嘉手納町の公示地価と基準地価

嘉手納町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は92,500円で、中央付近の半分の地点は86,250円から98,750円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+2.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

嘉手納町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の64,250円から2026年の92,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は106,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は84,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	64,250円	—
2017	2	65,000円	+1.2%
2018	2	68,100円	+4.8%
2019	2	74,550円	+9.5%
2020	2	81,850円	+9.8%
2021	2	82,550円	+0.9%
2022	2	84,350円	+2.2%
2023	2	86,050円	+2.0%
2024	2	88,050円	+2.3%
2025	2	90,450円	+2.7%
2026	2	92,500円	+2.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	15	2,400万円	87,000円（㎡単価は15件）
2021年	宅地（土地と建物）	6	4,250万円	—
2022年	宅地（土地）	10	2,150万円	101,500円（㎡単価は10件）
2022年	宅地（土地と建物）	4	3,000万円	—
2023年	宅地（土地）	14	2,100万円	65,500円（㎡単価は14件）
2023年	宅地（土地と建物）	6	3,100万円	—
2024年	宅地（土地）	4	2,250万円	96,500円（㎡単価は4件）
2024年	宅地（土地と建物）	8	4,450万円	—
2025年	宅地（土地）	3	1,700万円	91,000円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	2	2,850万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で12,909人です。

2024年1月1日時点は13,039人で、差は-130人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,521人です。2015年10月1日時点は13,685人です。

2024年（暦年）の転入は521人、転出は566人で、差は-45人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,220世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡嘉手納町水釜６丁目３７３番１８６	105,000円	+1.9%	水釜停 600m	243㎡	1住居	継続
沖縄県　中頭郡嘉手納町字嘉手納御嶽前原１４１番２	80,000円	+2.7%	中央駐車場前停 330m	257㎡	2中専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡嘉手納町字嘉手納西原２７９番２	106,000円	+2.9%	嘉手納停 80m	250㎡	商業	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡嘉手納町字嘉手納仲原４８６番１０外	98,200円	+2.9%	嘉手納町役場前停 190m	236㎡	1住居	継続
沖縄県　中頭郡嘉手納町字屋良下仁原８８６番１８	70,100円	+3.1%	千貫田停 280m	327㎡	1中専	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡嘉手納町字水釜水釜原１９２番外	110,000円	+3.8%	水釜停 170m	377㎡	近商	継続
沖縄県　中頭郡嘉手納町字嘉手納西原２９８番１３外	104,000円	+3.0%	嘉手納停 390m	191㎡	商業	継続