新見市の公示地価と基準地価
新見市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,900円で、中央付近の半分の地点は26,950円から33,700円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
新見市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の34,000円から2026年の29,900円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は43,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は5,570円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 43,300円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,570円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新見 | 3 | 29,900円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 石蟹 | 2 | 13,980円 | -0.9% |
| 刑部 | 2 | 6,045円 | -2.4% |
| 矢神 | 2 | 5,460円 | -2.0% |
| 新郷 | 2 | 3,365円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 34,000円 | — |
| 2017 | 3 | 33,300円 | -2.1% |
| 2018 | 3 | 32,700円 | -1.8% |
| 2019 | 3 | 32,100円 | -1.8% |
| 2020 | 3 | 31,600円 | -1.6% |
| 2021 | 3 | 31,200円 | -1.3% |
| 2022 | 3 | 30,800円 | -1.3% |
| 2023 | 3 | 30,600円 | -0.6% |
| 2024 | 3 | 30,300円 | -1.0% |
| 2025 | 3 | 30,100円 | -0.7% |
| 2026 | 3 | 29,900円 | -0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は17件で、取引総額の中央値は430万円です。
㎡単価が入っている17件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 38 | 105万円 | 2,600円（㎡単価は38件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,000万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 23 | 260万円 | 11,000円（㎡単価は23件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 770万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 23 | 500万円 | 7,000円（㎡単価は23件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 255万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 12 | 450万円 | 12,500円（㎡単価は12件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 760万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 17 | 430万円 | 13,000円（㎡単価は17件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 510万円 | 23,500円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 920万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で25,939人です。
2024年1月1日時点は26,657人で、差は-718人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,079人です。2015年10月1日時点は30,658人です。
2024年（暦年）の転入は538人、転出は815人で、差は-277人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,324世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市高尾字新田２４０８番５ | 37,500円 | -0.3% | 新見 670m | 240㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岡山県 新見市新見字田井原６９５番９ | 29,900円 | -0.7% | 新見 2400m | 207㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 新見市西方字郷原１１３５番８ | 24,000円 | -0.4% | 新見 1900m | 234㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市高尾２４８０番１３ | 43,300円 | -0.7% | 新見 500m | 168㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市正田字中川原２８番５ | 23,200円 | 0.0% | 石蟹 2400m | 320㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 新見市上市字寺ノ前６１４番 | 20,800円 | -1.0% | 新見 4000m | 201㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 新見市大佐小阪部字五反田１４８９番６ | 10,100円 | -1.9% | 刑部 400m | 322㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市哲西町矢田字末木２５７５番４外 | 8,000円 | -2.0% | 矢神 1000m | 218㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市神郷下神代字札場４０５９番 | 6,570円 | -1.9% | 備中神代 650m | 573㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市哲西町八鳥字平兵衛屋敷４７４番 | 6,100円 | -0.8% | 野馳 1700m | 283㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市大佐田治部字前２０１６番１外 | 5,570円 | -2.1% | 丹治部 200m | 326㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市哲多町矢戸字鍛治屋６８１番 | 4,760円 | -1.9% | 石蟹 11000m | 165㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市神郷釜村字クサビタ原１１９５番 | 3,370円 | -1.7% | 新郷 1200m | 892㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市千屋実字ヲコシメン２２７０番３ | 3,360円 | -2.0% | 新郷 10000m | 236㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市哲多町田淵字小迫６８番１ | 2,920円 | -2.0% | 矢神 9000m | 419㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市神郷油野字上ケ市２２６４番外 | 2,700円 | -2.2% | 足立 2900m | 618㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 新見市大佐大井野字堀田奥１２２６番 | 1,990円 | -2.9% | 刑部 13000m | 321㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 新見市高尾２４８５番８ | 49,200円 | -0.8% | 新見 300m | 271㎡ | 商業 | 継続 |
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