美咲町の公示地価と基準地価

最新の地価公示（2026年1月1日時点）には、美咲町の住宅地の標準地がありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は3,640円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価調査・住宅地の中央値	3,640円	2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は290万円です。

㎡単価が入っている14件の中央値は11,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	2	825万円	4,050円（㎡単価は2件）
2021年	宅地（土地と建物）	7	250万円	—
2022年	宅地（土地）	4	170万円	2,500円（㎡単価は4件）
2022年	宅地（土地と建物）	7	240万円	—	除外1件
2023年	宅地（土地）	13	190万円	11,000円（㎡単価は13件）
2023年	宅地（土地と建物）	7	380万円	—
2024年	宅地（土地）	10	370万円	10,000円（㎡単価は10件）
2024年	宅地（土地と建物）	3	80万円	—
2025年	宅地（土地）	14	290万円	11,500円（㎡単価は14件）
2025年	宅地（土地と建物）	7	310万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	454万円	9,650円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	100万円	—

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
飯岡	11	300万円	12,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で12,538人です。

2024年1月1日時点は12,845人で、差は-307人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,053人です。2015年10月1日時点は14,432人です。

2024年（暦年）の転入は272人、転出は349人で、差は-77人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,028世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
岡山県　久米郡美咲町原田字弐反田１７３１番１	17,600円	-0.6%	亀甲 50m	690㎡	—	継続