北谷町の公示地価と基準地価

北谷町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は186,000円で、中央付近の半分の地点は171,500円から213,000円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+9.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

北谷町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の81,650円から2026年の186,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は222,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は148,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	81,650円	—
2017	3	95,800円	+17.3%
2018	3	107,000円	+11.7%
2019	3	121,000円	+13.1%
2020	3	138,000円	+14.0%
2021	3	146,000円	+5.8%
2022	3	149,000円	+2.1%
2023	3	153,000円	+2.7%
2024	3	160,000円	+4.6%
2025	3	171,000円	+6.9%
2026	3	186,000円	+8.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は5,600万円です。

㎡単価が入っている11件の中央値は200,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	21	1,800万円	76,000円（㎡単価は21件）
2021年	宅地（土地と建物）	15	4,400万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	20	3,000万円	82,000円（㎡単価は20件）
2022年	宅地（土地と建物）	20	4,900万円	—
2023年	宅地（土地）	25	3,300万円	86,000円（㎡単価は25件）
2023年	宅地（土地と建物）	10	5,750万円	—
2024年	宅地（土地）	17	5,200万円	150,000円（㎡単価は17件）
2024年	宅地（土地と建物）	10	6,250万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	11	5,600万円	200,000円（㎡単価は11件）
2025年	宅地（土地と建物）	15	6,500万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	3	1,500万円	110,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	5,600万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,259人です。

2024年1月1日時点は29,093人で、差は+166人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,201人です。2015年10月1日時点は28,308人です。

2024年（暦年）の転入は1,767人、転出は1,623人で、差は+144人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,697世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡北谷町美浜２丁目１番３外	286,000円	+7.1%	美浜アメリカンビレッジ入口停 0m	2,560㎡	準住居	継続
沖縄県　中頭郡北谷町字桑江峡原５８９番１２外	159,000円	+9.7%	北谷町老人福祉センター前停 360m	200㎡	近商	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
沖縄県　中頭郡北谷町北谷１丁目１２番７	280,000円	+12.0%	北谷一丁目停 1m	674㎡	準工	継続
沖縄県　中頭郡北谷町字浜川千原２３９番１	136,000円	+11.5%	航空隊入口停 1m	217㎡	近商	継続