南城市の公示地価と基準地価
南城市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は62,100円で、中央付近の半分の地点は61,100円から69,950円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+7.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
南城市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の44,700円から2026年の62,100円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は36,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 62,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 36,750円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 44,700円 | — |
| 2017 | 4 | 44,900円 | +0.4% |
| 2018 | 4 | 45,350円 | +1.0% |
| 2019 | 4 | 46,600円 | +2.8% |
| 2020 | 4 | 48,200円 | +3.4% |
| 2021 | 4 | 48,350円 | +0.3% |
| 2022 | 4 | 48,450円 | +0.2% |
| 2023 | 4 | 49,900円 | +3.0% |
| 2024 | 4 | 53,200円 | +6.6% |
| 2025 | 4 | 56,850円 | +6.9% |
| 2026 | 3 | 62,100円 | +9.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は810万円です。
㎡単価が入っている46件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 45 | 1,400万円 | 35,000円（㎡単価は45件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 3,100万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 42 | 925万円 | 19,000円（㎡単価は42件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 2,950万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 43 | 1,300万円 | 30,000円（㎡単価は43件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 3,000万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 67 | 1,100万円 | 28,000円（㎡単価は67件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 3,150万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 46 | 810万円 | 21,000円（㎡単価は46件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 37 | 3,500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 670万円 | 14,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 3,050万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大里 | 14 | 1,700万円 | 35,500円 |
| 玉城 | 8 | 775万円 | 29,000円 |
| 佐敷 | 9 | 360万円 | 17,000円 |
| 知念 | 13 | 290万円 | 12,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で46,929人です。
2024年1月1日時点は46,458人で、差は+471人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,043人です。2015年10月1日時点は42,016人です。
2024年（暦年）の転入は2,415人、転出は1,837人で、差は+578人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,895世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 77,800円 | +6.6% | 西謝原停 170m | 198㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市佐敷字新開１番３７５ | 62,100円 | +7.1% | 新開停 480m | 184㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 60,100円 | +7.9% | 馬天入口停 200m | 341㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 南城市大里字仲間後原１０１０番５ | 80,300円 | +6.4% | 仲程停 250m | 165㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市大里字高平高宮城原７１番 | 72,300円 | +7.1% | 高宮城停 240m | 322㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市大里字古堅東古堅原３４番 | 54,100円 | +4.2% | 古堅入口停 600m | 348㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市玉城字垣花和名盤原１２４番 | 39,800円 | +13.4% | 垣花停 250m | 739㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市玉城字當山加良増原６番４ | 39,700円 | +3.9% | 富里停 1m | 298㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市佐敷字手登根手登根原８７番 | 33,800円 | +7.3% | 第二手登根停 260m | 422㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市大里字大城真境名原２３６３番 | 32,500円 | +1.9% | 真境名停 330m | 311㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市知念字知名知名原１２４番 | 30,700円 | +7.7% | 知名停 170m | 492㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市玉城字前川西１２番 | 26,500円 | +3.9% | 前川停 120m | 565㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 南城市知念字知念下知念田原６３０番２ | 23,000円 | +2.7% | 知念停 1m | 256㎡ | — | 継続 |
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