岡山市の公示地価と基準地価

岡山市の地価公示の標準地は、区ごとに選ばれています。ここでは区を一つの平均に潰さず、区の一覧を先に置きます。

参考として、区内の住宅地標準地93地点をすべて並べた㎡単価の中央値は54,900円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+1.7%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で695,690人です。

2024年1月1日時点は698,671人で、差は-2,981人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で724,691人です。2015年10月1日時点は719,474人です。

2024年（暦年）の転入は29,730人、転出は31,751人で、差は-2,021人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で327,620世帯です。

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区	住宅地	公示の中央値	変動率	基準地の中央値	取引件数	取引総額	人口
岡山市北区	33	81,400円	+2.5%	57,100円	225	1,700万円	294,198人
岡山市中区	18	74,400円	+3.4%	65,750円	99	1,500万円	145,840人
岡山市南区	23	54,900円	+1.5%	64,000円	107	1,400万円	164,472人
岡山市東区	19	30,700円	+0.3%	40,300円	46	1,200万円	91,180人

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