吉備中央町の公示地価と基準地価
吉備中央町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は6,310円で、中央付近の半分の地点は4,850円から7,770円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
吉備中央町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の6,725円から2026年の6,310円まで、7年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は6,640円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は3,960円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 6,310円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 6,640円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 3,960円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 5,650円 | — |
| 2017 | 2 | 5,565円 | -1.5% |
| 2018 | 2 | 5,450円 | -2.1% |
| 2019 | 2 | 6,725円 | +23.4% |
| 2020 | 2 | 6,650円 | -1.1% |
| 2021 | 2 | 6,575円 | -1.1% |
| 2022 | 2 | 6,505円 | -1.1% |
| 2023 | 2 | 6,435円 | -1.1% |
| 2024 | 2 | 6,365円 | -1.1% |
| 2025 | 2 | 6,335円 | -0.5% |
| 2026 | 2 | 6,310円 | -0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は320万円です。
㎡単価が入っている14件の中央値は9,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 14 | 375万円 | 9,300円（㎡単価は14件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 655万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 11 | 420万円 | 9,400円（㎡単価は11件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 650万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 380万円 | 9,300円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 2,100万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 21 | 350万円 | 9,300円（㎡単価は21件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 1,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 14 | 320万円 | 9,200円（㎡単価は14件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 710万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 380万円 | 9,300円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 720万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 湯山 | 7 | 310万円 | 9,100円 |
| 吉川 | 6 | 350万円 | 9,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で10,195人です。
2024年1月1日時点は10,347人で、差は-152人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で10,886人です。2015年10月1日時点は11,950人です。
2024年（暦年）の転入は300人、転出は315人で、差は-15人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,283世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町竹部字長尾浜２１１１番２７ | 9,230円 | 0.0% | 備中高梁 20000m | 302㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町加茂市場字町後１５４６番外 | 3,390円 | -1.5% | 福渡 20000m | 513㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町田土字宮ノ後３１０９番１外 | 6,640円 | -1.9% | 備中高梁 22000m | 310㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町上竹字宮地２０６８番１外 | 4,360円 | -0.9% | 宮地原バス停 80m | 519㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町西字壱町地３４７番１ | 4,290円 | -1.4% | 大和郵便局前バス停 450m | 692㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町上加茂字新田２６２５番 | 3,630円 | -1.4% | 上加茂バス停 170m | 426㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 加賀郡吉備中央町豊岡下字家ノ東８８番５外 | 2,460円 | -1.2% | いきいきプラザバス停 1m | 885㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス４９６番１外 | 13,100円 | -1.5% | 賀陽郵便局前バス停 70m | 1,006㎡ | — | 継続 |
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