読谷村の公示地価と基準地価
読谷村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は64,850円で、中央付近の半分の地点は62,125円から67,575円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+4.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
読谷村の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の34,650円から2026年の64,850円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は80,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は83,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 64,850円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 80,700円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 83,600円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 34,650円 | — |
| 2017 | 2 | 36,900円 | +6.5% |
| 2018 | 2 | 40,450円 | +9.6% |
| 2019 | 2 | 44,800円 | +10.8% |
| 2020 | 2 | 54,300円 | +21.2% |
| 2021 | 2 | 55,550円 | +2.3% |
| 2022 | 2 | 56,550円 | +1.8% |
| 2023 | 2 | 57,950円 | +2.5% |
| 2024 | 2 | 59,950円 | +3.5% |
| 2025 | 2 | 62,300円 | +3.9% |
| 2026 | 2 | 64,850円 | +4.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は2,150万円です。
㎡単価が入っている42件の中央値は62,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 37 | 2,100万円 | 68,000円（㎡単価は37件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 3,250万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 29 | 1,600万円 | 59,000円（㎡単価は29件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 3,800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 30 | 1,950万円 | 51,000円（㎡単価は30件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 3,900万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 35 | 1,900万円 | 59,000円（㎡単価は35件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 3,850万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 42 | 2,150万円 | 62,000円（㎡単価は42件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 4,800万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 2,200万円 | 46,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 4,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 字大木 | 6 | 2,000万円 | 81,500円 |
| 字瀬名波 | 6 | 2,000万円 | 62,500円 |
| 字座喜味 | 6 | 2,400万円 | 60,500円 |
| 字ときわ | 6 | 2,850万円 | 55,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,289人です。
2024年1月1日時点は42,060人で、差は+229人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で41,206人です。2015年10月1日時点は39,504人です。
2024年（暦年）の転入は1,894人、転出は1,642人で、差は+252人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,672世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡読谷村字喜名中原２８７番１ | 70,300円 | +4.0% | 喜名停 500m | 474㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字高志保高志保原１７８番３ | 59,400円 | +4.2% | 宇座公民館前停 260m | 330㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡読谷村字伊良皆東佐久原２６８番４外 | 80,700円 | +0.9% | 伊良皆停 0m | 195㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡読谷村字古堅古堅原７４番３ | 107,000円 | +4.9% | 大湾停 800m | 388㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字楚辺後原１２７９番４７ | 83,600円 | +5.2% | 大添停 180m | 209㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字大木於須久堂原４７番７ | 80,800円 | +5.2% | 大木停 530m | 268㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 中頭郡読谷村字比謝後原４００番３ | 102,000円 | +4.9% | 比謝停 170m | 433㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 中頭郡読谷村字高志保苗代原１３１９番３外 | 82,200円 | +5.5% | 高志保入口停 1m | 165㎡ | 近商 | 継続 |
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