浅口市の公示地価と基準地価
浅口市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,300円で、中央付近の半分の地点は29,600円から34,800円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、浅口市はその約0.9倍です。
浅口市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の31,400円から2026年の32,300円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は47,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は28,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 32,300円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 47,300円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 28,350円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鴨方 | 2 | 33,550円 | +0.3% |
| 金光 | 3 | 29,600円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鴨方 | 3 | 23,000円 | -1.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 32,000円 | — |
| 2017 | 5 | 31,600円 | -1.2% |
| 2018 | 5 | 31,400円 | -0.6% |
| 2019 | 5 | 31,400円 | 0.0% |
| 2020 | 5 | 31,400円 | 0.0% |
| 2021 | 5 | 31,400円 | 0.0% |
| 2022 | 5 | 31,500円 | +0.3% |
| 2023 | 5 | 31,700円 | +0.6% |
| 2024 | 5 | 31,900円 | +0.6% |
| 2025 | 5 | 32,100円 | +0.6% |
| 2026 | 5 | 32,300円 | +0.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は870万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は22,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 46 | 725万円 | 24,500円（㎡単価は46件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 825万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 38 | 845万円 | 30,500円（㎡単価は38件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 955万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 72 | 375万円 | 12,000円（㎡単価は72件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 1,800万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 40 | 825万円 | 16,500円（㎡単価は40件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 1,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 870万円 | 22,000円（㎡単価は25件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 1,305万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 1,800万円 | 40,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 2,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 鴨方町六条院中 | 7 | 1,100万円 | 12,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,525人です。
2024年1月1日時点は32,987人で、差は-462人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,772人です。2015年10月1日時点は34,235人です。
2024年（暦年）の転入は804人、転出は863人で、差は-59人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,615世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 浅口市金光町占見新田７００番５ | 45,500円 | +2.2% | 金光 600m | 486㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岡山県 浅口市鴨方町鳩ケ丘２丁目２４番 | 34,800円 | 0.0% | 鴨方 1800m | 185㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番 | 32,300円 | +0.6% | 鴨方 1900m | 444㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 浅口市金光町大谷４１９番９ | 29,600円 | 0.0% | 金光 1200m | 208㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 浅口市金光町地頭下８０１番 | 15,400円 | -0.6% | 金光 2000m | 353㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番 | 51,700円 | +1.4% | 鴨方 1500m | 634㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 浅口市金光町大谷２９４番３４ | 42,900円 | — | 金光 400m | 136㎡ | 近商 | 隔年調査（休止）地点 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 浅口市鴨方町六条院中字森山３４２２番１ | 35,900円 | +1.7% | 鴨方 450m | 432㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 浅口市金光町大谷５７番１２ | 33,700円 | 0.0% | 金光 430m | 193㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 浅口市寄島町字東新開７５７６番２ | 23,000円 | -1.7% | 鴨方 6200m | 339㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 浅口市寄島町字金光房１４９６３番 | 7,200円 | -2.0% | 鴨方 4500m | 616㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 浅口市金光町占見新田５２８番 | 58,200円 | +1.2% | 金光 320m | 440㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 浅口市鴨方町六条院中字町通り３２３５番３ | 46,000円 | +0.4% | 鴨方 60m | 179㎡ | — | 継続 |
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