帖地価帖

岡山市中区の公示地価と基準地価

岡山市中区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は74,400円で、中央付近の半分の地点は56,575円から94,275円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は+3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、岡山市中区はその約2.0倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は133,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は65,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値74,400円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値133,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値65,750円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西川原2109,500円+5.2%
高島581,400円+3.6%
岡山961,600円+2.2%
東岡山252,700円+2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山4150,500円+4.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西川原294,700円+4.2%
岡山660,350円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山2108,700円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161861,200円—
20171861,850円+1.1%
20181862,650円+1.3%
20191863,700円+1.7%
20201865,000円+2.0%
20211865,250円+0.4%
20221865,800円+0.8%
20231867,400円+2.4%
20241869,750円+3.5%
20251766,600円-4.5%
20261874,400円+11.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は99件で、取引総額の中央値は1,500万円です。

㎡単価が入っている99件の中央値は64,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は12件、取引総額の中央値は1,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等221,600万円—
2021年宅地（土地）1211,400万円66,000円（㎡単価は121件）
2021年宅地（土地と建物）1712,900万円—除外2件
2022年中古マンション等191,100万円—
2022年宅地（土地）981,600万円63,500円（㎡単価は98件）
2022年宅地（土地と建物）1243,050万円—除外2件
2023年中古マンション等241,700万円—
2023年宅地（土地）961,750万円73,000円（㎡単価は96件）
2023年宅地（土地と建物）1272,500万円—除外1件
2024年中古マンション等221,550万円—
2024年宅地（土地）1121,500万円66,000円（㎡単価は112件）
2024年宅地（土地と建物）1262,650万円—除外3件
2025年中古マンション等121,750万円—
2025年宅地（土地）991,500万円64,000円（㎡単価は99件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）1112,500万円—除外4件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）41,000万円64,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）142,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
国富52,100万円140,000円
平井101,450万円68,500円
倉田62,650万円51,000円
藤崎8950万円39,000円
江崎62,400万円32,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
浜61,700万円261,538円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で145,840人です。

2024年1月1日時点は146,472人で、差は-632人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で149,232人です。2015年10月1日時点は146,232人です。

2024年（暦年）の転入は5,935人、転出は6,181人で、差は-246人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で65,547世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市中区住吉町２丁目６５番203,000円+6.3%岡山 2800m410㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３123,000円+5.1%岡山 3400m152㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４117,000円+5.4%西川原 1400m158㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区西川原１丁目３７８番１102,000円+5.0%西川原 450m190㎡2中専継続
岡山県　岡山市中区東山３丁目３０１番１95,500円+3.5%岡山 4000m226㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区藤原字東前田１５番１５90,600円+4.5%高島 1000m168㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区高屋字セウ４１４番５81,600円—高島 1300m161㎡1中専隔年調査（休止）地点
岡山県　岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５81,400円+3.4%高島 450m185㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区最字談議田４８番２外80,500円+3.9%高島 1100m180㎡1住居継続
岡山県　岡山市中区今在家字清水川２２７番７外68,300円+2.6%高島 1600m150㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区平井３丁目９９６番５１67,700円+3.5%岡山 5900m170㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区雄町４５１番１０64,200円+3.0%東岡山 1000m195㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区山崎字下本林３０１番２６61,600円+2.2%岡山 6600m167㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区福泊字東二反地１１番２２54,900円+2.0%岡山 8400m187㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外48,400円-0.6%岡山 6200m233㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区藤崎字西七割５１９番５43,800円0.0%岡山 9200m172㎡準工継続
岡山県　岡山市中区神下字溝越４９０番１１41,200円+1.5%東岡山 1200m138㎡1住居継続
岡山県　岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番20,800円-1.0%岡山 8600m416㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１187,000円+4.5%岡山 2400m328㎡近商継続
岡山県　岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６168,000円+3.7%岡山 3000m144㎡商業継続
岡山県　岡山市中区国富３丁目６５８番１６133,000円+4.7%岡山 3300m435㎡近商継続
岡山県　岡山市中区兼基字黒中北３７番６外100,000円+5.0%高島 2400m575㎡準工継続
岡山県　岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外51,000円+0.4%岡山 9500m1,537㎡準工継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市中区米田字西向当摩６１番１外16,000円+3.2%東岡山 1500m1,728㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外149,000円+5.7%岡山 3300m555㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区国富３丁目５３９番７142,000円+5.2%岡山 3900m244㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４120,000円+6.2%西川原 1400m158㎡1中専継続
岡山県　岡山市中区国府市場字シビライチ１４２番１３82,100円+4.6%高島 1100m167㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区竹田字本村５９番３69,400円+2.1%西川原 850m150㎡1住居継続
岡山県　岡山市中区山崎字下本林３０１番２６62,100円+1.6%岡山 6600m167㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区平井７丁目１２１７番１１58,600円+2.1%岡山 6400m150㎡1住居継続
岡山県　岡山市中区下字八ノ坪４８０番８55,600円+3.0%東岡山 1100m177㎡1住居継続
岡山県　岡山市中区湊字操陽南山１３４５番５４51,000円0.0%岡山 5200m352㎡1低専継続
岡山県　岡山市中区藤崎字東四割３１７番２７36,800円0.0%岡山 8200m185㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市中区中納言町３２番外144,000円+5.1%岡山 3000m241㎡近商継続
岡山県　岡山市中区円山字外開７７番５73,400円+1.1%岡山 6000m994㎡近商継続

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