久米南町の公示地価と基準地価
最新の地価公示（2026年1月1日時点）には、久米南町の住宅地の標準地がありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は7,205円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価調査・住宅地の中央値 | 7,205円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は1件で、取引総額の中央値は540万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 8 | 505万円 | 17,000円（㎡単価は8件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 230万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 2 | 275万円 | 2,155円（㎡単価は2件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 100万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 3 | 29万円 | 2,000円（㎡単価は3件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 90万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 2 | 240万円 | 2,600円（㎡単価は2件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 380万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 1 | 540万円 | 21,000円（㎡単価は1件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 190万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 56万円 | 1,400円（㎡単価は1件） |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で4,290人です。
2024年1月1日時点は4,406人で、差は-116人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で4,530人です。2015年10月1日時点は4,907人です。
2024年（暦年）の転入は95人、転出は121人で、差は-26人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,793世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 久米郡久米南町上神目字堀の角６０６番１ | 9,480円 | -0.2% | 神目 400m | 574㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 久米郡久米南町里方字川端１００２番 | 4,930円 | -1.4% | 誕生寺 900m | 670㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 久米郡久米南町下弓削字小性町５１９番１ | 20,900円 | 0.0% | 弓削 600m | 619㎡ | — | 継続 |
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