古マンション等5970万円—
2025年宅地（土地）67750万円31,000円（㎡単価は67件）
2025年宅地（土地と建物）751,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）14320万円15,000円（㎡単価は14件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）12500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上河原81,600万円41,000円
神戸11330万円38,000円
院庄61,000万円34,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で95,030人です。

2024年1月1日時点は96,314人で、差は-1,284人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で99,937人です。2015年10月1日時点は103,746人です。

2024年（暦年）の転入は2,607人、転出は3,032人で、差は-425人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で41,213世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　津山市小原１２６番１５43,600円0.0%津山 3200m214㎡2中専継続
岡山県　津山市大田字八斗田５７番４30,600円0.0%津山 4100m162㎡2中専継続
岡山県　津山市押入字飯綱北９０７番５６20,800円0.0%東津山 1500m167㎡1中専継続
岡山県　津山市二宮字鉄炮場４９９番１18,100円-0.5%院庄 950m415㎡1住居継続
岡山県　津山市日本原字東野３３６番１外9,320円-2.0%高野 7200m599㎡—継続
岡山県　津山市中北下字当田１１５８番５7,530円-0.7%美作千代 1400m567㎡—継続
岡山県　津山市原字ナル１０８番１外5,470円-1.8%高野 5200m980㎡—継続
岡山県　津山市里公文字林３７７番１3,050円-0.3%美作千代 4200m749㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　津山市河辺字兼田１１５３番３外66,300円+0.9%東津山 800m1,090㎡準工継続
岡山県　津山市堺町６番57,700円-1.0%津山 600m311㎡商業継続
岡山県　津山市田町８４番７48,200円0.0%津山 1200m183㎡商業継続
岡山県　津山市日本原字東野３２８番14,700円-2.0%高野 7500m368㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　津山市北町３５番３50,200円0.0%津山 1500m392㎡1住居継続
岡山県　津山市小原１２６番１５43,600円0.0%津山 3200m214㎡2中専継続
岡山県　津山市東一宮字西山１１５６番２３外29,600円0.0%津山 6100m214㎡1中専継続
岡山県　津山市上之町６６番１29,300円0.0%津山 1700m197㎡1住居継続
岡山県　津山市小田中字戌亥峪９４２番１２29,000円0.0%津山 2700m182㎡1住居継続
岡山県　津山市高野山西４３３番２１28,500円0.0%高野 2600m202㎡1中専継続
岡山県　津山市林田字ククタ２３７番１７26,000円0.0%津山 3500m299㎡1低専継続
岡山県　津山市平福字河原４４１番６外26,000円-0.4%津山口 1300m191㎡—継続
岡山県　津山市国分寺字五反田１２６番７外24,800円0.0%東津山 1300m178㎡—継続
岡山県　津山市大谷字町田６１２番２３21,900円-0.5%津山 1400m157㎡1住居継続
岡山県　津山市神戸字甚六前４２番１16,500円-0.6%院庄 1100m241㎡1低専継続
岡山県　津山市領家字一里塚２９７番9,410円-0.9%美作千代 1100m275㎡—継続
岡山県　津山市加茂町小中原字丸町１１１番６8,930円-2.4%美作加茂 2000m180㎡—継続
岡山県　津山市西中字池ノ口３４２番7,640円-1.3%西中バス停 1m1,079㎡—継続
岡山県　津山市中北上字楽万４２２番５3,270円-1.2%坪井 3800m431㎡—継続
岡山県　津山市大岩字広畑６００番2,560円-1.5%大岩バス停 100m785㎡—継続
岡山県　津山市阿波字宮ノ北１７６７番1,440円-2.0%美作河井 4600m567㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　津山市大手町９番９71,500円0.0%津山 600m120㎡商業継続
岡山県　津山市川崎字小代１６１番外67,000円+0.6%東津山 200m815㎡近商継続
岡山県　津山市小原字樋ノ口２２番外57,400円0.0%津山 2400m1,090㎡近商継続
岡山県　津山市院庄字火ノ口９４０番５49,100円+1.2%院庄 550m594㎡近商継続
岡山県　津山市宮尾字大黒３３３番６21,800円0.0%美作千代 2400m1,109㎡—継続
岡山県　津山市加茂町塔中字一貫田２３番12,900円-2.3%美作加茂 1300m259㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　津山市院庄字沢１０８９番１外12,500円+2.5%院庄 1600m32,058㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　津山市高野山西字下鹿子５２１番１8,300円0.0%高野 2700m1,467㎡2中専継続

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