真庭市の公示地価と基準地価
真庭市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,850円で、中央付近の半分の地点は14,600円から20,300円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、真庭市はその約0.5倍です。
真庭市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,650円から2026年の16,850円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は26,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は6,475円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 16,850円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 26,900円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,475円 | 2026年7月1日・14地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 久世 | 2 | 22,950円 | -0.9% |
| 中国勝山 | 4 | 16,600円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中国勝山 | 2 | 26,100円 | -2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 久世 | 2 | 21,400円 | 0.0% |
| 美作落合 | 3 | 7,530円 | -1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 8 | 21,650円 | — |
| 2017 | 8 | 21,500円 | -0.7% |
| 2018 | 8 | 21,050円 | -2.1% |
| 2019 | 8 | 20,400円 | -3.1% |
| 2020 | 8 | 20,050円 | -1.7% |
| 2021 | 8 | 18,750円 | -6.5% |
| 2022 | 8 | 18,300円 | -2.4% |
| 2023 | 8 | 17,900円 | -2.2% |
| 2024 | 8 | 17,550円 | -2.0% |
| 2025 | 8 | 17,200円 | -2.0% |
| 2026 | 8 | 16,850円 | -2.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は350万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は7,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 40 | 475万円 | 10,000円（㎡単価は40件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 550万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 35 | 200万円 | 5,900円（㎡単価は35件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 345万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 29 | 550万円 | 9,700円（㎡単価は29件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 41 | 350万円 | 8,000円（㎡単価は41件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 400万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 350万円 | 7,800円（㎡単価は25件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,310万円 | 12,150円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 60万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で40,778人です。
2024年1月1日時点は41,685人で、差は-907人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で42,725人です。2015年10月1日時点は46,124人です。
2024年（暦年）の転入は789人、転出は1,045人で、差は-256人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,845世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市久世字角町２４６２番４ | 29,800円 | 0.0% | 久世 740m | 207㎡ | 準工 | 継続 |
| 岡山県 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 22,100円 | -1.8% | 中国勝山 450m | 235㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 19,700円 | -1.5% | 美作落合 1700m | 282㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岡山県 真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 17,600円 | -2.2% | 中国勝山 20000m | 435㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 16,100円 | -1.8% | 久世 1800m | 167㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 真庭市本郷字乗政１００番９ | 15,600円 | -1.3% | 中国勝山 1300m | 302㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岡山県 真庭市福田字森ノ下１８８番１ | 11,600円 | -0.9% | 古見 1400m | 229㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 9,900円 | -2.0% | 中国勝山 19000m | 237㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 41,800円 | 0.0% | 久世 950m | 744㎡ | 準工 | 継続 |
| 岡山県 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 27,400円 | -1.8% | 中国勝山 200m | 323㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 26,400円 | -2.2% | 美作落合 1100m | 123㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 24,800円 | -3.1% | 中国勝山 20000m | 187㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市鍋屋字八幡西６９番２外 | 31,400円 | 0.0% | 久世 600m | 292㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 真庭市下方字仲田６７１番５ | 13,800円 | -1.4% | 美作落合 3100m | 166㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 真庭市目木字小童谷１６８５番２ | 11,400円 | 0.0% | 久世 4000m | 423㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市横部字古屋敷２２６番 | 10,900円 | -0.9% | 中国勝山 2200m | 418㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市久見字河原田９０番１４ | 10,100円 | -1.9% | 湯原中学校前バス停 150m | 202㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市下中津井字町４３４番 | 7,530円 | -1.6% | 美作落合 18000m | 369㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市月田字屋敷７３４１番 | 6,530円 | -0.8% | 月田 600m | 540㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市栗原字大道端７３９番１ | 6,420円 | -1.5% | 美作落合 8600m | 492㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市蒜山上長田字神納５２８番３ | 5,840円 | -1.8% | 飯守バス停 200m | 311㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市美甘字上町４０１３番 | 5,310円 | -1.7% | 美甘小学校前バス停 150m | 276㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１ | 3,670円 | -1.6% | 粟住バス停 60m | 750㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外 | 2,620円 | -1.9% | 立石バス停 200m | 404㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１ | 2,390円 | -1.6% | 吉田バス停 50m | 483㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市黒田字才ノ前６６番２ | 1,770円 | -1.7% | 美甘振興局前バス停 3800m | 729㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 真庭市久世字下町２８４８番７ | 32,700円 | 0.0% | 久世 470m | 182㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外 | 26,300円 | -1.1% | 中国勝山 240m | 801㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 真庭市開田字脇田４８１番１外 | 20,000円 | -1.5% | 古見 1000m | 1,516㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市下呰部字諸口２７０番１０外 | 15,400円 | -1.3% | 美作落合 16000m | 263㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３ | 11,400円 | -1.7% | 中福田バス停 100m | 1,064㎡ | — | 継続 |
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