南風原町の公示地価と基準地価
南風原町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は123,000円で、中央付近の半分の地点は117,250円から126,250円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+9.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
南風原町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の72,600円から2026年の123,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は181,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は122,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 123,000円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 181,500円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 122,500円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 72,600円 | — |
| 2017 | 4 | 75,150円 | +3.5% |
| 2018 | 4 | 78,700円 | +4.7% |
| 2019 | 4 | 82,050円 | +4.3% |
| 2020 | 4 | 88,550円 | +7.9% |
| 2021 | 4 | 88,950円 | +0.5% |
| 2022 | 4 | 91,650円 | +3.0% |
| 2023 | 4 | 95,550円 | +4.3% |
| 2024 | 4 | 102,450円 | +7.2% |
| 2025 | 4 | 112,000円 | +9.3% |
| 2026 | 4 | 123,000円 | +9.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は13件で、取引総額の中央値は1,800万円です。
㎡単価が入っている13件の中央値は95,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 22 | 1,250万円 | 37,000円（㎡単価は22件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 4,700万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 10 | 2,050万円 | 53,000円（㎡単価は10件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 3,300万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 16 | 1,350万円 | 52,000円（㎡単価は16件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 4,250万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 11 | 2,200万円 | 90,000円（㎡単価は11件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 4,850万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 13 | 1,800万円 | 95,000円（㎡単価は13件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 4,000万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で41,330人です。
2024年1月1日時点は40,800人で、差は+530人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,440人です。2015年10月1日時点は37,502人です。
2024年（暦年）の転入は2,254人、転出は1,856人で、差は+398人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,679世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 127,000円 | +8.5% | 兼城十字路停 550m | 244㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 | 126,000円 | +9.6% | 新川営業所 240m | 172㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 | 120,000円 | +10.1% | 当間原停 250m | 358㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ | 109,000円 | +9.0% | 川下原停 190m | 194㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１３２２番外 | 207,000円 | +7.3% | 仲井真停 800m | 1,231㎡ | 準住居 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外 | 156,000円 | +5.4% | 南部保健所前停 0m | 1,071㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 | 125,000円 | +9.6% | 当間原停 250m | 358㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字本部仕増原４６１番２５ | 125,000円 | +8.7% | 印刷団地前停 500m | 181㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字宮平内原４３０番８ | 120,000円 | +6.2% | 新川営業所停 700m | 175㎡ | 1低専 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番 | 89,000円 | +6.0% | 照屋停 60m | 217㎡ | 2低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡南風原町字兼城下茂原６０４番外 | 201,000円 | +5.8% | 印刷団地前停 180m | 857㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１４９９番４外 | 200,000円 | +5.3% | 翔南製糖前停 70m | 237㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡南風原町字津嘉山川下原１６９０番１ | 90,000円 | +9.8% | 川下原停 230m | 786㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡南風原町字与那覇御山武原４１８番 | 37,000円 | +5.7% | 第一与那覇停 350m | 1,491㎡ | 1低専 | 継続 |
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