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鏡野町の公示地価と基準地価

鏡野町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,905円で、中央付近の半分の地点は8,458円から15,352円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

鏡野町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の13,760円から2026年の11,905円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は24,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は4,060円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値11,905円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値24,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値4,060円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
院庄211,905円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
院庄64,255円-2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
院庄215,700円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016213,760円—
2017213,495円-1.9%
2018213,230円-2.0%
2019212,975円-1.9%
2020212,725円-1.9%
2021212,580円-1.1%
2022212,490円-0.7%
2023212,355円-1.1%
2024212,170円-1.5%
2025212,035円-1.1%
2026211,905円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は630万円です。

㎡単価が入っている10件の中央値は20,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）10190万円6,600円（㎡単価は10件）
2021年宅地（土地と建物）9250万円—
2022年宅地（土地）8100万円1,900円（㎡単価は8件）
2022年宅地（土地と建物）7500万円—
2023年宅地（土地）19380万円3,700円（㎡単価は19件）
2023年宅地（土地と建物）61,350万円—
2024年宅地（土地）6200万円1,660円（㎡単価は6件）
2024年宅地（土地と建物）3190万円—
2025年宅地（土地）10630万円20,000円（㎡単価は10件）
2025年宅地（土地と建物）6475万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1650万円11,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2805万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で12,017人です。

2024年1月1日時点は12,265人で、差は-248人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で12,062人です。2015年10月1日時点は12,847人です。

2024年（暦年）の転入は312人、転出は382人で、差は-70人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,643世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０18,800円-1.1%院庄 4400m242㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番5,010円-1.2%院庄 5300m464㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外24,500円0.0%院庄 5000m2,834㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　苫田郡鏡野町円宗寺字しる道１２６１番３11,200円-0.9%院庄 6500m548㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町奥津字道辻２１４番８6,080円-1.8%院庄 23000m367㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町河本字三反田４３２番4,450円-0.4%院庄 6200m812㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町上齋原字屋敷４９２番4,060円-2.4%院庄 29000m594㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町上齋原字蜷淵１１８２番１７２2,300円-2.5%院庄 31000m862㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町羽出字宮河原水落シ６８０番６2,230円-2.2%院庄 21000m246㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町富西谷字大久保田２０３番５1,820円-2.2%久世 19000m649㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　苫田郡鏡野町古川字沼９９９番１３外17,500円0.0%院庄 3600m840㎡—継続
岡山県　苫田郡鏡野町奥津川西字サジチ２４４番１13,900円-2.1%院庄 22000m366㎡—継続

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