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総社市の公示地価と基準地価

総社市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,900円で、中央付近の半分の地点は20,150円から49,300円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、総社市はその約0.9倍です。

総社市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の27,800円から2026年の33,900円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は69,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は47,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値33,900円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値69,300円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値47,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東総社340,700円+2.1%
清音235,350円+1.1%
総社933,900円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
総社262,900円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
総社260,450円+2.6%
東総社351,500円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東総社266,050円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161528,300円—
20171528,100円-0.7%
20181528,000円-0.4%
20191528,000円0.0%
20201527,900円-0.4%
20211527,800円-0.4%
20221527,800円0.0%
20231429,600円+6.5%
20241430,200円+2.0%
20251332,900円+8.9%
20261533,900円+3.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は1,100万円です。

㎡単価が入っている45件の中央値は41,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）81990万円32,000円（㎡単価は81件）
2021年宅地（土地と建物）462,650万円—
2022年宅地（土地）98910万円33,000円（㎡単価は98件）
2022年宅地（土地と建物）411,900万円—
2023年宅地（土地）881,100万円36,000円（㎡単価は88件）
2023年宅地（土地と建物）482,700万円—除外1件
2024年宅地（土地）831,300万円43,000円（㎡単価は83件）
2024年宅地（土地と建物）621,700万円—
2025年宅地（土地）451,100万円41,000円（㎡単価は45件）
2025年宅地（土地と建物）522,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）91,600万円70,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）83,050万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
清音上中島51,100万円43,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で69,625人です。

2024年1月1日時点は69,731人で、差は-106人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で69,030人です。2015年10月1日時点は66,855人です。

2024年（暦年）の転入は2,253人、転出は2,178人で、差は+75人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,110世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　総社市中央６丁目１番１１５66,400円+2.8%総社 1400m218㎡1住居継続
岡山県　総社市駅南２丁目１０番２６64,400円—総社 950m344㎡2中専隔年調査（休止）地点
岡山県　総社市溝口字町並２２１番１外52,400円+2.3%総社 200m360㎡1住居継続
岡山県　総社市井手字往地１１８１番９51,400円+2.4%東総社 1600m164㎡1住居継続
岡山県　総社市清音上中島字川仁後１６８番１２47,200円+1.9%清音 200m280㎡1住居継続
岡山県　総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７43,700円+2.3%総社 3700m202㎡1住居継続
岡山県　総社市井手字中ノ条７２９番40,700円+2.0%東総社 1500m315㎡1低専継続
岡山県　総社市中原字上道北８６９番４33,900円+3.0%総社 1300m149㎡1低専継続
岡山県　総社市刑部字土堂１２４番29,400円+2.1%東総社 1400m571㎡—継続
岡山県　総社市西郡字土井ノ下９７０番５外25,800円+2.0%総社 3400m535㎡1住居継続
岡山県　総社市清音軽部字下新田９０９番23,500円+0.4%清音 850m434㎡—継続
岡山県　総社市宍粟字山方５７５番16,800円-0.6%豪渓 380m349㎡—継続
岡山県　総社市下原字東市場９２３番１16,200円0.0%総社 3000m358㎡—継続
岡山県　総社市岡谷字向１２７４番１15,600円0.0%総社 5000m449㎡—継続
岡山県　総社市新本字仁古７７３７番１9,590円—総社 8300m571㎡—隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　総社市駅前２丁目２番１０３77,900円+2.9%総社 100m400㎡商業継続
岡山県　総社市中央５丁目９番１０６69,300円+3.3%東総社 1100m825㎡2住居継続
岡山県　総社市真壁字市場堤外１４４５番１外47,900円+2.4%総社 850m2,019㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　総社市中原字巽原８８番２19,800円+2.6%総社 1800m8,760㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　総社市中央６丁目１番１１５67,100円+2.8%総社 1400m218㎡1住居継続
岡山県　総社市総社２丁目字藪下５５４番５58,500円+2.8%東総社 480m169㎡1住居継続
岡山県　総社市門田字中須加３４２番８８53,800円+2.5%総社 700m201㎡1低専継続
岡山県　総社市福井字広峰１番６外51,500円+2.0%東総社 400m228㎡1低専継続
岡山県　総社市清音柿木字鐘鋳場６２９番１５47,000円+2.2%清音 1300m247㎡1住居継続
岡山県　総社市泉１３番５９38,700円+0.5%東総社 2900m238㎡1低専継続
岡山県　総社市美袋字馬場４５２番１17,600円-0.6%美袋 750m362㎡—継続
岡山県　総社市東阿曽字尾崎ノ前１０２０番２17,000円-0.6%足守 2200m406㎡—継続
岡山県　総社市秦字才ノ木３４３６番３外12,700円-0.8%豪渓 2300m696㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　総社市中央４丁目１番１０３71,500円+2.9%東総社 600m661㎡近商継続
岡山県　総社市総社２丁目字宮ノ後８２１番１１60,600円+2.4%東総社 1m155㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　総社市真壁字上川田１５１１番１外18,200円+2.8%総社 1500m9,583㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　総社市三輪字古川三８５５番１17,900円+2.3%総社 1800m2,063㎡1住居継続

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