石垣市の公示地価と基準地価
石垣市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は72,800円で、中央付近の半分の地点は72,250円から73,300円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+4.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
石垣市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の45,100円から2026年の72,800円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は151,750円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は39,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 72,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 151,750円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 39,700円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 38,900円 | — |
| 2017 | 3 | 39,300円 | +1.0% |
| 2018 | 3 | 40,200円 | +2.3% |
| 2019 | 3 | 42,400円 | +5.5% |
| 2020 | 3 | 45,100円 | +6.4% |
| 2021 | 3 | 45,100円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 45,800円 | +1.6% |
| 2023 | 3 | 52,100円 | +13.8% |
| 2024 | 3 | 58,600円 | +12.5% |
| 2025 | 3 | 69,900円 | +19.3% |
| 2026 | 3 | 72,800円 | +4.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は42件で、取引総額の中央値は1,350万円です。
㎡単価が入っている42件の中央値は39,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 52 | 1,250万円 | 24,500円（㎡単価は52件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 3,000万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 45 | 1,200万円 | 30,000円（㎡単価は45件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 4,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 47 | 1,100万円 | 29,000円（㎡単価は47件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 4,200万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 53 | 1,200万円 | 30,000円（㎡単価は53件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 42 | 3,900万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 42 | 1,350万円 | 39,500円（㎡単価は42件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 3,900万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 1,000万円 | 29,500円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 2,250万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 字登野城 | 9 | 2,000万円 | 76,000円 |
| 字真栄里 | 5 | 1,500万円 | 66,000円 |
| 字宮良 | 5 | 1,100万円 | 23,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で49,830人です。
2024年1月1日時点は50,191人で、差は-361人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で47,637人です。2015年10月1日時点は47,564人です。
2024年（暦年）の転入は3,256人、転出は3,553人で、差は-297人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,033世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市字登野城村内１０４番 | 73,800円 | +4.4% | 裁判所前停 240m | 265㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字新川喜田盛１４番１ | 72,800円 | +4.1% | 桃林寺前停 150m | 283㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字平得西原１２９番３ | 71,700円 | +4.2% | 中央運動公園入口停 200m | 207㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市字大川中ノハカ２０７番３ | 209,000円 | +11.2% | 東運輸バスターミナル 260m | 242㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市新栄町７０番１２ | 94,500円 | +5.0% | 新川小学校前停 0m | 208㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市新栄町５１番２３ | 76,000円 | +2.3% | 美崎町バスターミナル 1200m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字新川川花３５１番２３ | 57,500円 | +9.1% | 長間橋停 650m | 223㎡ | 準工 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字新川真喜良２３５７番６６ | 48,000円 | +5.5% | 真喜良郵便局前停 170m | 301㎡ | 1中専 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字川平内原９００番１ | 31,400円 | +6.4% | 川平公園前停 1m | 362㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字宮良村内２６６番 | 23,300円 | +6.4% | 宮良西停 140m | 425㎡ | — | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字伊原間前原５０番１ | 15,200円 | +5.6% | 伊原間停 60m | 786㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 石垣市字石垣長田次良若５番２ | 195,000円 | +8.9% | 美崎町バスターミナル 450m | 108㎡ | 商業 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字真栄里慶田山５４４番１ | 138,000円 | +10.4% | サンエー前停 180m | 751㎡ | 近商 | 継続 |
| 沖縄県 石垣市字大川東ノハカ２０番５ | 113,000円 | +7.6% | 桟橋通り停 120m | 151㎡ | 近商 | 継続 |
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