赤磐市の公示地価と基準地価
赤磐市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,200円で、中央付近の半分の地点は15,600円から25,000円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、赤磐市はその約0.5倍です。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は8,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,200円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 8,500円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 瀬戸 | 5 | 19,200円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 熊山 | 2 | 8,920円 | -1.1% |
| 瀬戸 | 5 | 8,500円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 19,300円 | — |
| 2017 | 5 | 19,300円 | 0.0% |
| 2018 | 5 | 19,300円 | 0.0% |
| 2019 | 5 | 19,300円 | 0.0% |
| 2020 | 5 | 19,300円 | 0.0% |
| 2021 | 5 | 19,300円 | 0.0% |
| 2022 | 5 | 19,200円 | -0.5% |
| 2023 | 5 | 19,200円 | 0.0% |
| 2024 | 5 | 19,200円 | 0.0% |
| 2025 | 5 | 19,200円 | 0.0% |
| 2026 | 5 | 19,200円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は460万円です。
㎡単価が入っている22件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 66 | 290万円 | 11,000円（㎡単価は66件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 1,400万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 46 | 345万円 | 12,500円（㎡単価は46件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 940万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 44 | 505万円 | 15,000円（㎡単価は44件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 860万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 47 | 350万円 | 12,000円（㎡単価は47件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 830万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 22 | 460万円 | 12,000円（㎡単価は22件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 1,100万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 450万円 | 13,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,240万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 桜が丘西 | 6 | 610万円 | 22,000円 |
| 桜が丘東 | 6 | 460万円 | 15,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,490人です。
2024年1月1日時点は42,973人で、差は-483人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で42,661人です。2015年10月1日時点は43,214人です。
2024年（暦年）の転入は1,052人、転出は1,145人で、差は-93人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,439世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ | 26,700円 | +0.4% | 瀬戸 4000m | 276㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 赤磐市沼田字久保田９００番３２ | 25,000円 | -0.4% | 瀬戸 4000m | 259㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 赤磐市桜が丘西６丁目２７番７ | 19,200円 | 0.0% | 瀬戸 7200m | 221㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４ | 15,600円 | +0.6% | 瀬戸 8400m | 268㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 赤磐市鴨前字大道西３１番１ | 10,500円 | -0.9% | 瀬戸 4800m | 321㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市下市字庄徳３０９番３７ | 37,300円 | 0.0% | 瀬戸 3600m | 147㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 赤磐市山陽２丁目３番１０ | 20,700円 | -0.5% | 瀬戸 5300m | 245㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 赤磐市河田原３１１番 | 11,800円 | -0.8% | 熊山 1000m | 465㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 赤磐市周匝字番念寺１１１１番１ | 11,000円 | -0.9% | 山方口バス停 700m | 215㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 赤磐市多賀字大向９６番１外 | 8,500円 | -1.2% | 瀬戸 12000m | 718㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 赤磐市由津里字笹井１９２２番１ | 8,480円 | -1.1% | 瀬戸 9800m | 632㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 赤磐市今井字加茂二１７４６番１外 | 7,500円 | -1.1% | 瀬戸 11000m | 658㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 赤磐市殿谷４４６番 | 6,040円 | -1.3% | 熊山 4600m | 505㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 赤磐市仁堀東字佃脇２３１番２外 | 5,620円 | -1.4% | 仁堀局前バス停 200m | 779㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市沼田字才崎８２６番１６外 | 59,500円 | +0.8% | 瀬戸 3400m | 589㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 赤磐市周匝字下十六６８８番１ | 22,800円 | -1.7% | 吉井中学校前バス停 190m | 657㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 赤磐市松木５１７番１１ | 18,900円 | -1.6% | 熊山 1700m | 358㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 赤磐市小瀬木５０番１外 | 16,000円 | +2.6% | 熊山 1300m | 22,097㎡ | — | 継続 |
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