八重瀬町の公示地価と基準地価

八重瀬町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は82,900円で、中央付近の半分の地点は72,375円から97,775円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+9.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

八重瀬町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の40,800円から2026年の82,900円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は39,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	82,900円	2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値	39,300円	2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
伊覇停	2	112,850円	+4.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	3	40,800円	—
2017	4	47,050円	+15.3%
2018	4	51,650円	+9.8%
2019	4	58,000円	+12.3%
2020	4	63,450円	+9.4%
2021	4	63,800円	+0.6%
2022	4	64,800円	+1.6%
2023	4	66,800円	+3.1%
2024	4	70,350円	+5.3%
2025	4	75,950円	+8.0%
2026	4	82,900円	+9.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている19件の中央値は45,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	24	1,500万円	33,000円（㎡単価は24件）
2021年	宅地（土地と建物）	30	3,450万円	—
2022年	宅地（土地）	29	1,600万円	37,000円（㎡単価は29件）
2022年	宅地（土地と建物）	32	3,600万円	—
2023年	宅地（土地）	29	1,000万円	32,000円（㎡単価は29件）
2023年	宅地（土地と建物）	14	3,250万円	—	除外1件
2024年	宅地（土地）	30	2,700万円	56,500円（㎡単価は30件）
2024年	宅地（土地と建物）	27	3,200万円	—
2025年	宅地（土地）	19	1,400万円	45,000円（㎡単価は19件）
2025年	宅地（土地と建物）	19	3,000万円	—	除外1件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	1	2,500万円	140,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	4,200万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,255人です。

2024年1月1日時点は32,881人で、差は+374人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で30,941人です。2015年10月1日時点は29,066人です。

2024年（暦年）の転入は1,644人、転出は1,288人で、差は+356人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,680世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　島尻郡八重瀬町字伊覇４３４番７	159,000円	+3.9%	伊覇停 160m	901㎡	準住居	継続