帖地価帖

岡山市北区の公示地価と基準地価

岡山市北区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が33地点あります。㎡あたりの価格の中央値は81,400円で、中央付近の半分の地点は46,900円から122,000円のあいだです。

変動率が付いている32地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、岡山市北区はその約2.2倍です。

岡山市北区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の72,100円から2026年の81,400円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に32地点あり、中央値は207,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が22地点、中央値は57,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値81,400円2026年1月1日・33地点
地価公示・商業地の中央値207,500円2026年1月1日・32地点
地価調査・住宅地の中央値57,100円2026年7月1日・22地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
大元3160,000円+5.9%
北長瀬2107,700円+4.8%
法界院2105,700円+2.8%
岡山12104,500円+3.5%
庭瀬374,900円+3.0%
備前一宮353,300円+0.6%
吉備津238,300円+1.4%
備中高松235,850円+1.3%
玉柏226,400円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山23276,000円+6.3%
大元2181,500円+5.2%
北長瀬4123,500円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山4129,000円+2.4%
北長瀬2105,750円+3.0%
備前一宮253,950円+0.5%
備中高松227,700円+0.5%
足守216,790円-0.9%
福渡212,125円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岡山16206,500円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163468,150円—
20173468,900円+1.1%
20183469,700円+1.2%
20193470,450円+1.1%
20203472,100円+2.3%
20213472,100円0.0%
20223472,500円+0.6%
20233473,550円+1.4%
20243475,900円+3.2%
20253377,500円+2.1%
20263381,400円+5.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は225件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

㎡単価が入っている225件の中央値は89,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は123件、取引総額の中央値は2,400万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで20件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1341,700万円—除外1件
2021年宅地（土地）2331,700万円86,000円（㎡単価は233件）
2021年宅地（土地と建物）2603,000万円—除外2件
2022年中古マンション等1232,000万円—
2022年宅地（土地）2141,600万円82,500円（㎡単価は214件）
2022年宅地（土地と建物）2302,700万円—
2023年中古マンション等1272,500万円—
2023年宅地（土地）2152,000万円84,000円（㎡単価は215件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）2513,000万円—除外1件
2024年中古マンション等1442,300万円—除外2件
2024年宅地（土地）2501,700万円71,000円（㎡単価は250件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2273,300万円—除外2件
2025年中古マンション等1232,400万円—除外1件
2025年宅地（土地）2251,700万円89,000円（㎡単価は225件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）2512,500万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等162,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）201,650万円102,000円（㎡単価は20件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）313,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
学南町62,250万円155,000円
津島福居55,400万円150,000円
庭瀬51,900万円97,000円
北方51,200万円89,000円
吉備津81,200万円72,000円
津高8975万円36,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西古松西町62,800万円386,190円
北方52,900万円383,333円
西古松52,400万円320,000円
東古松102,150万円318,681円
田町5200万円56,364円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内164,400万円593,750円
築6〜10年93,300万円462,500円
築11〜15年113,100万円423,529円
築16〜20年123,050万円407,143円
築21〜25年192,700万円369,231円
築26〜30年151,700万円280,000円
築31〜40年27800万円185,000円
築41年以上9310万円89,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で294,198人です。

2024年1月1日時点は294,773人で、差は-575人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で314,523人です。2015年10月1日時点は309,484人です。

2024年（暦年）の転入は14,835人、転出は15,870人で、差は-1,035人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で155,323世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（33地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８208,000円+4.0%岡山 1700m233㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区大元１丁目１１番１０５205,000円+7.3%大元 950m1,559㎡近商継続
岡山県　岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２203,000円+4.1%岡山 2100m162㎡1中専継続
岡山県　岡山市北区津島本町１３３２番７174,000円+4.2%岡山 2900m178㎡1低専継続
岡山県　岡山市北区番町１丁目１０番170,000円+6.3%岡山 1600m253㎡2住居継続
岡山県　岡山市北区下中野７１０番１１３160,000円+4.6%大元 2300m208㎡2中専継続
岡山県　岡山市北区田中１１０番１０２134,000円+4.7%北長瀬 1400m156㎡2中専継続
岡山県　岡山市北区平田１５８番１１０124,000円+4.2%備前西市 1500m194㎡2中専継続
岡山県　岡山市北区大和町１丁目２５０番１１122,000円+3.4%法界院 1000m152㎡2住居継続
岡山県　岡山市北区西崎１丁目３番１０１111,000円+4.7%岡山 2100m188㎡2中専継続
岡山県　岡山市北区青江１丁目１１１８番９105,000円+2.9%岡山 4000m459㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外104,000円+4.6%岡山 1000m163㎡準工継続
岡山県　岡山市北区奥田１丁目４９９番１外101,000円+2.6%岡山 3000m348㎡2住居継続
岡山県　岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０92,400円—大元 1100m216㎡1住居隔年調査（休止）地点
岡山県　岡山市北区三野２丁目１０２番６89,400円+2.2%法界院 1200m128㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区平野字芦田７２９番２９82,400円+3.0%庭瀬 1500m180㎡準工継続
岡山県　岡山市北区北長瀬本町５５１番６81,400円+5.0%北長瀬 250m181㎡準工継続
岡山県　岡山市北区今保字寺西９５番６74,900円+4.3%庭瀬 2100m129㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区青江５丁目６１８番１外73,700円+1.4%岡山 4500m237㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区津高字内ノ町７０９番３69,800円+1.9%岡山 4700m497㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４69,100円+1.6%庭瀬 400m211㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５67,400円+1.2%備前一宮 800m163㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区尾上１３２６番４外53,300円+0.6%備前一宮 2400m161㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２48,100円+1.5%吉備津 700m173㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１46,900円+1.7%岡山 7200m171㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区小山字馬揃１４１番１１37,700円+2.4%備中高松 1200m210㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区今岡２９９番４５34,800円-0.6%備前一宮 2000m206㎡—継続
岡山県　岡山市北区宿字久保５６２番８34,600円-0.9%備前原 600m155㎡1低専継続
岡山県　岡山市北区加茂字糸田９８１番５34,000円+0.3%備中高松 1700m232㎡—継続
岡山県　岡山市北区川入字中橋上４９９番１28,500円+1.4%吉備津 2200m381㎡—継続
岡山県　岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３27,500円-0.4%玉柏 2000m186㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区玉柏字池下２０７４番１25,300円-0.8%玉柏 1400m429㎡—継続
岡山県　岡山市北区吉宗字池尻３７９番３18,800円0.0%岡山 9400m340㎡—継続

地価公示・商業地（32地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市北区本町２番１０１2,020,000円+6.3%岡山 300m230㎡商業継続
岡山県　岡山市北区柳町２丁目６番１１７863,000円+7.3%岡山 950m1,119㎡商業継続
岡山県　岡山市北区中山下１丁目２番１０７618,000円+7.7%岡山 950m247㎡商業継続
岡山県　岡山市北区錦町８番１１３528,000円+7.5%岡山 730m170㎡商業継続
岡山県　岡山市北区柳町２丁目１１番１１１412,000円+5.6%岡山 1200m1,031㎡商業継続
岡山県　岡山市北区駅元町４６９番２401,000円+6.6%岡山 270m1,007㎡商業継続
岡山県　岡山市北区蕃山町３番１０３外383,000円+6.4%岡山 1000m862㎡商業継続
岡山県　岡山市北区表町２丁目３番１２５外356,000円+7.9%岡山 1600m616㎡商業継続
岡山県　岡山市北区中山下１丁目５番１０７外337,000円+8.7%岡山 1100m130㎡商業継続
岡山県　岡山市北区下石井２丁目３番１０３335,000円+8.4%岡山 800m503㎡商業継続
岡山県　岡山市北区平和町６番１１３外302,000円+7.5%岡山 750m241㎡商業継続
岡山県　岡山市北区内山下２丁目２番１０３外276,000円+6.6%岡山 1800m149㎡商業継続
岡山県　岡山市北区富田町２丁目７番１１１外260,000円+4.8%岡山 1100m174㎡商業継続
岡山県　岡山市北区野田５丁目１８番１０３外228,000円+5.6%岡山 2700m2,424㎡近商継続
岡山県　岡山市北区弓之町１０番１１７外225,000円+6.6%岡山 1300m202㎡商業継続
岡山県　岡山市北区伊福町３丁目７番５外213,000円+3.9%岡山 950m272㎡近商継続
岡山県　岡山市北区大学町２番１０６202,000円+2.0%岡山 1800m333㎡商業継続
岡山県　岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外198,000円+5.9%大元 750m311㎡近商継続
岡山県　岡山市北区青江１丁目３０３番４185,000円+3.4%岡山 4100m330㎡近商継続
岡山県　岡山市北区奉還町２丁目１番１０８178,000円+2.9%岡山 430m91㎡商業継続
岡山県　岡山市北区今３丁目２４番１１９175,000円+4.8%北長瀬 1200m530㎡近商継続
岡山県　岡山市北区西古松２５０番１０９165,000円+4.4%大元 900m199㎡近商継続
岡山県　岡山市北区富田５０３番４外155,000円+4.0%岡山 3700m616㎡近商継続
岡山県　岡山市北区北方１丁目９７７番５153,000円+3.4%法界院 200m293㎡近商継続
岡山県　岡山市北区表町２丁目７番１１６147,000円+0.7%岡山 1600m140㎡商業継続
岡山県　岡山市北区田中１２１番１１０145,000円+5.1%北長瀬 1500m392㎡準工継続
岡山県　岡山市北区奥田１丁目４７８番１外125,000円+1.6%岡山 3000m299㎡近商継続
岡山県　岡山市北区天瀬南町２９番２112,000円+2.8%岡山 2400m99㎡商業継続
岡山県　岡山市北区久米字川井田１９５番１外102,000円+5.3%北長瀬 1900m2,168㎡準工継続
岡山県　岡山市北区平野字菊楽９７５番７94,900円+3.2%庭瀬 750m661㎡近商継続
岡山県　岡山市北区花尻みどり町９番１０７89,800円+2.7%北長瀬 1800m877㎡準工継続
岡山県　岡山市北区一宮字菰田１１５番２外80,700円+0.2%備前一宮 1000m809㎡2住居継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市北区大内田６７７番62,800円+2.3%庭瀬 3600m16,609㎡準工継続
岡山県　岡山市北区今保字曲リ７６番４39,000円+2.1%庭瀬 1900m1,866㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市北区伊福町３丁目８４６番２237,000円+2.2%岡山 1400m325㎡2住居継続
岡山県　岡山市北区学南町１丁目２１番６163,000円+2.5%岡山 1900m199㎡2住居継続
岡山県　岡山市北区下中野７１０番１１３163,000円+4.5%大元 2300m208㎡2中専継続
岡山県　岡山市北区田中１５８番１１４132,000円+3.9%北長瀬 1900m134㎡2中専継続
岡山県　岡山市北区大安寺南町１丁目１０番１０１外117,000円+5.4%大安寺 700m199㎡1中専継続
岡山県　岡山市北区津島東４丁目２４４４番１114,000円+1.8%法界院 1100m151㎡1低専継続
岡山県　岡山市北区青江３丁目１２０４番８95,000円+3.3%岡山 4400m383㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区花尻ききょう町５番１１２79,500円+2.1%北長瀬 2200m197㎡2中専継続
岡山県　岡山市北区庭瀬字河口９６８番５２71,200円+1.3%庭瀬 130m181㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５67,900円+1.0%備前一宮 800m163㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区万成西町１７１番１１57,400円+1.2%備前三門 1700m230㎡1中専継続
岡山県　岡山市北区横井上５０７番１６９56,800円+2.0%岡山 6100m181㎡1低専継続
岡山県　岡山市北区佐山２３０８番６40,000円0.0%備前一宮 5300m280㎡1低専継続
岡山県　岡山市北区高松原古才字池田５９８番３39,200円+2.1%備中高松 550m330㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区御津野々口字中田１１５７番７27,600円-1.1%野々口 150m257㎡—継続
岡山県　岡山市北区足守字中裏町１１５２番27,300円-0.4%足守 4000m228㎡1住居継続
岡山県　岡山市北区建部町福渡字上之町１０５３番外21,500円-1.8%福渡 500m426㎡—継続
岡山県　岡山市北区平山字槙ノ元５９４番３16,200円-1.2%備中高松 2100m320㎡—継続
岡山県　岡山市北区建部町中田字旧邸３２９番１10,100円-1.0%建部 300m604㎡—継続
岡山県　岡山市北区下高田字横路１３３３番２外6,280円-1.3%足守 9700m267㎡—継続
岡山県　岡山市北区御津平岡西字下河内１０６９番１5,800円-1.4%金川 5500m572㎡—継続
岡山県　岡山市北区建部町三明寺字林屋敷４８番2,750円-0.4%福渡 5200m505㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市北区錦町６番１０１外2,160,000円+4.9%岡山 430m585㎡商業継続
岡山県　岡山市北区駅元町３０番１１１731,000円+3.8%岡山 280m101㎡商業継続
岡山県　岡山市北区中山下１丁目２番１０７641,000円+7.6%岡山 950m247㎡商業継続
岡山県　岡山市北区表町２丁目２番１１３360,000円+2.9%岡山 1400m217㎡商業継続
岡山県　岡山市北区柳町１丁目６番１０６外262,000円+6.5%岡山 900m334㎡商業継続
岡山県　岡山市北区内山下１丁目５番１０８外220,000円+5.3%岡山 1700m138㎡商業継続
岡山県　岡山市北区南方２丁目３５５番２220,000円+4.3%岡山 1400m236㎡商業継続
岡山県　岡山市北区西古松西町９番１０２215,000円+2.4%大元 1100m817㎡近商継続
岡山県　岡山市北区富田町１丁目７番１１１外211,000円+3.9%岡山 1000m226㎡商業継続
岡山県　岡山市北区南方１丁目６番１０３外202,000円+4.1%岡山 1200m99㎡近商継続
岡山県　岡山市北区青江１丁目３０３番４188,000円+3.3%岡山 4100m330㎡近商継続
岡山県　岡山市北区大供表町２番１０６外185,000円+6.9%岡山 1700m301㎡商業継続
岡山県　岡山市北区中央町４番１０９外182,000円+1.1%岡山 1500m278㎡商業継続
岡山県　岡山市北区津島西坂２丁目２２９番５外181,000円+4.6%岡山 3000m658㎡近商継続
岡山県　岡山市北区高柳西町１５番１１３外179,000円+4.7%岡山 2100m643㎡準工継続
岡山県　岡山市北区三門東町３４５番２外120,000円+4.3%備前三門 550m554㎡近商継続
岡山県　岡山市北区岡町４番１０６107,000円+1.9%岡山 2200m187㎡商業継続
岡山県　岡山市北区津高字横田７５２番81,100円+2.0%岡山 4700m330㎡準工継続
岡山県　岡山市北区高松字沼田１３７番１外56,200円+1.8%備中高松 100m1,333㎡近商継続
岡山県　岡山市北区御津金川字高溝下３００番１０外32,800円-0.9%金川 140m302㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　岡山市北区今保字中之町６５１番１26,400円+3.5%北長瀬 2800m1,373㎡1住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。