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井原市の公示地価と基準地価

井原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,300円で、中央付近の半分の地点は25,650円から32,450円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

井原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の36,100円から2026年の32,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は45,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は10,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値32,300円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値45,300円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値10,700円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
井原245,300円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
井原510,700円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016336,100円—
2017335,600円-1.4%
2018335,100円-1.4%
2019334,600円-1.4%
2020334,100円-1.4%
2021333,600円-1.5%
2022333,200円-1.2%
2023332,900円-0.9%
2024332,700円-0.6%
2025332,500円-0.6%
2026332,300円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は650万円です。

㎡単価が入っている27件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）34680万円18,000円（㎡単価は34件）
2021年宅地（土地と建物）201,500万円—
2022年宅地（土地）44715万円15,000円（㎡単価は44件）
2022年宅地（土地と建物）261,000万円—
2023年宅地（土地）50555万円10,450円（㎡単価は50件）
2023年宅地（土地と建物）21630万円—除外2件
2024年宅地（土地）25700万円16,000円（㎡単価は25件）
2024年宅地（土地と建物）201,100万円—
2025年宅地（土地）27650万円14,000円（㎡単価は27件）
2025年宅地（土地と建物）16840万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3780万円19,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6605万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
七日市町9640万円12,000円
西江原町7650万円6,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,670人です。

2024年1月1日時点は37,396人で、差は-726人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で38,384人です。2015年10月1日時点は41,390人です。

2024年（暦年）の転入は727人、転出は944人で、差は-217人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,732世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　井原市井原町字祢屋堂６０９番１外32,600円-0.6%井原 1200m400㎡1住居継続
岡山県　井原市高屋町４丁目１５番８32,300円-0.6%子守唄の里高屋 280m310㎡1住居継続
岡山県　井原市木之子町字江尻５３５番２外19,000円-1.0%早雲の里荏原 1300m396㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　井原市井原町１９６番３49,400円-0.6%井原 550m436㎡商業継続
岡山県　井原市上出部町５７２番41,200円-0.5%井原 450m280㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　井原市木之子町３７０１番１３12,200円+3.4%早雲の里荏原 3000m20,020㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　井原市上出部町字鯉之川２２３番７30,000円-0.7%井原 1200m149㎡1住居継続
岡山県　井原市西江原町字三角１５３７番４外23,900円-0.8%井原 1600m434㎡1住居継続
岡山県　井原市東江原町字宮田２５８７番１13,500円-2.2%早雲の里荏原 1200m432㎡—継続
岡山県　井原市芳井町吉井字塚田４８８番１10,700円-1.8%井原 6500m241㎡—継続
岡山県　井原市美星町三山字塚原４２８６番３2,640円-1.9%矢掛 12000m971㎡—継続
岡山県　井原市芳井町下鴫字川町２９８３番３2,540円-2.3%井原 14000m315㎡—継続
岡山県　井原市美星町黒忠字縄手ノ上２８８１番６外2,490円-2.0%井原 13000m304㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　井原市下出部町２丁目２１番１６38,000円-0.3%いずえ 1100m362㎡準工継続
岡山県　井原市芳井町吉井字佐原６４番11,800円-1.7%井原 6000m229㎡—継続

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