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備前市の公示地価と基準地価

備前市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,200円で、中央付近の半分の地点は14,700円から25,700円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、備前市はその約0.7倍です。

備前市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の28,400円から2026年の24,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は41,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は14,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値24,200円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値41,800円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値14,500円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
吉永28,325円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016528,400円—
2017527,700円-2.5%
2018527,100円-2.2%
2019526,700円-1.5%
2020526,400円-1.1%
2021526,100円-1.1%
2022525,800円-1.1%
2023525,500円-1.2%
2024525,000円-2.0%
2025524,600円-1.6%
2026524,200円-1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は265万円です。

㎡単価が入っている22件の中央値は6,900円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）25120万円2,700円（㎡単価は25件）
2021年宅地（土地と建物）30425万円—
2022年宅地（土地）27350万円15,000円（㎡単価は27件）
2022年宅地（土地と建物）42365万円—
2023年宅地（土地）19150万円6,500円（㎡単価は19件）
2023年宅地（土地と建物）28200万円—
2024年宅地（土地）34130万円3,000円（㎡単価は34件）
2024年宅地（土地と建物）38235万円—除外1件
2025年宅地（土地）22265万円6,900円（㎡単価は22件）
2025年宅地（土地と建物）35390万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）11,500万円7,600円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）8165万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で30,816人です。

2024年1月1日時点は31,411人で、差は-595人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,320人です。2015年10月1日時点は35,179人です。

2024年（暦年）の転入は800人、転出は1,023人で、差は-223人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,486世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　備前市日生町日生字西栄町６０８番１３34,300円-1.7%日生 700m123㎡—継続
岡山県　備前市伊部字鹿毛立６４番４25,700円-0.4%伊部 1000m177㎡1住居継続
岡山県　備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０24,200円-1.6%寒河 850m165㎡—継続
岡山県　備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１14,700円-2.0%伊里 2600m455㎡1住居継続
岡山県　備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１10,700円-1.8%三石 1000m372㎡1住居継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　備前市日生町日生字東栄町２４１番２０45,800円-1.5%日生 300m207㎡—継続
岡山県　備前市東片上字西浜３９番６41,800円-2.1%西片上 500m318㎡近商継続
岡山県　備前市伊部字木ノ村６６６番１外38,300円-0.8%伊部 240m135㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　備前市日生町寒河字中日生２５９４番１７27,400円-2.1%日生 320m99㎡—継続
岡山県　備前市日生町寒河字稗田３９２０番１21,700円-1.8%寒河 500m362㎡—継続
岡山県　備前市穂浪字神投３７９１番１２16,300円-1.2%西片上 3100m178㎡1住居継続
岡山県　備前市香登本字奥東９７７番14,500円-0.7%香登 1200m310㎡1中専継続
岡山県　備前市吉永町吉永中字甚平橋８４１番１外14,100円-0.7%吉永 360m344㎡—継続
岡山県　備前市伊里中字大浦２４０番１10,900円-0.9%伊里 2400m453㎡1住居継続
岡山県　備前市吉永町都留岐字種次家ノ前２５１番外2,550円-1.9%吉永 12000m444㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　備前市西片上字福原３１番28,600円-0.3%西片上 300m292㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　備前市東片上字沖浦２５５４番６11,200円+1.8%西片上 1400m16,795㎡工業継続

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