瀬戸内市の公示地価と基準地価

最新の地価公示（2026年1月1日時点）には、瀬戸内市の住宅地の標準地がありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は19,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価調査・住宅地の中央値	19,500円	2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
邑久	5	19,500円	-1.4%
長船	2	18,750円	+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は34件で、取引総額の中央値は620万円です。

㎡単価が入っている34件の中央値は22,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	49	800万円	14,000円（㎡単価は49件）
2021年	宅地（土地と建物）	52	955万円	—	除外2件
2022年	宅地（土地）	39	640万円	14,000円（㎡単価は39件）
2022年	宅地（土地と建物）	28	865万円	—
2023年	宅地（土地）	36	940万円	20,500円（㎡単価は36件）
2023年	宅地（土地と建物）	32	1,150万円	—
2024年	宅地（土地）	31	710万円	33,000円（㎡単価は31件）
2024年	宅地（土地と建物）	35	1,300万円	—
2025年	宅地（土地）	34	620万円	22,500円（㎡単価は34件）
2025年	宅地（土地と建物）	30	800万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	440万円	24,600円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	5	270万円	—

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
邑久町山田庄	6	915万円	41,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,160人です。

2024年1月1日時点は36,484人で、差は-324人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,048人です。2015年10月1日時点は36,975人です。

2024年（暦年）の転入は1,173人、転出は1,299人で、差は-126人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,068世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岡山県　瀬戸内市長船町土師字細工原１１３番１外	37,600円	+1.6%	長船 100m	717㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岡山県　瀬戸内市長船町服部３２１番７外	19,500円	+2.1%	長船 1900m	4,095㎡	—	継続