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玉野市の公示地価と基準地価

玉野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が12地点あります。㎡あたりの価格の中央値は31,300円で、中央付近の半分の地点は27,250円から37,275円のあいだです。

変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、玉野市はその約0.9倍です。

商業地は別に5地点あり、中央値は54,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は26,050円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値31,300円2026年1月1日・12地点
地価公示・商業地の中央値54,200円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値26,050円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
常山336,400円-0.3%
備前田井430,500円-0.5%
宇野430,000円-2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宇野554,200円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宇野433,400円-1.8%
八浜229,100円-0.5%
備前田井215,175円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
常山237,850円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161337,500円—
20171336,800円-1.9%
20181336,100円-1.9%
20191335,500円-1.7%
20201334,800円-2.0%
20211333,900円-2.6%
20221332,900円-2.9%
20231332,100円-2.4%
20241332,100円0.0%
20251332,100円0.0%
20261231,300円-2.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は550万円です。

㎡単価が入っている27件の中央値は22,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）41820万円39,000円（㎡単価は41件）
2021年宅地（土地と建物）481,450万円—
2022年宅地（土地）31560万円26,000円（㎡単価は31件）
2022年宅地（土地と建物）52825万円—
2023年宅地（土地）33600万円21,000円（㎡単価は33件）
2023年宅地（土地と建物）46575万円—除外3件
2024年宅地（土地）29720万円30,000円（㎡単価は29件）
2024年宅地（土地と建物）42500万円—
2025年宅地（土地）27550万円22,000円（㎡単価は27件）
2025年宅地（土地と建物）38370万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8525万円24,500円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宇野6670万円25,000円
築港6425万円24,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で54,130人です。

2024年1月1日時点は54,946人で、差は-816人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で56,531人です。2015年10月1日時点は60,736人です。

2024年（暦年）の転入は1,294人、転出は1,478人で、差は-184人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,090世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　玉野市田井４丁目５３３１番１０外47,500円0.0%備前田井 180m165㎡1住居継続
岡山県　玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７41,200円+0.2%常山 1400m180㎡1低専継続
岡山県　玉野市田井５丁目６２１番４９39,900円0.0%備前田井 1700m165㎡1住居継続
岡山県　玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２36,400円-0.3%常山 4000m207㎡1住居継続
岡山県　玉野市築港４丁目５８４３番１５35,700円-0.6%宇野 1400m215㎡1中専継続
岡山県　玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５32,100円0.0%八浜 3700m166㎡1住居継続
岡山県　玉野市明神町１５８７番６０30,500円-2.2%宇野 5900m166㎡1住居継続
岡山県　玉野市和田３丁目１１０１番１１29,500円-2.6%宇野 5500m212㎡1中専継続
岡山県　玉野市玉原２丁目１０９１番２３３29,300円-2.7%宇野 5300m223㎡1中専継続
岡山県　玉野市山田字地蔵本３０２１番８21,100円-0.9%備前田井 7000m192㎡1住居継続
岡山県　玉野市長尾字枝重２４３３番４15,700円-1.9%常山 5200m317㎡—継続
岡山県　玉野市大藪字川ノ元５６２番10,400円-1.0%備前田井 3400m622㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　玉野市宇野１丁目２０５５番７８61,500円-1.0%宇野 700m253㎡商業継続
岡山県　玉野市宇野１丁目３０４２番４外61,400円0.0%宇野 1300m294㎡準工継続
岡山県　玉野市築港１丁目５９７５番３９54,200円-0.9%宇野 300m135㎡商業継続
岡山県　玉野市宇野２丁目５０１番４37,100円-1.1%宇野 1600m102㎡近商継続
岡山県　玉野市玉２丁目２６５９番２４36,800円-2.4%宇野 3000m76㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　玉野市玉原３丁目１０８６番７17,500円+1.2%宇野 6500m2,434㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　玉野市宇野８丁目３２０２番４外49,800円0.0%宇野 1100m309㎡1住居継続
岡山県　玉野市宇野３丁目３０１２番２１38,000円-0.5%宇野 1600m222㎡1住居継続
岡山県　玉野市槌ケ原字松原一ノ割１２１５番８34,900円-0.6%八浜 1500m163㎡1住居継続
岡山県　玉野市玉原２丁目１０９１番２３３28,800円-3.4%宇野 5300m223㎡1中専継続
岡山県　玉野市八浜町大崎字大坪９８７番１23,300円-0.4%八浜 500m516㎡1住居継続
岡山県　玉野市東田井地字岡浜地１４５１番１20,700円-0.5%備前田井 7500m331㎡1低専継続
岡山県　玉野市渋川３丁目１５０８番１19,100円-3.0%宇野 8700m373㎡1住居継続
岡山県　玉野市北方字和田前５９５番１9,650円-0.5%備前田井 11000m497㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
岡山県　玉野市田井３丁目５６６９番１２外56,500円0.0%備前田井 280m364㎡近商継続
岡山県　玉野市長尾字扇田７３９番５外40,900円-1.0%常山 4100m753㎡準工継続
岡山県　玉野市槌ケ原字山ノ鼻９２１番１34,800円-0.6%常山 1500m909㎡近商継続

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