笠岡市の公示地価と基準地価
笠岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,500円で、中央付近の半分の地点は15,550円から34,250円のあいだです。
変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、笠岡市はその約0.7倍です。
笠岡市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,550円から2026年の27,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は69,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は39,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,500円 | 2026年1月1日・11地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 69,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 39,350円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 笠岡 | 11 | 27,500円 | -1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 笠岡 | 3 | 69,000円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 笠岡 | 6 | 39,350円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 笠岡 | 3 | 54,000円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 12 | 31,550円 | — |
| 2017 | 12 | 30,900円 | -2.1% |
| 2018 | 12 | 30,300円 | -1.9% |
| 2019 | 12 | 29,800円 | -1.7% |
| 2020 | 12 | 29,450円 | -1.2% |
| 2021 | 12 | 29,200円 | -0.8% |
| 2022 | 12 | 29,000円 | -0.7% |
| 2023 | 12 | 28,800円 | -0.7% |
| 2024 | 12 | 28,600円 | -0.7% |
| 2025 | 12 | 28,500円 | -0.3% |
| 2026 | 11 | 27,500円 | -3.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は650万円です。
㎡単価が入っている31件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 46 | 625万円 | 21,000円（㎡単価は46件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 46 | 785万円 | 19,000円（㎡単価は46件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 1,500万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 21 | 540万円 | 16,000円（㎡単価は21件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 825万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 31 | 950万円 | 23,000円（㎡単価は31件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 790万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 31 | 650万円 | 15,000円（㎡単価は31件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 1,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 355万円 | 3,400円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 550万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 笠岡 | 6 | 610万円 | 16,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で44,030人です。
2024年1月1日時点は44,773人で、差は-743人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,088人です。2015年10月1日時点は50,568人です。
2024年（暦年）の転入は1,105人、転出は1,234人で、差は-129人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,466世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市一番町３番２９ | 51,000円 | +0.6% | 笠岡 2300m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 42,000円 | 0.0% | 笠岡 1200m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市美の浜７番２１ | 36,800円 | +0.5% | 笠岡 2800m | 232㎡ | 2中専 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市笠岡字絵下谷３６５５番７ | 31,700円 | 0.0% | 笠岡 1900m | 201㎡ | 2住居 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市富岡字大礒５４８番２外 | 31,100円 | -1.3% | 笠岡 2200m | 296㎡ | 2中専 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市城見台２番１０ | 27,500円 | 0.0% | 笠岡 6000m | 177㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市金浦字沖１６４６番 | 24,700円 | -2.4% | 笠岡 2100m | 133㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市今立字下原２５６４番３ | 16,800円 | -1.2% | 笠岡 3500m | 213㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 笠岡市大河字鯨４６６番２ | 14,300円 | -1.4% | 笠岡 4800m | 383㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 笠岡市神島字中村丸山３４５６番１ | 13,600円 | -1.4% | 笠岡 5500m | 279㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 笠岡市山口字妹岡１８２０番１ | 9,800円 | -2.0% | 笠岡 8800m | 691㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市中央町２３番４外 | 72,700円 | 0.0% | 笠岡 250m | 106㎡ | 商業 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市四番町３番２０ | 69,000円 | 0.0% | 笠岡 1400m | 339㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外 | 43,000円 | 0.0% | 笠岡 280m | 252㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市笠岡字西ノ浜新田５６２８番３７ | 42,000円 | 0.0% | 笠岡 1200m | 164㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市富岡字中六丁目１０５番１２ | 40,300円 | +0.5% | 笠岡 2700m | 209㎡ | 2中専 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市大井南５６番５ | 39,600円 | 0.0% | 笠岡 4200m | 207㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市笠岡字小丸１７２７番１５ | 39,100円 | -1.0% | 笠岡 900m | 364㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市西大島字小黒崎３２３１番１ | 27,700円 | 0.0% | 笠岡 3700m | 306㎡ | 1低専 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市西大島字原１７７８番３ | 14,800円 | -1.3% | 笠岡 5600m | 608㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市四番町３番２０ | 69,000円 | 0.0% | 笠岡 1400m | 339㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市富岡字大礒４７５番１ | 54,000円 | 0.0% | 笠岡 2300m | 702㎡ | 準工 | 継続 |
| 岡山県 笠岡市笠岡字八幡平５１９４番８ | 47,400円 | -0.8% | 笠岡 800m | 180㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 笠岡市茂平字苫無１３８１番３６外 | 19,400円 | +2.6% | 笠岡 7100m | 8,320㎡ | 工専 | 継続 |
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